Predaj domu • 215 m² bez realitkyBittlmairstr. 2 Ingolstadt Ingolstadt Bayern 85051

Tento zmodernizovaný trojrodinný dom predstavuje atraktívnu kapitálovú investíciu so stabilnými príjmami z prenájmu a nízkym rizikom údržby.

Vďaka rozsiahlym modernizáciám v posledných rokoch – najmä v roku 2024 – sa nehnuteľnosť nachádza vo veľmi udržiavanom stave.

Nehnuteľnosť je kompletne prenajatá a ponúka dodatočný rozvojový potenciál vďaka existujúcim dohodám o stupňovanom prenájme.

Príjmy z prenájmu:

Aktuálny ročný čistý nájom: cca 37.200 €

Špecifiká / Výhody:

- Rozdelenie na spoločné vlastníctvo (WEG) → perspektívne aj individuálny predaj

- Plne prenajaté → okamžité príjmy

- Moderné vybavenie → potrebné iba minimálne investície

- Atraktívne veľkosti bytov → dobrá prenajímateľnosť

- Kombinácia stability a rozvojového potenciálu

Nehnuteľnosť sa nachádza v žiadanej rezidenčnej oblasti Ingolstadtu s dobrou infraštruktúrou a stabilným dopytom po bývaní.

Ingolstadt je charakterizovaný silnou ekonomikou, najmä vďaka blízkosti k Audi, a preto ponúka dlhodobo udržateľnú prenajímateľnosť.

Rozdelenie bytov:

Prízemie (cca 75 m²)

4 izby

Právo na využitie záhradného priestoru

Parkovacie miesto v carporte

Poschodie (cca 75 m²)

4 izby

Balkón

Parkovacie miesto v carporte

Podkrovie (cca 56 m², úprava v roku 2024)

2,5 izby

Balkón

Vonkajšie parkovacie miesto

Modernizácie:

Nové plynové vykurovanie (Viessmann) – 2021

Kompletná rekonštrukcia podkrovia – 2024

Všetky kúpeľne kompletne zrekonštruované – 2024

Nové balkóny (kovová konštrukcia) – 2024

Čiastočne nové okná (prízemie/poschodie) – 2024

Fasáda natretá – 2024

Žiadne zjavné oneskorenie v rekonštrukcii.