Predaj bytu 4+kk • 130 m² bez realitkyBochum Stiepel Nordrhein-Westfalen 44797

Táto atraktívna záhradná byty sa nachádza v jednej z najžiadanejších obytných štvrtí Bochumu – v južnej časti mesta Stiepel. Byt sa rozprestiera na celom prízemí štvordomového domu postaveného v roku 2001 a spája moderný komfort bývania s mimoriadne príjemnou atmosférou. S približne 130 m² obytného priestoru ponúka veľkorysý priestor na usadenie a pohodlie. Napriek relatívne mladému roku výstavby bol byt v roku 2019 dôkladne a kvalitne zrekonštruovaný, a preto pôsobí vo veľmi udržiavanom stave.

Otvorený obývaciu a jedálenský priestor tvorí srdce bytu. Veľké, čiastočne podlahové okná zabezpečujú svetlé a príjemné obytné prostredie a vpúšťajú do miestností veľa denného svetla. Jedálenská časť je harmonicky integrovaná do obývacej časti a nadväzuje priamo na modernú kuchyňu – premyslená kombinácia varenia, jedenia a bývania s krátkymi prepojeniami a príjemnou otvorenosťou. Cez podlahové posuvné dverové prvky sa obývacia časť otvára na terasu a do vlastnej záhrady. Tak vzniká plynulý prechod medzi vnútorným a vonkajším priestorom, ktorý pozýva na oddychové chvíle v zelenom prostredí.

Spálňa je príjemne oddelená a cez priestranný predsálie je k nej prístup. Nachádzajú sa tu tri dobre dispozíciou usporiadané izby, ktoré slúžia ako pokojné útočisko. Hlavná spálňa disponuje podlahovými oknami a priamym prístupom do záhrady. Jedna z izieb, disponujúca dodatočným prízemným vstupom, sa dá flexibilne využiť ako pracovňa, izba pre hostí alebo ďalšia spálňa. Jasne oddelený spálňový sektor tak zabezpečuje súkromie a pokoj v každodennom živote.

Priestor bytu je ďalej doplnený o kúpeľňu s denným svetlom, samostatné WC pre hostí a praktickú komoru.

Výnimočnosťou je súkromná záhrada so smerom na juhovýchod a so zvláštnym právom na využitie. Slnkom zalievaná terasa s markízou, bočná doplnková terasa a záhradný domček na náradie ponúkajú množstvo možností na oddych, rodinný život či príjemné večery vonku. Obklopná zeleň zároveň vytvára chránenú a uvoľnenú atmosféru.

K bytu patrí aj garáž, parkovacie miesto pred garážou a vlastná pivnica pripojená priamo k garáži. Okrem klasického vstupu do domu je k dispozícii aj bezbariérový prístup cez záhradu.

Harmonický domov s premyslenou dispozíciou, svetlými obytnými priestormi a súkromnou záhradou – ideálny pre tých, ktorí si cenia komfort bývania a pokoj.

Stiepel očaruje svojím pôvabným, ešte mierne dedinským charakterom. Táto časť mesta ponúka množstvo možností na voľný čas, zelené oázy oddychu a idylické brehy rieky Ruhr, ktoré pozývajú na prechádzky a aktivity na čerstvom vzduchu. Centrum Stiepela, ktoré je možné dosiahnuť pešo z bytu, ohromuje množstvom nákupných príležitostí, kaviarní a zariadení pre každodenné potreby – ideálne pre rodiny a ľudí všetkých vekových kategórií, ktorí si cenia kvalitu života.

Celkovo harmonický domov, ktorý spája mestský život s prírodným pokojom.

‑ Stavba: masívna – vápeno-piesková tehla s tepelným izolačným systémom

‑ Počet izieb: kuchyňa, WC pre hostí, komora, obývacia a jedálenská miestnosť, 3 spálne, kúpeľňa

‑ Typ vykurovania: vzduch-voda tepelné čerpadlo, ohrev teplej vody cez elektrické prietokové ohrievače

‑ Vybavenie: vysoko kvalitná zabudovaná kuchyňa od spoločnosti Nolte, dvojsklo z plastových okien, elektrické rolety, pripojenie na optickú sieť

‑ Vonkajší priestor: obývacia terasa s markízou, bočná terasa s Biohort záhradným domčekom, plot a brána, druhý prízemný vstup do bytu cez záhradu

‑ Pivnica/garáž/parkovacie miesto: 1 garáž, parkovacie miesto pred garážou, vlastná pivnica pripojená k garáži

‑ Modernizačné opatrenia: náročná rekonštrukcia vrátane podlahových krytín a vnútorných dverí (2019), nový vykurovací systém (2025), nový zvonček (2026)

Priamy predaj:

Predaj prebieha priamo od vlastníka, a preto nie sú zahrnuté žiadne poplatky makléra.

Na požiadanie Vám zašleme podrobný expózičný materiál.