Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyAßling Niederreit Bayern 85617

Moderný rodinný dom (postavený v roku 2019) s vysokou energetickou efektívnosťou (A+) sa nachádza v pokojném prostredí a má dobré spojenie do Mníchova. Nádor je pešo dostupný; regionálnou železnicou sa dostanete približne za 20 minút na východnú stanicu. Štyri podlažia, záhrada orientovaná na juh a vysoko kvalitné vybavenie ponúkajú premyslený koncept bývania pre páry a rodiny.

Nízkoenergetický dom z roku 2019 zaujme moderným stavebným riešením a kvalitným vybavením. Použité boli napríklad parkety z pravého dubového dreva a veľkoformátové dlaždice v oboch kúpeľniach a v hostinskom WC. Dobre izolované vonkajšie steny a veľké okenné plochy zabezpečujú svetlé priestory a príjemné bývanie.

Otvárací obývací a jedálenský priestor tvorí centrálny bod domu a ponúka dostatok miesta pre každodenný život a spoločné bývanie. Na mieru vyrobená polička zabezpečuje dodatočné úložné priestory a decentne integruje televíznu zónu. Podlažené okná ako aj krídlové dvere vedúce do záhrady zabezpečujú množstvo denného svetla.

Na juh orientovaná záhrada s terasou a pergolou je priamo spojená s obytným priestorom a vyzýva na oddych.

Kuchyňa s obývacím priestorom je funkčná a priestranná a umožňuje spoločné varenie a stretávanie. Medzi vybavenie patria napríklad umývačka riadu, zabudovaná chladnička s oddelenou mraziacou časťou, dvojitá drez, zabudovaná rúra a indukčná varná doska.

Na hornom poschodí sa nachádzajú dve spálne, kúpeľňa s vaňou a sprchou a pracovná zóna (uzamykateľná kancelária s podlaženým oknom).

Rekonštruované podkrovie je v súčasnosti využívané ako rodičovská časť a pozostáva zo spálne a ďalšej, veľmi priestrannej kúpeľne so sprchou.

V suteréne je k dispozícii priestranne navrhnutá, kúrená hobby miestnosť s oknom a práčovňa. Dodatočné úložné priestory nájdete v otvorenom suterénnom priestore.

K ponuke patria aj garáž a dve parkovacie miesta, z ktorých jedno je vybavené wallboxom.

Dom je už optimálne pripravený na využívanie dynamických tarifov elektriny. Inštaláciou moderných smart metrov je možné transparentne sledovať spotrebu elektriny a flexibilne ju prispôsobiť výhodným tarifným časom. To umožňuje efektívnejšie využívanie energie a dlhodobé úspory nákladov.

S 22kW Smart-Wallboxom je budúcnosť nabíjania už pripravená a umožňuje spoľahlivé a výkonné nabíjanie aj do budúcnosti.

Video intercom so spojením do aplikácie umožňuje ovládanie prístupu aj na cestách. Elektrické lamely proti slnečnému žiareniu je možné pohodlne ovládať a programovať cez aplikáciu.

Všetko na dosah – mesto, vidiek, voľný čas!

Či už Mníchov, Grafing, Rosenheim alebo idylické staré mesto vo Wasserburg – z Aßlingu ste všade rýchlo a pohodlne.

Vlakom

• ste v Grafingu za približne 5 minút,

• za cca 20 minút na mníchovskú východnú stanicu,

• za cca 30 minút priamo do centra Mníchova.

Aj autom sú cesty krátke:

• do Grafingu sa dostanete za približne 10 minút,

• do Ebersbergu za približne 15 minút,

• do Rosenheimu za približne 25 minút,

• do centra Mníchova za približne 45 minút.

Aßling znamená perfektné spojenie pre tých, ktorí chcú to najlepšie z oboch svetov: pokoj v prírode a blízkosť mesta. Vďaka svojej polohe okres Ebersberg spája predalpskú krajinu s dynamickou hospodárskou oblasťou okolo Mníchova. Metropolitná oblasť Mníchova je nielen jedným z najúspešnejších hospodárskych regiónov v Európe. Rozmanité krajiny, pestrá kultúrna ponuka a skvelé možnosti voľnočasových aktivít – to všetko zabezpečuje obyvateľom metropolitnej oblasti Mníchova najvyššiu kvalitu života.

Súčasťou kúpnej ceny je navyše:

• Zabudnutá kuchyňa Nolte (rad Interliving) vrátane značkových spotrebičov SIEMENS (indukčný sporák, rúra, umývačka riadu, chladnička), zabudované v roku 2020

• Na mieru vyrobená posuvná knižnica od stolára so sekundárnou stenou a televízorom, zabudovaná v roku 2020

• Na mieru vyrobené umývadlové stoličky z dubového dreva od stolára v oboch kúpeľniach; k tomu vysoko kvalitné, presne padnúce zrkadlá, zabudované v roku 2020

• Štýlové úložné systémy/šatník (chodba) od stolára z dubu, zabudované v roku 2020

• Štýlové úložné systémy (spálňa na podkroví) od stolára z dubu, zabudované v roku 2020

• Presne padnúce regálové systémy pod schodmi a v práčovni (suterén), zabudované v roku 2020

• 22kW Smart-Wallbox, inštalovaný v roku 2023

Dom ponúka 4 miestnosti (1 obývacia izba, 3 spálne). Navyše je tu približne 6,6 m² veľká pracovná zóna (uzamykateľná, s kúrením a oknom). - Nehnuteľnosť je ponúkaná bez provízie.