Prenájom bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMünchen Trudering Bayern 81827

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung im 2. OG mit ca. 72 m² Wohnfläche befindet sich in einem Gebäude mit 2 Einheiten. Das EG und das 1. OG werden von einer Partei bewohnt.

Priesvitný podkrovný byt v 2. poschodí s približne 72 m² obytnou plochou sa nachádza v budove pozostávajúcej zo 2 jednotiek. Prízemie a 1. poschodie obýva jedna strana.

Die Raumaufteilung ist sowohl für Alleinstehende als auch für Paare ohne Kinder konzepiert (Belegung mit max. 2 Personen, nicht für Kinder geeignet und auch nicht für WGs. Keine Haustiere!).

Rozloženie priestorov je navrhnuté tak, aby vyhovovalo ako jednotlivcom, tak párom bez detí (obsadenie maximálne 2 osoby, nie je vhodné pre deti ani pre spolubývajúcich. Žiadne domáce zvieratá!).

Die Wohnung überzeugt durch eine funktionale und klare Grundrissgestaltung.

Byt zaujme funkčným a prehľadným pôdorysom.

Das freistehende Gebäude wurde von Mitte 2006 bis Mitte 2009 auf einem geräumigen nach Südwesten ausgerichteten Grundstück und von der Straße zurückversetzt errichtet, liegt mitten im Grünen an einer der bevorzugtesten Adressen von Waldtrudering. Die zu vermietende Dachgeschosswohnung wurde erst im Jahr 2012 ausgebaut.

Samostatne stojaca budova bola postavená od polovice roku 2006 do polovice roku 2009 na priestrannom pozemku orientovanom juhozápadne a posunutom od ulice, nachádza sa uprostred zelene na jednej z najvyhľadávanejších adries vo Waldtrudering. Tento podkrovný byt určený na prenájom bol sprístupnený až v roku 2012.

Die Wohnung hat in allen Himmelsrichtungen große Fenster. Im Südwesten befindet sich eine großzügige Dachgaube mit ca. 2,4 m raumhohen Fenstern, die voll geöffnet werden können und ähnlich wie eine Loggia wirkt. Die großzügigen Gauben mit großen Fenstern samt dem 4,4 m hohen Dachgiebel vermitteln auch im Winter eine offene, helle und freundliche Wohnatmosphäre.

Byt má veľké okná vo všetkých svetových stranách. Na juhozápadnej strane sa nachádza priestranná strešná vyklenok s oknami o výške približne 2,4 m, ktoré je možné úplne otvoriť, pričom pôsobí podobne ako loggia. Priestranné výklenky s veľkými oknami a 4,4 m vysoký strešný štít dodávajú, aj v zime, otvorenú, svetlú a priateľskú atmosféru.

Durch den mit Schieferfliesen ausgelegten Eingangsbereich gelangt man in den offenen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 43 m². Über den Flur gelangt man ins Schlaf- oder Gastzimmer sowie ins geräumige Bad mit Tageslicht.

Zo vstupnej hale obložené škridlovými obkladmi sa dostanete do otvoreného obývacieho, jedálenského a kuchynského priestoru s rozlohou cca 43 m². Chodba vedie do spálne alebo izby pre hostí a do priestrannej kúpeľne s denným svetlom.

Ein Einzug ab sofort ist grundsätzlich möglich. Eine Besichtigung ist nach Terminvereinbarung möglich.

Nasťahovanie je v zásade možné okamžite. Prehliadka je možná po dohodnutí termínu.

Das Gebäude erfüllt die Anforderungen des Gebäude-Energiegesetzes, eine GEG-Bescheinigung wurde erteilt.

Budova spĺňa požiadavky zákona o energetike budov; bola vydaná príslušná GEG certifikácia.

Mit dem Bus (Linien 185 oder 193) gelangt man binnen wenigen Minuten zum Truderinger Bahnhof, von wo man mit S- oder U-Bahn in kurzer Zeit in die Münchner Innenstadt gelangt. Die S-Bahn Haltestelle Gronsdorf mit P+R befindet sich in ca. 15 Gehminuten Entfernung. Die Anbindung mit dem PKW ist als ideal zu bezeichnen. Über die Wasserburger Landstraße erreicht man sowohl die Münchner City als auch die Autobahnumgehung A99, Anschlussstelle "Haar", mit sämtlichen weiteren Autobahnanschlüssen in nur wenigen Minuten Fahrzeit.

Autobusom (linky 185 alebo 193) sa za pár minút dostanete na stanicu Truderinger Bahnhof, odkiaľ sa s S- alebo U-vlakom v krátkom čase dostanete do centra Mníchova. Stanica S-Bahn Gronsdorf s možnosťou parkovania (P+R) je vzdialená približne 15 minút chôdze. Prístup autom možno označiť za ideálny. Cez Wasserburger Landstraße sa dostanete do centra Mníchova aj na obchvatu diaľnice A99, výjazdom "Haar" a k ďalším diaľničným pripojeniam v priebehu niekoľkých minút jazdy.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs befinden sich entlang der Wasserburger Landstraße sowie im Haar, mit Biomärkten oder Edeka, Rewe, Aldi und Lidl Supermärkten, sowie im nahegelegenen Einkaufszentrum Riem Arcaden.

Obchody so základnými potrebami sa nachádzajú pozdĺž Wasserburger Landstraße aj v Haar, kde nájdete bio obchody, alebo reťazce ako Edeka, Rewe, supermarkety Aldi a Lidl, a tiež v nedalekom nákupnom centre Riem Arcaden.

Kindergärten, Grundschulen, Horte befinden sich Gehminuten entfernt, sowohl das Truderinger als auch das Haarer Gymnasium sind in der nahen Umgebung.

Školky, základné školy a oddychové centrá sú vzdialené len pár minút chôdze, rovnako aj gymnáziá v Trudering a Haar sa nachádzajú v blízkom okolí.

Für die Freizeitgestaltung sowie für sportliche Betätigungen bietet sich der 100 m entfernte Waldtruderinger Wald, das nahegelegene "Keferloher Holz", der Sportverein Waldtrudering, der Sportverein Haar (Fitness, Tennis, Fußball etc.), das Haarer Kino und das umliegende Voralpenland mit seinen zahlreichen Möglichkeiten zu jeder Jahreszeit geradezu an.

Na voľnočasové aktivity a športové vyžitie je takmer ideálny 100 m vzdialený les Waldtrudering, nedaleko sa nachádza "Keferloher Holz", športový klub Waldtrudering, športový klub Haar (fitness, tenis, futbal a pod.), kino v Haar a okolitá predalpská krajina, ktorá ponúka mnoho možností počas celého roka.

Die Wohnung ist in gehobenem Standard und mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Byt je zariadený na vysokej úrovni a je vybavený podlahovým kúrením.

Bad, Flur und Kochbereich sind mit Schieferfliesen (Naturstein), Wohn-/Ess- und Schlafzimmer mit Bambus Parkett ausgelegt. Die Fenster sind aus edlem Meranti Holz in Mahagoni-Farbe lasiert. Der Kochbereich ist mit einer hochwertigen Einbauküche der Firma Plana ausgestattet. Das Bad mit Dusch-/Badewanne ist raumhoch gefliest. Die Sanitäreinrichtungsgegenstände sind von Marken wie Keramag und Duravit. Im Bad befindet sich zudem ein Trockner- und Waschmaschinenanschluss.

Kúpeľňa, chodba a kuchynský priestor sú obložené škridlovými obkladmi (prírodný kameň), obývacia/jedálenská izba a spálňa majú bambusové parkety. Okná sú vyrobené z elegantného dreva Meranti, lakované v mahagónovej farbe. Kuchynský priestor je vybavený vysoko kvalitnou zabudovanou kuchyňou značky Plana. Kúpeľňa s kombinovanou vaňou a sprchou je obložená od podlahy po strop. Sanita je od značiek ako Keramag a Duravit. V kúpeľni sa nachádza aj pripojenie pre sušičku a práčku.

Ein kleiner Abstellraum ist vorhanden. In der Außenanlage befindet sich ein Schuppen mit ca. 5 m² Lagerplatz für Aufbewahrung u.a. auch von Fahrrädern, Winterreifen.

Je k dispozícii malá skladovacia miestnosť. Na vonkajšom pozemku sa nachádza malý prístrešok s približne 5 m² úložného priestoru, vhodný napríklad na uskladnenie bicyklov či zimných pneumatík.

Anfragen hinsichtlich einer Besichtigung werden berücksichtigt, wenn alle Fragen, die mit der Zusendung der Anfrage durch das Klicken des entsprechenden Felds im Inserat gestellt wurden, beantwortet wurden.

Dopyty ohľadom prehliadky budú zohľadnené, ak budú zodpovedané všetky otázky, ktoré boli položené pri odoslaní dopytu kliknutím na príslušné pole v inzeráte.

Für die Anmietung sind folgende Bewerbungsunterlagen notwendig: (Anmerkung: Bitte keine Zusendung von online erstellten Bewerbungsmappen!)

Na prenájom sú potrebné nasledujúce prihlášky (poznámka: Prosím, neodosielajte online vytvorené žiadosti!):

- Selbstauskunft (Anbietervorgaben)

Vlastné vyhlásenie (podľa požiadaviek poskytovateľa)

- Original SCHUFA-BonitätsCheck zum Zweck des Abschlusses eines Mietvertrags.

Originálny SCHUFA bonitný test za účelom uzavretia nájomnej zmluvy.

- Identitätsnachweis

Doklad totožnosti

- Einkommensnachweise

Doklady o príjme

- Mietzahlungsnachweis

Doklad o platbách nájomného

Alle Unterlagen müssen selbstverständlich aktuell auch zum Einzugszeitpunkt sein.

Všetky dokumenty musia byť samozrejme aktuálne aj k dátumu nasťahovania.