Predaj domu 6+1 • 180 m² bez realitkyIngolstadt Ingolstadt Bayern 85049

Rodinný dom na adrese Rollerstraße 13 v Ingolstadte bol postavený v roku 1971 a predstavuje priestranný obytný dom s dvoma podlažiami, podzemným priestorom a garážou. Pozemok je smerom k ulici ohradený nízkou múrom a k susedným pozemkom príjemne oddelený zarastenými živými plotmi a výsadbou, čo vytvára pokojnú a súkromnú atmosféru.

Po vstupe do domu sa najprv dostanete do predsiene s oddeleným prístupom k garáži. Odtiaľ sa otvára centrálna obytná zóna, do ktorej je harmonicky integrované priestranné schodisko s reálno-drevenou schodiskou spájajúce jednotlivé podlažia. Stavba zároveň poskytuje možnosť dodatočnej inštalácie výťahu v prípade potreby. Priestor susedí s otvoreným obývacím a jedálenským priestorom a plne vybavenou kuchyňou s ďalšou komorou. Z kuchyne je priamy prístup na terasu, čím sa pohodlne spájajú vnútorné a vonkajšie priestory.

Srdcom domu je priestranný obytný a terasový priestor. Veľké posklené plochy spájajú obývaciu izbu harmonicky s terasou a prilehlou záhradou. Obývačka je prístupná cez malú predsieň, ktorá sa dá ideálne využiť ako televízna miestnosť, čítacia izba alebo knižnica. Veľké okenné plochy zabezpečujú aj tu mimoriadne svetlú atmosféru a vpúšťajú do miestnosti množstvo denného svetla. Aj v menej slnečné dni tak obývací priestor pôsobí priateľsky a otvorene. Z tejto miestnosti je navyše priamy vstup na terasu.

Záhrada samotná zaujme svojou priestrannosťou, veľkou trávnatou plochou a bazénom, ktorý v teplých dňoch poskytuje príjemné osvieženie. Premietnutá a vetru chránená terasa je orientovaná na juhozápad a vďaka nízkej susednej výstavbe má veľmi veľa slnečného svetla. Pre chladnejšie večery je pripravený vonkajší kameňový krb, ktorý vytvára útulnú atmosféru.

Podlahy v prízemí sú prevažne obkladané dlažbou, zatiaľ čo obývacia izba je vybavená kvalitným parketom, čo dodáva miestnosti mimoriadne teplý a príjemný pocit. Prízemie je doplnené o hosťovskú toaletu s umývadlom.

Poschodie pôsobí pôsobivým dojmom vďaka vysokým stropom, ktoré miestami siahajú až do otvoreného podkrovia a dodávajú miestnostiam mimoriadnu priestrannosť. Tu sa nachádzajú celkovo tri spálne, mramorová kúpeľňa a priestranný, prejdený šatníkový priestor, ktorý je umiestnený ako samostatný priestor medzi kúpeľňou a hlavnou spálňou. Centrálne umiestnená chodba spája miestnosti a cez veľké okná ponúka pekný výhľad na terasu a záhradu. Veľké okenné plochy aj na tomto poschodí definujú charakter domu a zabezpečujú svetlú a priateľskú obytnú atmosféru. Kúpeľňa je vybavená mramorom a disponuje vaňou, umývadlom a toaletou.

Podzemný priestor ponúka rozsiahle využiteľné plochy a rôzne možnosti. Okrem technických zariadení a domácej prípojky sa tu nachádza viacero priestranných miestností s veľkým úložným priestorom, vrátane priestorov pod centrálnymi schodmi. Veľká práčovňa s integrovanou sprchou dopĺňa praktickosť využiteľnej plochy. Dva vykurovateľné priestory sú vynikajúce ako hobby miestnosti alebo pracovné priestory. Osobitým lákadlom podzemného poschodia je malá, útulná vinná pivnica.

Na vonkajšej strane nad garážou nadväzuje praktický prívoz, ktorý poskytuje dodatočný úložný priestor. Ten je prístupný priamo z garáže cez samostatné garážové dvere.

Nehnuteľnosť sa nachádza na ulici Rollerstraße v atraktívnej a centrálnej lokalite v Ingolstadte. Okolie spája vyvinutú obytnú štruktúru s blízkosťou centra, čím ponúka mimoriadne príjemnú kombináciu mestského života a pokojného bývania.

Ingostadtské centrum so svojou bohatosťou obchodných príležitostí, kaviarní, reštaurácií a kultúrnych ponúk je dostupné v krátkom čase. Aj zariadenia dennej potreby, ako sú supermarkety, pekárne, lekári, lekárne, školy a materské školy, sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú ľahko dostupné.

Doprava je veľmi dobrá, a to ako pre individuálnu, tak aj pre verejnú dopravu. Viaceré autobusové linky Ingolštadtskej dopravnej spoločnosti zabezpečujú rýchle spojenie s centrom mesta aj s ďalšími mestskými časťami. Navyše, nedaleko sa nachádza hlavná stanica Ingolstadtu, ktorá ponúka spojenie regionálnou aj nadregionálnou železničnou dopravou. Aj diaľničné spojenie cez Bundesautobahn 9 umožňuje rýchle spojenie smerom na Mníchov, Norimberg a ďalej.

Okrem vynikajúcej infraštruktúry ponúka lokalita aj nespočetné možnosti voľnočasových aktivít. Dunaj a jej brehy pozývajú na prechádzky, beh alebo cyklistické výlety. Rôzne parky, zelené plochy a športové a rekreačné ponuky v okolí navyše prispievajú k vysokej kvalite života. Aj blízka rekreačná oblasť okolo dunajských lúk ponúka rozmanité možnosti na aktívnu relaxáciu v prírode.

Celkovo sa lokalita vyznačuje vyváženou kombináciou centrálnej dostupnosti, dobrej infraštruktúry a rozmanitých možností voľnočasových aktivít a poskytuje tak ideálne podmienky pre komfortné bývanie v Ingolstadte.

Nasledujúce vybrané vybavenie charakterizuje objekt:

- Rodinný dom postavený z masívneho murovaného materiálu (rok výstavby 1971)

- Prízemie s veľkým obývacím a jedálenským priestorom, obývačkou, knižnicou, vstavanou kuchyňou vrátane rôznych spotrebičov, priekopou (technickou komorou)

- Prvé poschodie so tromi spálňami, mramorovou kúpeľňou vrátane kúpacích zariadení, šatníkovou miestnosťou

- Podzemný priestor s dvoma vykurovateľnými hobby miestnosťami, práčovňou so sprchou, technickými miestnosťami vrátane olejovej komory a malej vinnou pivnicou

- Priestranné, centrálne umiestnené schodisko s reálno-drevenou schodiskou integrovanou do obytného priestoru

- Veľká záhrada s orientáciou na juhozápad

- Vonkajší bazén a rôzne technické zariadenia, ako napríklad filtračný systém

- Priestranná terasa s čiastočným krytím

- Miesto pre krb na terase

- Garáž s garážovými dverami určujúcimi vjazd a samostatnými dverami smerom do záhrady

- Parkovacie miesto (dlažba) pred garážou

- Kúrenie prostredníctvom olejového kotla (rok inštalácie kotla 1995)

- Olejová komora s približne 16 000 litrami

- Radiátory (v obývacej izbe vstavané do podlahy)

- TV prostredníctvom káblového pripojenia

- Internet prostredníctvom DSL alebo káblového pripojenia

- Vysokorýchlostný internet optickým vláknom dostupný cez COM‑IN (podľa Breitbandatlas)

Nehnuteľnosť nie je prenajatá a je od teraz na predaj. Záujemcovia môžu v dohode s maklérmi spoločnosti 1516 Immobilien dohodnúť flexibilné termíny obhliadok.

Radi by sme vás upozornili, že obhliadky objektu sa môžu vykonávať len po predchádzajúcej dohode a v sprevode jedného z našich realitných maklérov. Není dovolené objekt samostatne alebo bez povolenia vstupovať či ho obhliadnuť.

Tešíme sa, že vám môžeme objekt osobne predstaviť!

Tešíme sa na váš dopyt!

Váš tím 1516 Immobilien.