Prenájom bytu 3+1 • 74 m² bez realitkyMauerbergstraße 83 Baden-Baden Neuweier Baden-Württemberg 76534

Diese frisch modernisierte Wohnung mit 73,49 m² befindet sich im 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten 6‑Parteienhauses in Neuweier. Das gesamte Gebäude wurde umfassend energetisch und technisch modernisiert und bietet damit ein Wohnumfeld, das Komfort, Effizienz und Ruhe ideal verbindet.

Die Modernisierung sorgt für niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und langfristigen Wohnkomfort.

Perfekt für alle, die Wert auf hohen Wohnkomfort, niedrigen Energieverbrauch und ein ruhiges, gepflegtes Wohnumfeld legen – egal ob Singles, Paare oder kleine Familien.

Mit Blick auf die Baden-Badener Rebhänge, der jahrhundertealten Yburg und den nächstgelegenen Wald.

Lage – Wohnen, wo andere Urlaub machen

Neuweier überzeugt durch eine hervorragende Wohnqualität und die Vielfältigkeit der umliegenden Natur. Eingebettet zwischen Rebhängen und Schwarzwaldhügeln bietet der Ort eine Atmosphäre, die Ruhe und Erholung ermöglicht – und gleichzeitig eine ideale Anbindung an die aufstrebenden Wirtschaftsstandorte Bühl, Baden‑Baden und Rastatt gewährleistet.

Besonders junge Familien profitieren von den kurzen Wegen im Alltag:

- Kita in unmittelbarer Nähe

- Grundschule im Ort

- Bushaltestelle fußläufig erreichbar

Darüber hinaus zeichnet sich Neuweier durch ein aktives Vereinsleben aus, das Gemeinschaft, Engagement und ein starkes Miteinander fördert. Ob Sport, Kultur oder Tradition – hier findet jeder Anschluss und ein Umfeld, in dem man sich schnell zuhause fühlt.

- Großzügiger Wohn- und Essbereich mit viel Tageslicht

- Zwei helle Schlafzimmer – ideal für Paare, Homeoffice oder kleine Familien

- Sonniger Balkon mit schönem Ausblick

- Modernes Tageslichtbad

- Neue Elektrik, neue Böden, frisch verputzte und gestrichene Wände

- Energieeffiziente Heiztechnik

- Neue 3‑fach verglaste Fenster für optimalen Wärme- und Schallschutz

- Inklusive neue Einbauküche mit Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Spülmaschine sowie Kühl‑/Gefrierkombination

Zur Wohnung gehören außerdem:

- Ein Außenstellplatz

- Ein Kellerabteil

-----------------------------------

Preklad do slovenčiny:

Tento čerstvo zmodernizovaný byt s rozlohou 73,49 m² sa nachádza v druhom nadziemnom podlaží (poschodie pod strechou) udržiavaného 6-rodinného domu v Neuweier. Celá budova prešla komplexnou energetickou a technickou modernizáciou, vďaka čomu ponúka obytné prostredie, ktoré ideálne spája komfort, efektivitu a pokoj.

Modernizácia zabezpečuje nízke náklady na energie, príjemné vnútorné prostredie a dlhodobý obytný komfort.

Byt je ideálny pre tých, ktorí kladú dôraz na vysoký bývací komfort, nízku spotrebu energie a pokojné, udržiavané prostredie – či už ide o jednotlivcov, páry alebo malé rodiny.

S výhľadom na vinohradnícke svahy Baden-Baden, storočnú Yburg a najbližší les.

Lokalita – bývanie tam, kde iní trávia dovolenku:

Neuweier fascinuje vynikajúcou kvalitou bývania a rozmanitosťou okolitej prírody. Zasadený medzi vinohradníckymi svahmi a kopcami Čierneho lesa ponúka atmosféru, ktorá umožňuje pokoj a oddych – a zároveň zaisťuje ideálne spojenie s rozvíjajúcimi sa hospodárskymi centrami Bühl, Baden-Baden a Rastatt.

Obzvlášť mladé rodiny profitujú z krátkych ciest v každodennom živote:

- škôlka v bezprostrednej blízkosti

- základná škola priamo v obci

- autobusová zastávka dostupná pešo

Okrem toho sa Neuweier vyznačuje aktívnym spolkovým životom, ktorý podporuje komunitu, angažovanosť a silné vzájomné putá. Či už šport, kultúra alebo tradícia – tu si každý nájde to svoje a rýchlo sa cíti ako doma.

Ďalšie vybavenie bytu:

- Priestranná obývacia a jedálenská časť s množstvom denného svetla

- Dve svetlé spálne – ideálne pre páry, prácu z domu alebo malé rodiny

- Slnečný balkón s pekným výhľadom

- Moderná kúpeľňa s dostatkom denného svetla

- Nová elektroinštalácia, nové podlahy, čerstvo omietnuté a natreté steny

- Energeticky efektívne vykurovanie

- Nové trojsklolierené okná pre optimálnu tepelnú a zvukovú izoláciu

- Vrátane novej vstavané kuchyne s indukčnou varnou doskou, rúrou, digestorom, umývačkou riadu a chladiarno-mrazničovou kombináciou

K bytu patrí navyše:

- Vonkajšie parkovacie miesto

- Skladové priestory v suteréne