Predaj domu 6+1 • 148 m² bez realitky, Bavorsko

Tento samostatne stojaci rodinný dom z roku 1965 ponúka s približne 147 m² obytného priestoru a rozľahlým pozemkom o výmere 1.172 m² veľa miesta pre rodinu, záľuby a individuálne predstavy o bývaní.

Dom je rozdelený na dve takmer identické obytné jednotky. Prízemie s približne 79,84 m² aj podkrovie s približne 67,88 m² majú každé tri izby, kuchyňu a kúpeľňu. Všetky miestnosti sú pohodlne prístupné cez centrálnu chodbu.

Byt v prízemí bol v roku 2017 – s výnimkou okien – komplexne zmodernizovaný. Bolo zriadené prispôsobené kúpeľňa s bezbariérovou sprchou a podjazdným umývadlom, inštalované nové podlahy a vnútorné dvere, pričom bola obnovená aj elektrika a rozvody vody. Prízemie je okamžite k nastěhovaniu a je ideálne pre tých, ktorí chcú bývať bez omeškania.

Podkrovie navyše ponúka veľký potenciál pre vlastnú úpravu – či už ako predĺženie rodinného bývania, ako samostatný byt pre viacero generácií alebo na prenájom. Najmä pre manuálne zručných kupujúcich sa tu otvára množstvo možností.

Veľký, slnečný pozemok na južnej strane domu ponúka dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie alebo hry. Stanovené ovocné stromy dodávajú záhrade príjemnú atmosféru. Na pozemku sa nachádzajúce holubníky môžu byť kľudne odstránené a tým vytvoriť dodatočný voľný priestor.

Kúrenie bolo zrekonštruované okolo roku 2001, pričom olejový horák bol vymenený až v roku 2024. Solárny systém na streche navyše podporuje ohrievanie teplej vody. Dve garáže dopĺňajú celkovú ponuku.

Tento dom je ideálny pre rodiny, viacgeneračné bývanie alebo pre kupujúcich, ktorí si chcú zabezpečiť dodatočný obytný priestor alebo časť priestoru prenajímať.

Vstavaná kuchyňa môže byť podľa želania prebratá.

Potrebujete vhodné financovanie?

Radi vám pomôžeme a pripravíme individuálnu ponuku.

Neváhajte si dohodnúť termín obhliadky a objavte všetky možnosti tohto domu.

Idylická lokalita Klingenbrunn sa nachádza v srdci Bavorskych lesov a patrí k obci Spiegelau. Pokojná poloha ponúka vynikajúce predpoklady pre rodiny, milovníkov prírody aj ľudí hľadajúcich oddych – a to v spojení s kvalitnou infraštruktúrou a dobrým napojením na okolie.

V bezprostrednom okolí majú rodiny k dispozícii materskú škôlku, škôlku a základnú školu. Ďalšie školy, napríklad stredná škola, sa nachádzajú v Riedlhütte a v okolitých mestách.

Zdravotnú starostlivosť zabezpečujú praktizujúci lekári v Spiegelau a nemocnice v Grafenau a Freyung.

V samotnom Klingenbrunn sa nachádza dediný obchod, ktorý vás vybaví každodennými potrebami a čerstvými rožkami. Spiegelau je vzdialené len približne 3 km a vďaka obchodom ako Norma, Edeka a Netto ponúka vynikajúce zásobovanie.

Dopravné spojenie je zaručené prostredníctvom regionálnej železničnej stanice a autobusových liniek do okolných miest. Najbližšie prípojné miesto na diaľnicu je dosiahnuteľné približne za 40 minút. Mesta ako Grafenau (cca 13 km), Zwiesel (cca 13 km), Freyung, Deggendorf alebo Passau sú dobre dostupné autom a ponúkajú dodatočnú infraštruktúru, pracovné príležitosti aj vzdelávacie inštitúcie.

Klingenbrunn zaujme svojou prírodou obklopenou polohou, rodinne prívetivou infraštruktúrou a napojením na regionálne centrá – ideálne pre bývanie s vysokou kvalitou života v zelenom prostredí.

Pozemková plocha:

- 1.172 m² s veľkou záhradou

Dom:

- Dve samostatné obytné jednotky, každá so 3 izbami, kuchyňou a kúpeľňou, ktoré je možné využívať oddelene alebo spoločne

- Prízemie zrekonštruované v roku 2017

- Prispôsobená kúpeľňa v prízemí

- Kúrenie (nízkoteplotný kotol) kompletne obnovené okolo roku 2001, olejový horák vymenený v roku 2024

- Solárny systém na streche na ohrev teplej vody

- Dom je úplne podzemnený (suterén)

- Dve priestranné garáže

Impresum:

https://convita-immobilien.de/impressum/

CONVITA Immobilien GbR – Stefan a Christine Stoiber

Vaši realitní makléri pre Regen a Deggendorf

Unterer Sand 3

94209 Regen

Realitný maklér s povolením podľa § 34c odsek 1 veta 1 číslo 1 a 2 GewO,

Povolenie ako realitný maklér vydané Okresným úradom v Regen, Poschetsrieder Str. 16, 94209 Regen

Povolenie, registrácia, dohliadajúci a príslušný orgán:

Priemyselno-obchodná komora (IHK) pre Mníchov a Horné Bavorsko, Max-Joseph-Straße 2, 80333 Mníchov, Telefón: 089 5116-0, www.ihk-muenchen.de, info@muenchen.ihk.de

Všetky údaje v tomto expozé sú podľa najlepšieho vedomia a svedomia zostavené predbežné informácie a predstavujú aktuálny stav k dátumu vyhotovenia expozé. Zmeny si výslovne vyhradzujeme. Z právneho hľadiska platí výlučne notársky uzavretá kúpna zmluva. Údaje sú poskytované bez záruky a vychádzajú zo sľov predávajúceho a z poskytnutých dokumentov.

Táto nehnuteľnosť je ponúkaná tak, že nedochádza k uzavretiu maklérskej zmluvy s kupujúcim. Odmenu za sprostredkovanie tejto nehnuteľnosti hradí výlučne predávajúci.

Realitný maklér je výlučným zástupcom predávajúceho a s kupujúcim neuzatvára dohodu o provízii, ani nedochádza k uzavretiu maklérskej zmluvy.

Ani dohodou o termíne obhliadky, ani odoslaním dokumentov či prijatím ponuky na kúpnu cenu nevzniká maklérska zmluva s kupujúcim.