Predaj domu 3+1 • 115 m² bez realitkyAuf dem Rüppchen 26, , Porýnie-Falcko

Drevená bloková chata vo Vulkaneifel s ateliérom a výhľadom – cena znížená!

115 m² obytného priestoru, 1.134 m² pozemku, vrátane zariadenia a samostatného ateliéru.

• Drevový znalecký posudok je k dispozícii

• Rekonštrukcia už je zahrnutá v cene (–20.000 €)

• Ideálne ako rekreačný dom alebo investícia

Pokojná poloha (krátko pred koncom slepej uličky), dva balkóny, terasa a okamžite použiteľná – s dodatočným potenciálom vďaka vlastnej práci.

Popis objektu:

Pôvabná drevená bloková chata (zo douglaskového dreva) v pokojnom, prírode blízkom prostredí s nádherným výhľadom – ideálna ako rekreačný objekt, útočisko alebo atraktívna investícia.

Pokojná poloha na konci slepej ulice.

Dom postavený v roku 1996 zaujme svojou prírodnou konštrukciou, príjemným vnútorným prostredím a mimoriadne útulnou atmosférou. Na približne 115 m² obytného priestoru sú rozložené tri úrovne s rôznymi možnosťami využitia.

Prízemie:

Otváracia obývacia a jedálenská časť s drevenou pecou, kuchyňa, hosťové WC a balkón

Podkrovie:

Spálňa, kúpeľňa so sprchou aj vaňou a balkón

Suterén:

Samostatné štúdio so samostatnou kuchyňou, kúpeľňou, terasou a vlastným vstupom – ideálne na prenájom alebo pre hostí

Priestranný pozemok (1.134 m²) ponúka starostlivo upravenú záhradu s viacerými oddychovými miestami, veľa súkromia a prírodným čarom.

Osobitosti:

• Drevená bloková chata s jedinečným obytným klimatom

• Pokojná poloha s výhľadom

• Dva balkóny + terasa

• Samostatný podnájomný/štúdiový byt (prenájom možný)

• Záhradný domček a vidiecka záhrada

• 5 000 l cisterna (záhrada, WC, práčka)

• Prístrešok na auto

• Predaj vrátane nábytku – okamžite použiteľná

Stav / Transparentnosť (váša cenová výhoda):

K dispozícii je aktuálny drevený znalecký posudok. V ňom uvedená potreba rekonštrukcie drevených prvkov je približne 13.100 € brutto.

Na potrebné ochranné natrenie obnovených prvkov je treba počítať ešte približne 5.000 € – 7.000 €. Tieto práce možno realizovať aj vlastnými silami s dostatočnými zručnosťami.

– Celkové náklady na rekonštrukciu boli už paušálne zahrnuté v kúpnej cene –

Tým získavate nehnuteľnosť za zodpovedajúco zníženú cenu a zároveň máte možnosť riadiť vykonanie prác a náklady vlastnými silami.

Existujúce vykurovacie zariadenie zodpovedá roku výstavby a z dlhodobého hľadiska by malo byť modernizované.

Záver:

Výnimočná nehnuteľnosť s množstvom šarmu, flexibilnými možnosťami využitia a už zahrnutou potrebou rekonštrukcie.

Ideálna pre kupujúcich, ktorí si cenia transparentnosť a chcú si vybudovať dodatočný potenciál vlastnou prácou.