Predaj domu 6+1 • 158 m² bez realitkyWuppertal Cronenberg Nordrhein-Westfalen 42349

Na predaj je špičkovo udržiavaný, štvorspaťový radový dom v najlepšej lokalite Cronenberg. Okrem šiestich príjemných izieb patrí ku nehnuteľnosti 2 kúpeľne a samostatné WC pre hostí.

Do novo zriadeného predzáhrady vstúpite do domu. V prízemí sa nachádza priestranná obývadlensko–jedálenská časť s otvorenou kuchyňou. Zabudovanú kuchyňu (IKEA) je možné prípadne prevziať. V prízemí sa nachádza aj hostinské WC a východ na balkón. K balkónu je pripojené schodisko, ktoré vedie do záhrady.

Schodiskom sa dostanete do 1. poschodia. Tu sa nachádzajú 3 (spálňové) izby a jedna kúpeľňa s vaňou.

Cez krútiace schodisko sa dostanete do podkrovia. Nachádza sa tu priestranná miestnosť s vysnívaným výhľadom až do Remscheidu. Miestnosť má 23 m² a nebola započítaná do obytného priestoru (uplatniteľný užívací priestor). Izba je ideálna pre deti alebo ako kancelária. Voliteľne môže byť pridaná aj kúpeľňa – rozvody boli už vedené do podkrovia. Podkrovie je izolované a tým spĺňa požiadavky zákona o energetickej náročnosti budov (GEG).

Cez domové schodisko sa dostanete z prízemia do suterénu. Nachádza sa tu ďalšia (spálňová) izba s vlastnou sprchovacou kúpeľňou (a oknom). V kúpeľni sú taktiež pripojenia pre práčku a sušičku (úprava v prilehlom pivnici je však tiež bezproblémová). Priľahlá pivnica má viac ako 30 m² a ponúka dostatočný úložný priestor.

Slnečná záhrada, ktorá je prístupná z nižšej izby alebo z vonkajšieho balkónového schodiska, bola zriadená len pred niekoľkými rokmi a pozýva na oddych. Krásny balkón s výhľadom do záhrady dopĺňa celkovú ponuku.

K domu patrí garáž za 20 000 eur a parkovacie miesto za 10 000 eur. Tým je zaručené pohodlné parkovanie bez dlhého hľadania. Celková cena domu, garáže a parkovacieho miesta tak predstavuje 460 000 eur.

Dom bol komplexne zmodernizovaný a priebežne udržiavaný. Rekonštrukčné práce nie sú potrebné. Vhodný je najmä pre rodiny s deťmi, ale aj ako viacgeneračný dom vďaka suterénu s izbou a vlastnou kúpeľňou.

Nehnuteľnosť bude voľná na jeseň/zimu 2026.

Dopyty od realitných maklérov nie sú vítané a nebudú zodpovedané.

Nehnuteľnosť sa nachádza vo veľmi obľúbenej časti Cronenberg, v okrese Berghausen/Rottsiepen.

V bezprostrednom okolí nehnuteľnosti sa nachádza základná škola a niekoľko materských škôl, zelené plochy, ihrisko, autobusové zastávky (5 minút) a aj les. Južné školsko-centrum a celá škola Ronsdorf sú zapojené do verejnej dopravy (shuttle autobus).

Dom sa nachádza vo veľmi udržiavanej radovej osade, kde býva veľa rodín s deťmi. Je ideálne, že deti môžu hrať priamo pred dverami (hraďová ulica a slepá ulička). Preto je dom perfektný pre rodiny s deťmi.

Centrum obce, láskavo nazývané „Dedina“ Cronenbergerov, je dostupné pešo. Nájdete tu všetko, čo potrebujete na každodenné potreby, kaviarne a reštaurácie, náš TIC, ako aj malé, roztomilé obchody.

Dom bol od roku 2011 dôkladne zmodernizovaný a priebežne udržiavaný. Tu sú hlavné vylepšenia:

• Prechod na ohrev vody prostredníctvom kúrenia (v tomto súvislosti aj preloženie nových vodovodných rozvodov z pivnice do kúpeľne)

• Nové vodovodné potrubia v kuchyni a zvod

• Rekonštrukcia kúpeľne s vaňou v 1. poschodí

• Inštalácia druhej kúpeľne v suteréne

• Výmena všetkých strešných okien v roku 2011 vrátane novej obkladovej konštrukcie a strešných tesnení; všetky okná sú vybavené slnečnými rolety značky Velux

• Nové okná v celom dome (2015/2016 – dvojsklá)

• Žalúzie na všetkých oknách, čiastočne elektrické; skrine žalúzií boli v roku 2015/2016 novozateplené

• Modernizácia elektroinštalácie v roku 2011; vypínače a zásuvky značky GIRA vo celom dome

• Výmena všetkých radiátorov spoločnosťou Purmo a ventily značky Heimeier v roku 2011

• Vysoko kvalitný krbový kachľový kotol firmy Hark v obývacej izbe

• Hladko omietnuté steny v celom dome (s výnimkou podkrovia)

• Vonkajšie schodisko z balkóna do záhrady

• Nová úprava predzáhradného priestoru: pokládka kvalitných kameňov, výstavba krytu na odpadkové koše, záhradné záhony

• Nová úprava zadnej záhrady s výstavbou záhradnej chatky, pokládka kvalitnej WPC podlahy na terase, vytvorenie druhej sedenia v zadnej časti záhrady

• Plynové kúrenie: nízkoteplotné kúrenie spoločnosti Vissmann (rok výroby 1993), podľa GEG nie je potrebná výmena; riadiaca jednotka, spätný zásobník a čerpadlo boli už vymenené, všetky rúry sú tepelně izolované

• Nová bitúmová krytina na streche garáže (2014)