Predaj domu 7+kk • 177 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Attraktívny vysoko kvalitne zrekonštruovaný dvojdom v Meckenbeuren – s dvojizbovým apartmánom v podkroví, dvoma garážami a v pokojnej, bazénom s centrálnou polohou, kde je všetko pre každodenné potreby dostupné pešo

BEZ REALITNÝCH AGENTOV

Tento priestranný a štýlovo modernizovaný dvojdom zaujme premysleným riešením dispozície, kvalitným vybavením a s láskou upraveným vonkajším priestorom s bazénom. Ponúka ideálne podmienky pre rodiny s potrebou priestoru, viacgeneračné domácnosti alebo kombináciu bývania a práce pod jednou strechou.

Momentálne ešte obývaná nehnuteľnosť bude k dispozícii od 01.08.2026, kedy bude možné jej odovzdanie.

V rokoch 2019, 2020 a 2023 prešla budova komplexnou rekonštrukciou s veľkým citom pre kvalitu a dizajn. Kvalitné materiály, nadčasový dizajn a ucelený koncept bývania vytvárajú príjemnú a modernú atmosféru. Teplá bio-vinylová podlaha v vzhľade starého dubového dreva dodáva obývacím priestorom útulnosť, zatiaľ čo elegantné dlaždice v predsieni, toalete pre hostí a kúpeľni vytvárajú štýlové akcenty. Väčšina stien je pokrytá jemnou omietkou, čiastočne doplnenou vkusnou štruktúrovanou tapetou.

V rámci modernizácie bola zároveň optimalizovaná dispozícia: Prostredníctvom cílených priepasťí a použitia oceľových nosníkov vznikli otvorené, svetlom preplavené prechody medzi kuchyňou, jedálňou a obývacím priestorom. Moderná vstavaná kuchyňa bola novoinštalovaná koncom decembra 2019 a je vybavená všetkými potrebnými elektrickými spotrebičmi.

Kvalitne zariadená kúpeľňa v nadzemnom poschodí zaujme bezpríčkovou sprchou a voľne stojacou vaňou – ideálne miesto na oddych. Toaleta pre hostí v prízemí disponuje komfortným elektrickým podlahovým kúrením.

Výnimočným lákadlom je v roku 2023 kompletne upravené podkroví. S vlastnou kuchyňou a kúpeľňou sa výborne hodí ako apartmán pre prirezidentný byt – ideálne na prenájom alebo pre viacgeneračné bývanie.

Aj vonkajšia časť bola v roku 2023 novozakladaná a láka na oddych: Zapustený bazén, moderná pergola a štýlové prvky súkromného zakrytia vytvárajú osobnú oázu pohody.

Nehnuteľnosť je vykurovaná spoľahlivým olejovým centrálnym vykurovacím systémom z roku 2007, ktorý môže byť doplnený o krb v obývacej/jedálenskej časti pre dodatočnú útulnosť. Izolačne zasklenené plastové okná v drevenom prevedení pochádzajú taktiež z tohto obdobia. Celá technika domu je udržiavaná a pravidelne servisovaná.

Pokojné a príjemné susedstvo ako aj centrálna poloha s pešo dostupnou infraštruktúrou – vrátane škôl, materských škôl, lekárov, obchodov, stanice a kaviarní – dopĺňajú túto atraktívnu ponuku.

⸻

Prehľad vybavenia:

• 7,5 priestranných a flexibilne využiteľných miestností

• Kúpeľňa s denným svetlom v nadzemnom poschodí s bezpríčkovou sprchou a voľne stojacou vaňou

• Apartmán v podkroví s vlastnou kuchyňou a sprchovou kúpeľňou

• Toaleta pre hostí v prízemí s elektrickým podlahovým kúrením

• Nové radiátory (2020)

• Olejovo/drevený centrálny vykurovací systém (rok 2007)

• Izolačne zasklenené plastové okná s tepelnou ochranou (cca 2007, drevený vzhľad)

• Elektrické žalúzie v prízemí

• Kompletné suterénne podlažie s priestrannými užitkovými a skladovacími priestormi

• Veľká práčovňa v suteréne

• Inštalovaná jednotka na zmäkčovanie vody

• Novozakladaná záhrada (2023) s bazénom, pergolou a prvkami súkromia

• Balkón a terasa

• Elektrická inštalácia úplne obnovená vrátane FI ističa (2020)

• Dvojgaráž, dodatočný priestor na náradie

• Tri ďalšie parkovacie miesta pred garážami

Pokojné a príjemné susedstvo ako aj centrálnu polohu priamo v srdci Meckenbeuren s pešo dostupnou infraštruktúrou – okrem iného škôl, materských škôl, lekárov, obchodov, stanice a kaviarní – dopĺňajú túto atraktívnu ponuku.

Meckenbeuren sa nachádza na severovýchode okresu Bodensk v Bádensku-Württemburgu, zasadený v dolnej časti údolí Schuss medzi Friedrichshafenom (cca 8 km južšie) a Ravensburgom (cca 10 km severnejšie). Ako najväčšia obec horného Schwabenu je súčasťou regiónu Bodensee-Oberschwaben.

Nehnuteľnosť bola medzi rokmi 2020 a 2025 komplexne a s veľkou starostlivosťou zrekonštruovaná. Pri rekonštrukcii sa kladol osobitný dôraz na kvalitné vybavenie a použitie moderných a trvácnych materiálov. Výsledkom je súčasné bývanie s vysokým štandardom, ktoré svojou kvalitou aj príťažlivým dizajnom očarí.