Predaj domu 7+1 • 267 m² bez realitkyGrünwald Grünwald Bayern 82031

Rodinný dom sa nachádza v pokojnej a obľúbenej rezidenčnej oblasti v Mníchove-Grünwalde. Pozemok o rozlohe približne 882 m² je starostlivo udržiavaný, nepriehľadný a nenáročný na údržbu, čo zaručuje vysokú mieru súkromia.

Nehnuteľnosť je rovnako vhodná pre páry aj rodiny a ponúka rôzne možnosti využitia v udržiavanom prostredí.

Súčasný majiteľ má v úmysle bývať v nehnuteľnosti ešte minimálne dva roky (na želanie kupujúceho aj dlhšie). Pre toto obdobie sa s kupujúcim uzavrie dočasná nájomná zmluva za atraktívnych podmienok.

• Dvojgaráž s elektrickými dverami a priamym prístupom do kuchyne

• Priestranná, zeleňou upravená záhrada so slnečnými terasami

• Zimná záhrada

• Wellness zóna so saunou

• Sklep na víno

Dom je vo veľmi dobrom stave a bol postavený v masívnej tehlicovej konštrukcii. Priebežné modernizácie a rozšírenia zabezpečujú dnešný štandard vybavenia.

Modernizácie:

• 1983/84: Prístavba a rozšírenie (ďalšie miestnosti, zimná záhrada)

• 1999/2000: Obnova kuchyne (vrátane podlahového kúrenia), nové podlahové krytiny (indický bridlic, dlaždice Solnhofener, drevená parketa)

• 2002: Obnova plynového kúrenia, inštalácia sauny, kúpeľňa v suteréne

• 2008: Obnova garážových dverí, ako aj pozemkových a vstupných brán

• 2011: Ďalšie prestavby a modernizácie

• 2018: Inštalácia fotovoltaickej elektrárne (cca 10 kWh) vrátane batériového systému (cca 10 kWh)

• 2023: Prechod na geotermálne kúrenie

Mesačné prevádzkové náklady činia približne 505 €. Zahŕňajú náklady na energiu (geotermálne), pozemkovú daň, poplatky za vodu a kanalizáciu, ako aj za odvoz odpadu.

Starostlivo udržiavaná a priebežne modernizovaná nehnuteľnosť s priestranným dispozíciou, vysoko kvalitným vybavením a dlhodobým využitelným potenciálom sa nachádza v žiadanej lokalite Mníchov-Grünwald.

Grünwald patrí medzi najexkluzívnejšie rezidenčné oblasti na juhu Mníchova a spája prírodnú idylku s mestským komfortom. Priamo na brehu rieky Isar, táto elegantná predmestská oblasť ponúka pokojné, zelené prostredie a zároveň vynikajúcu infraštruktúru a dopravnú dostupnosť.

Okolitý lesy a pobrežné chodníky pozývajú na prechádzky, jogging a cyklotúry. Historický zámok v Grünwalde dopĺňa ponuku voľnočasových aktivít ako obľúbená výletná destinácia a kultúrne stretniskové miesto.

Grünwald zároveň pôsobí vynikajúco vďaka prvotriednej infraštruktúre: exkluzívne nákupné možnosti, komplexná zdravotná starostlivosť, ako aj renomované reštaurácie a kaviarne sú prítomné priamo na mieste. Rodiny profitujú z kvalitných vzdelávacích ponúk, ktoré sú doplnené širokou škálou športových a rekreačných aktivít, ako je tenis, golf a fitness.

Mníchovské centrum je pohodlne dostupné prostredníctvom električnej linky 25, pričom diaľnice A95 a A8 zaisťujú rýchle regionálne spojenie.

Vyznačujúci sa vilami a reprezentatívnymi sídlami, Grünwald predstavuje vyšší životný štýl, súkromie a vysokú kvalitu života – ideálne útočisko, ktoré spája prírodu, ticho a blízkosť mesta.

Ponúkaná nehnuteľnosť bola postavená v roku 1974 a od tej doby bola priebežne modernizovaná a rozširovaná, naposledy v roku 2023. Nachádza sa v udržiavanom stave a zaujme funkčným rozložením priestorov a solídnym, vysoko kvalitným vybavením.

Kľúčové údaje:

• Rok výstavby: 1974

• Modernizácie: priebežné, naposledy 2023

• Garáže/parkovacie miesta: 2 (dvojgaráž s priamym vstupom do domu)

• Úplne suterénový

Vybavenie:

• Typ kúrenia: podlahové kúrenie v suteréne, prízemí a poschodí (geotermálne)

• Podlahové krytiny: parkety, kvalitné kamenné podlahy (indický bridlic, dlaždice Solnhofener)

• 3 kúpeľne/WC a samostatné hosťovské WC

• Zimná záhrada s otvoreným krbom

• Ozdobený drevený pec

• Sauna

• Sklep na víno

• Terasy a vonkajšie poseedenie

Vnútorné priestory:

Nehnuteľnosť disponuje priestrannou kuchyňou s prilehlou jedálňou. Rozloženie priestoru je navrhnuté s ohľadom na rodinné využitie. Veľké okná zabezpečujú dostatočné osvetlenie obytných priestorov. Zimná záhrada rozširuje obytnú plochu a ponúka dodatočný komfort vďaka otvorenému krbu. Okrem toho sú v suteréne k dispozícii sauna a ďalšie využiteľné priestory. Veľká izba pre hostí/pracovňa s rozlohou 40 m² v suteréne dopĺňa predstavu o priestrannosti.

Vonkajšie priestory:

Pozemok je udržiavaný a ponúka dostatok priestoru pre voľnočasové aktivity. Terasa a ďalšie miesta na sedenie umožňujú príjemné využitie vonkajšieho prostredia, pričom zeleň zabezpečuje primeranú súkromie. Dvojgaráž s priamym prístupom do domu zvyšuje komfort každodenného bývania. Celkovo ide o solídnu nehnuteľnosť s funkčným vybavením v žiadanej lokalite Mníchova.

Súčasný majiteľ plánuje v dome bývať ešte aspoň 2 roky (na želanie kupujúceho aj dlhšie) a pre toto prechodné obdobie by uzavrel s novým majiteľom nájomnú zmluvu za trhovú cenu.

Radi si s vami dohodneme termín prehliadky!