Predaj domu 4+1 • 104 m² bez realitky, Brandenbursko

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit ca. 103 m² Wohnfläche befindet sich in idyllischer Lage im beliebten Ortsteil Warnitz / Neuhof der Gemeinde Oberuckersee.

Tento udržiavaný rodinný dom s približne 103 m² obytného priestoru sa nachádza v idylickej lokalite v obľúbenom sídle Warnitz / Neuhof obce Oberuckersee.

Das im Jahr 2000 erbaute Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, Obergeschoss und einen Dachboden und bietet viel Platz für Paare oder Familien, die Ruhe und Natur lieben, aber gleichzeitig eine gute Verkehrsanbindung schätzen.

Dom postavený v roku 2000 sa rozprestiera nad prízemím, poschodím a podkroví a ponúka hojný priestor pre páry alebo rodiny, ktoré majú radi pokoj a prírodu, no zároveň ocenia dobré dopravné spojenie.

Das großzügige Grundstück (>1.100 m²) mit gepflegtem Garten lädt zum Entspannen, Spielen und Gärtnern ein. Eine große Terrasse mit Blick ins Grüne bietet den perfekten Platz für gemütliche Stunden im Freien.

Priestranný pozemok (>1 100 m²) s udržiavanou záhradou pozýva na oddych, hry aj záhradkárčenie. Rozľahlá terasa s výhľadom do zelene ponúka ideálne miesto pre pohodové chvíle vonku.

Raumaufteilung

Rozloženie priestorov

Erdgeschoss:

Prízemie:

- Helles Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Terrasse, große voll ausgestattete Küche, Gäste-WC mit Dusche, Hauswirtschaftsraum (HWR) sowie Flur.

Svetlý obývací priestor s prístupom na slnečnú terasu, veľká plne vybavená kuchyňa, návštevná toaleta so sprchou, domáca práčovňa (HWR) aj predsieň.

Obergeschoss:

Poschodie:

- Kinderzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Abstellkammer sowie Badezimmer mit Badewanne. Die Räume im Obergeschoss bieten eine flexible Nutzung – ob Kinderzimmer, Büro/Homeoffice oder Gästezimmer: Sie passen sich Ihren individuellen Wohnbedürfnissen optimal an.

Detská izba, izba pre hostí, spálňa, úložný priestor a kúpeľňa s vaňou. Izby na poschodí ponúkajú flexibilné využitie – či už ako detská izba, kancelária/homeoffice alebo izba pre hostí: Ideálne sa prispôsobia vašim individuálnym bývacím potrebám.

Dachboden:

Podkroví:

- Bietet zusätzlichen Stauraum.

Poskytuje ďalší úložný priestor.

Ausstattung

Vybavenie

- Wohnfläche: ca. 103 m²

- Obytná plocha: cca 103 m²

- Grundstück: großzügiges Gartengrundstück mit viel Privatsphäre

- Pozemok: priestranný záhradný pozemok s veľkou mierou súkromia

- 4 Zimmer plus Nebenräume

- 4 izby plus príslušenstvo

- Große Terrasse mit Süd-Ausrichtung

- Veľká terasa s južnou orientáciou

- Carport und zwei PKW-Stellplätze

- Prístrešok pre automobil a dve parkovacie miesta pre autá

- Geräteschuppen für Garten- und Freizeitbedarf

- Náradie/sklad pre potreby záhrady a voľného času

- Erdgasheizung, erneuert 2011, ergänzt durch Solarthermie zur Warmwasseraufbereitung

- Zemný plyn vykurovanie, obnovené v roku 2011, doplnené solárnou termikou na ohrev teplej vody

- gepflegter Zustand, bezprostredne k nastěhovanju

- Udržiavaný stav, pripravený na nasťahovanie

- Heizungsart: Zentralheizung

- Typ vykurovania: ústredné kúrenie

- Energieträger: Gas

- Energetický zdroj: plyn

- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis vorhanden (Ausstellungsdatum: 03.11.2025)

- Energetický certifikát: K dispozícii je energetický preukaz spotreby (dátum vystavenia: 03.11.2025)

- Energieverbrauch: 83 kWh/(m²*a)

- Energetická spotreba: 83 kWh/(m²*a)

- Energieeffizienzklasse: C

- Energetická trieda: C

Das Haus liegt im charmanten Ort Warnitz / Neuhof, einem Ortsteil der Gemeinde Oberuckersee im Landkreis Uckermark (Brandenburg) – einer der reizvollsten Regionen Nordostdeutschlands.

Dom sa nachádza v pôvabnej obci Warnitz / Neuhof, ktorá je súčasťou obce Oberuckersee v okresoch Uckermark (Brandenburg) – jednej z najpôsobivejších regiónov severovýchodného Nemecka.

Die Lage vereint ländliche Ruhe mit idealer Infrastruktur.

Lokalita spája vidiecky pokoj s ideálnou infraštruktúrou.

In Warnitz finden sich eine Kita, Grundschule und ein Hort – alles bequem erreichbar.

Vo Warnitz sa nachádza materská škola, základná škola a voľnočasové zariadenie – všetko ľahko dostupné.

Ein Landmarkt und eine Hausarztpraxis decken den täglichen Bedarf ab. (alle Stationen jeweils ca. 4 Minuten mit dem Auto entfernt)

Vidiecky trh a ambulantná ordinácia všeobecného lekára pokrývajú denné potreby. (všetky tieto miesta sú vzdialené približne 4 minúty autom)

Besonders reizvoll ist die Nähe zum Oberuckersee, einem der schönsten Seen der Region.

Obzvlášť príťažlivá je blízkosť k Oberuckersee, jednému z najkrajších jazier v regióne.

Hier können Sie im Sommer baden, Bootfahren und Angeln oder einfach entspannen.

Tu môžete v lete plávať, jazdiť na člnoch, ryboloviť alebo sa jednoducho oddýchnuť.

Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Wander- und Radwege, idyllische Natur und eine ruhige Nachbarschaft – ideal für Familien, Naturliebhaber oder Pendler, die nach Feierabend Erholung suchen.

Okolie zároveň ponúka množstvo turistických a cyklistických trás, idylickú prírodu a pokojné susedstvo – ideálne pre rodiny, milovníkov prírody alebo dojíždzacich, ktorí po pracovnom dni hľadajú oddych.

Die verkehrstechnische Anbindung (ÖPNV) ist hervorragend:

Dopravné spojenie (MHD) je vynikajúce:

- Regionalexpress RE3 (Station: Warnitz (Uckermark)) mit direkter Verbindung Richtung Berlin (Fahrzeit: 1:13h bis Berlin Hauptbahnhof) und Prenzlau (Fahrzeit: ca. 11 Minuten)

- Regionálny expres RE3 (stanica: Warnitz (Uckermark)) s priamym spojením do Berlína (cestovná doba: 1:13 hodiny do hlavnej stanice v Berlíne) a Prenzlau (cestovná doba: cca 11 minút)

- Busanbindung in die umliegenden Orte

- Autobusové spojenie do okolitých miest

Trotz der naturnahen, ländlichen Umgebung bietet Oberuckersee eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.

Napriek prírodnému, vidieckemu prostrediu ponúka Oberuckersee vynikajúce dopravné spojenie.

Über die A20 und die B109 sind sowohl Berlin als auch die Ostseeküste bequem erreichbar.

Cez diaľnicu A20 a cestu B109 sú okoľné mestá, Berlín aj pobrežie Baltského mora, ľahko dostupné.

Der nahegelegene Anschluss an die A11 in Warnitz ermöglicht zudem eine schnelle Zufahrt zum Oberuckersee in rund 10 Minuten.

Blízke napojenie na diaľnicu A11 vo Warnitz umožňuje navyše rýchly prístup k Oberuckersee približne za 10 minút.

Auch das benachbarte Polen ist über die A11 in etwa 30-40 Minuten erreichbar – ideal für spontane Ausflüge.

Aj susedné Poľsko je cez A11 dosiahnuteľné približne za 30-40 minút – ideálne pre spontánne výlety.

So verbindet die Lage idyllisches Wohnen im Grünen mit einer komfortablen Nähe zu urbanen Angeboten.

Takto lokalita spája idylické bývanie v prírode s pohodlnou blízkosťou mestských služieb.

Die Anbindung mit dem PKW an die umliegenden Städte ist ausgezeichnet und erweitert das Angebot an Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitmöglichkeiten erheblich:

Dopravné spojenie autom do okolitých miest je vynikajúce a výrazne rozširuje ponuku škôl, nákupných možností a voľnočasových aktivít:

- Prenzlau: ca. 20–25 Minuten

Prenzlau: cca 20–25 minút

- Angermünde: ca. 30 Minuten

Angermünde: cca 30 minút

Beide Städte verfügen über eine umfassende Infrastruktur mit weiterführenden Schulen und Gymnasium, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Apotheken, Restaurants, Kino sowie einem breiten Freizeit- und Kulturangebot.

Obe mestá sú vybavené komplexnou infraštruktúrou vrátane stredných škôl a gymnázií, bohatých nákupných možností, zdravotnej starostlivosti, lekární, reštaurácií, kín a širokej ponuky voľnočasových a kultúrnych aktivít.

Das Haus überzeugt durch eine solide und gepflegte Ausstattung, die sowohl Komfort als auch Energieeffizienz bietet.

Dom zaujme svojím solídnym a udržiavaným vybavením, ktoré ponúka komfort aj energetickú efektívnosť.

Die Erdgasheizung wurde im Jahr 2011 erneuert und mit einer Solarthermieanlage zur Warmwasserbereitung ergänzt.

Kúrenie na zemný plyn bolo obnovené v roku 2011 a doplnené solárnou termickou jednotkou na ohrev teplej vody.

Die doppelt verglasten Kunststofffenster sind mit manuellen Rollläden im Erdgeschoss ausgestattet und sorgen für gute Wärmedämmung sowie zusätzlichen Sicht- und Schallschutz.

Dvojsklo z plastových okien je v prízemí vybavené manuálnymi rolety a zabezpečuje dobrú tepelnú izoláciu spolu s dodatočnou ochranou pred pohľadom aj hlukom.

Innentüren: Holztüren, teilweise mit Glaseinsätzen

Vnútorné dvere: Drevené dvere, čiastočne s vložkami zo skla

Bodenbeläge: Im Erdgeschoss überwiegend pflegeleichte Fliesen (Wohnzimmer mit textilem Fußbodenbelag); im Obergeschoss überwiegend textiler Bodenbelag, Bäder mit Fliesenbelag

Povrchové úpravy podláh: V prízemí prevažne ľahko udržiavateľné dlaždice (obývacia izba s textilnou podlahou); na poschodí prevažne textilná podlaha, kúpeľne s dlažbou

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC mit Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne verfügt.

V prízemí sa nachádza návštevná toaleta so sprchou, zatiaľ čo kúpeľňa na poschodí je vybavená vaňou.

Der Hauswirtschaftsraum enthält praktische Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner.

Domáca práčovňa poskytuje praktické prípojky pre práčku a sušičku.

Der große Garten mit gepflegter Rasenfläche bietet viel Platz für Freizeit, Spielgeräte oder ein eigenes Gemüsebeet.

Veľká záhrada s udržiavanou trávnatou plochou ponúka veľa priestoru pre voľný čas, ihriskové zariadenia alebo vlastní záhradný záhon.

Zudem steht ein schneller Internetanschluss (DSL bis zu 250 Mbit/s) zur Verfügung, der modernes Arbeiten und Streaming problemlos ermöglicht.

Okrem toho je k dispozícii rýchle internetové pripojenie (DSL až do 250 Mbit/s), ktoré bez problémov umožňuje modernú prácu a streamovanie.

Das Haus eignet sich sowohl als dauerhafter Wohnsitz als auch als Ferien- oder Wochenendhaus.

Dom je vhodný ako trvalé bývanie aj ako dovolenkový alebo víkendový dom.

Die Kombination aus ruhiger Lage, gepflegtem Grundstück und guter Anbindung macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Kombinácia pokojnej lokality, udržiavaného pozemku a dobrého dopravného spojenia robí z tejto ponuky mimoriadne atraktívne riešenie.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständige schriftliche Anfragen (E-Mail, Name, Anschrift und Telefonnummer) beantworten.

Prosíme o pochopenie, že odpovedáme iba na úplné písomné dopyty (e-mail, meno, adresa a telefónne číslo).

Anfragen von Maklern, Vermittlern oder Vertriebsfirmen sind nicht erwünscht.

Dopyty od maklérov, sprostredkovateľov alebo predajných spoločností nie sú vítané.