Predaj domu • 316 m² bez realitkySüdstraße 24, , Sasko

Toto mimoriadne sídlo spája luxusné bývanie, priestrannosť a udržateľnú finančnú istotu v dokonalej harmónii.

S celkovou obytnou plochou okolo 375 m², bazénom, podzemnou garážou, samostatným druhým bytom aj všestranne využiteľnými kancelárskymi a rekreačnými priestormi ponúka tento dom bývací koncept, ktorý viac než uspokojuje dnešné aj budúce nároky.

Dom bol špeciálne navrhnutý so zreteľom na pohodu rodiny na vysokej úrovni – s možnosťou atraktívneho dodatočného príjmu z prenájmu alebo ako komfortný viacgeneračný dom (napríklad rodičia a deti pod jednou strechou, ale jasne oddelení).

V svetlým obytnom suteréne – vďaka veľkým oknám plnohodnotne využiteľnom – sa nachádzajú ďalšie kvalitné obytné priestory, ktoré sú ideálne ako domáca kancelária, kancelária, priestor pre koníčky či na párty (tzv. man cave). Tu je možné dokonale skombinovať prácu a život v priestrannom prostredí.

Skutočným vrcholom je zelená záhrada v pokojnom a bezpečnom prostredí.

Solárne vyhrievaný bazén umožňuje relaxačné kúpanie počas väčšej časti roka. Veľká, masívna terasa s integrovanou grilovacou zónou ponúka dostatok miesta pre príjemné večery, rodinné oslavy či oddych v prírode. S trochou šťastia je možné na priľahlom okraji lesa pozorovať aj jeleň či diviaky – zriedkavý prírodný zážitok priamo pred dverami.

Napriek tejto prírodnej lokalite sa do centra Lipska dostanete autom za približne 20 minút, zatiaľ čo do mesta Eilenburg len za 10 minút – ideálna kombinácia pokoja a blízkosti mesta.

Dom bol postavený v rokoch 2000/2001 podľa najvyšších stavebných štandardov a je technicky aj kvalitatívne vynikajúco vybavený, okrem iného s podlahovým kúrením, elektrickými roletami, krbovým sporákom, prípravou na saunu, podzemnou garážou pre dva automobily, dodatočnou dielňou a dvoma ďalšími parkovacími miestami – a to všetko v kvalitnej, masívnej konštrukcii.

Dom disponuje hlavným bytom a druhým bytom, pričom ten nie je klasický samostatný byt pre nájom, ale má vlastné schodisko, samostatný vstup a samostatné merače pre elektrinu a vodu. Tým pádom je diskrétne prenajímanie bez zásahu do hlavného bytu úplne možné.

Podľa odhadu maklérov je tu realistický mesačný nájom za „studený prenájom“ okolo 900 € až 1.100 € – čo predstavuje presvedčivý príspevok k dlhodobej finančnej istote.

Tento dom je viac než len nehnuteľnosť – je to domov s perspektívou, substanciou a kvalitou života na najvyššej úrovni.

Predaj prebieha výlučne z osobných dôvodov, nakoľko som sa trvale presťahoval do Južnej Afriky. Z tohto dôvodu je nehnuteľnosť ponúkaná za mimoriadne atraktívnu kúpnu cenu iba 745 000 € – napriek vysokej, komplexnej výbave a rozmanitým možnostiam využitia. Priemerná trhová cena v tejto lokalite je podľa aktuálnych porovnávacích hodnôt o približne 15 % až 20 % vyššia – a to ešte bez zohľadnenia vysoko kvalitnej stavebnej konštrukcie, úplného technického vybavenia, samostatného druhého bytu s vlastným vstupom a doplnkových obytných, pracovných aj rekreačných priestorov.

Táto ponuka preto predstavuje zriedkavú príležitosť nadobudnúť nehnuteľnosť s mimoriadnym priestorovým rozsahom, vysokým komfortom bývania a dodatočným príjmovým potenciálom, a to výrazne pod aktuálnou trhovou cenou.

Obec Naundorf sa nachádza idylicky obklopená poľami a lesmi. V okruhu 10 minút sa nachádza niekoľko materských škôl (Naundorf, Zschepplin). V susednej obci Zschepplin (6 minút) je okrem základnej školy aj iná základná škola, pričom stredné školy a gymnázium nájdete v Eilenburgu (15 minút). V obci je pekáreň a malý supermarket. Veľké nákupné možnosti, napríklad mnohé supermarkety, lekárne či ordinácie, sú dostupné v Eilenburgu (10 minút). Existuje autobusová linka do Eilenburgu a zo Eilenburgu premáva električka každú hodinu do Lipska (24 minút).

Poloha

Obec Naundorf leží 18 km od Lipska a po dobre vybudovanej ceste B2 trvá cesta do Lipska približne 20 minút. Do Eilenburgu je to približne 6 km a cesta trvá okolo 10 minút. V obci samotnej nájdete supermarket, reštauráciu, pekáreň a materskú školu. Všetky školy sú v Eilenburgu a z Naundorfu premáva školský autobus.

Krátky popis

Pozemok má rozlohu 677 m² a nachádza sa na veľmi pokojnej prístupovej ceste (približne 10 áut za deň) a končí pri poli, odkiaľ sa hneď rozprestiera les – z pozemku je tak priamy, neprekrytý výhľad na prírodu. Všetky cesty sú obložené hnedým ekologickým dlažebným kameňom. Vjazd do garáže je taktiež obložený hnedým šesťuholníkovým dlažebným kameňom. Terasa (približne 35 m²) vrátane schodiska je vyrobená z oceľou vyztuženého betónu a dláždená. K dispozícii je studňa a vodná cisterna na zavlažovanie záhrady. Bazén s rozmermi 4 m x 7 m x 1,60 m je masívne vyrobený a vyhrievaný kvalitnou solárnou inštaláciou s plochou 10 m² (vyhrieva aj pri zamračenom počasí, teda nejde o lacnú absorpčnú inštaláciu), čo umožňuje od apríla do októbra dosiahnuť príjemnú teplotu vody okolo 20 – 27 °C.

Dom všeobecne

Dom je postavený zo 36,5 cm silných diernych tehál a betónových masívnych stropov. Vonkajšie múry sú omietnuté izolačnou omietkou + münchenskou drsnou omietkou. Vnútorné múry sú tiež masívne a potiahnuté vápno-cementovou omietkou. Strecha má čiastočne obrábané hnedé tehlové krytiny a je tepelne izolovaná. Okná sú z plastu so zaujímavou deliacou konštrukciou (zvonku s dreveným vzhľadom, zvnútra biele) a majú izolačné dvojsklá. Všetky miestnosti majú okná a všetky okná v prízemí sú vybavené elektrickými roletami. Suterén je hydroizolovaný proti prenikaniu vody a navyše je vybavený drenážnou sústavou s pripojeným čerpadlom (pri silných dažďoch boli všetky suterény pod vodou, okrem môjho).

Dom disponuje dvoma samostatnými bytmi. Horný byt je prístupný cez vnútorné oddelené schodisko, a tak sa na neho nevstupuje cez hlavnú časť bytu v prízemí (nie ide o „prípadový“ byt, ale o úplne oddelený samostatný byt).

Suterén leží 1,20 m nad úrovňou terénu, má výšku 2,40 m a je upravený ako obytný suterén s oknami, radiátormi a dláždenými podlahami. Obytný suterén môže slúžiť ako dodatočný byt, kancelária či “man cave” a je už pripravená aj kúpeľňa s možnosťou inštalácie sauny.

1. byt – prízemie/suterén (205 m²)

Obsahuje: obývačku, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu, detskú izbu 1, detskú izbu 2, chodbu 1, izbu pre hostí, chodbu 2, kanceláriu, kúpeľňu s prípravou na saunu, terasu a bazén.

Byt v prízemí je veľmi kvalitne vybavený, pričom:

• Celé prízemie je vyhrievané podlahovým kúrením.

• Obývačka disponuje mramorovým krbom, ktorý ju aj v zime dôkladne ohrieva.

• Veľká kúpeľňa je vybavená rohovou vaňou, kvalitnou sklenenou sprchou, WC, bidetom a umývadlom.

• Podlahy v obývačke, kúpeľni, kuchyni a chodbách sú dláždené.

• Podlahy v detských izbách sú pokryté laminátom alebo korkom.

2. byt – horné poschodie (111 m²)

Obsahuje: obývačku, spálňu, kuchyňu, kúpeľňu, chodbu, izbu pre hostí, žehliacu izbu a balkón.

Druhý byt v hornom poschodí je prístupný cez samostatné schodisko, takže sú oba byty úplne oddelené, pričom:

• Veľká obývačka (30 m²) so kamenným krbom, ktorý tiež ohrieva byt v zime.

• Veľká kúpeľňa s osmiuhrannou vaňou, sprchou, WC a umývadlom.

• Balkón o rozlohe 9 m² s výhľadom na les.

Suterén (využiteľná plocha 60 m²)

Obsahuje: schodisko, technickú miestnosť, vykurovaciu miestnosť, podzemnú garáž pre 2 automobily (okrem toho je k dispozícii aj dlaždené parkovacie miesto pre 2 automobily).