Prenájom bytu 5+1 • 141 m² bez realitkySudetendeutsche Straße 31a München Am Hart Bayern 80937

Veľmi exkluzívny, samostatne stojaci viacrodinný dom priamo pri parku v pokojnej lokalite pochádza pôvodne z roku 1937 a bol v roku 2011 úplne a veľmi kvalitne rekonštruovaný do základnej podoby.

Pri rekonštrukcii sa kládol špeciálny dôraz na zachovanie pôvodného šarmu domu, napríklad prostredníctvom nadštandardnej výšky izieb 260 cm, ktorá okamžite dodáva vznešený pocit priestoru, alebo prostredníctvom pôvabného dizajnu okien s deliacimi prvkami a moderným trojsklovým zasklením na zlepšenie tepelnej izolácie, exkluzívnymi parketovými podlahami z prírodného dreva od firmy Hain, priestrannými parapetmi z masívneho dreva a širokými múrmi. Luxusné kúpeľne boli obložené kvalitnými, modernými obkladačkami, pričom sú vybavené dvoma veľkými dvojitými umývadlami a dvoma priestrannými sprchami s integrovaným sedadlom. Mimoriadne priestranná hlavná kúpeľňa disponuje vysokým viditeľným stropom s konštrukciou zo sveta dreva a je vybavená exkluzívnymi dlaždicami v amalfi štýle. Viditeľná konštrukcia stropu je prítomná aj v luxusnej kuchyni, obývacej izbe, hlavnej spálne a predsieni. Obývacia izba má posuvnú veľkú okennú stenku orientovanú k parku, ktorá umožňuje pohľad do prírody počas celého roka. Z obývacej izby vedie cesta na veľkú strešnú terasu s orientáciou na juh, kde si môžete vychutnať večerné hodiny s dychberúcim výhľadom cez strechy Schwabingu a na staré stromové porasty prilehlého mestského parku.

Centrálna inštalácia pre vysávače, vysoko moderný systém na zmäkčovanie pitnej vody, v lete 2022 novo inštalované energeticky úsporné plynové kúrenie od firmy Viessmann, výkonný internet rýchlosti nad 1000 Mbit/s a riešenie smart home – napríklad otváranie dverí pomocou odtlačku prsta – dopĺňajú tento exkluzívny objekt. Antik-moderný dom je, čo sa týka kvalitnej interiérov a exteriérového dizajnu, porovnateľný s novostavbou, nakoľko boli všetky stropy spracované v štýle novostavby.

Celkovo sa v objekte nachádzajú iba štyri exkluzívne obytné jednotky rôznych veľkostí. Tento elegantný viacrodinný dom vedľa parku očarí svojím moderným starobylým šarmom, využitím prírodných materiálov a efektívnymi tepelnými izolačnými vlastnosťami na úsporu energie podľa najmodernejších štandardov.

Okrem toho luxusný byt zaujme jedinečnou, kvalitnou výbavou a premysleným pôdorysom. Navyše tento rezidenčný klenot ponúka prostredníctvom veľmi veľkej strešnej terasy orientovanej na juh aj exkluzívny súkromný slnečný vonkajší priestor s výhľadom na prilehlý park až do Schwabingu, ktorý pozýva na športové aktivity alebo oddych v prírode.

Luxusný viacrodinný dom je navyše kompletne s podzemím.

V podzemí sa nachádzajú priestorové úložné priestory (kryty), práčovňa a sušiareň, spoločný úložný priestor pre všetkých obyvateľov ako aj technické zázemie budovy. Ďalej máte k dispozícii svoju súkromnú, priestrannú dvojgaráž za domom, ktorá navyše poskytuje dodatočný úložný priestor.

Táto luxusná a exkluzívna penthouse bytosť sa rozprestiera na dvoch podlažiach, od druhého do tretieho poschodia. Na tretie poschodie sa dostanete súkromnými schodmi z obývacej časti, ktoré vedú k hlavnej spálni a hlavnej kúpeľni. Ďalší priestranný predsieň spája tieto dve miestnosti.

Obzvlášť je potrebné spomenúť blízkosť k BMW a množstvu ďalších veľkých spoločností. Z hľadiska dopravy sú rýchlo dostupné Frankfurter Ring, Mittlerer Ring ako aj diaľnice A9 a A99. Stanica metra „Am Hart“ je pešo vzdialená len 300 metrov, čo umožňuje dostať sa do centra Mníchova za menej ako 20 minút. Euroindustriepark so známymi obchodnými reťazcami a rozličnými reštauráciami je vzdialený len päť minút.

Obľúbená mníchovská štvrť „Am Hart“ sa nachádza v priamom susedstve so Schwabingom, medzi Olympijským parkom a Parkstadt Schwabing. Vynikajúca infraštruktúra, dopravné spojenie a vysoký voľnočasový potenciál sa tu spájajú do harmonického celku.

Niektorí z najobľúbenejších a najväčších zamestnávateľov, vrátane firiem BMW, Knorr Bremse a MTU, sídlia v bezprostrednej blízkosti objektu, čo robí lokalitu v okolí Olympijského parku mimoriadne atraktívnou.

Vďaka nedalekému Euro-Industrieparku sú všetky možnosti nakupovania dostupné len za pár minút. Priamo pred domom nájdete okrem rôznych obchodov, materských škôl a základných škôl aj niekoľko pohostinských zariadení, napríklad „Wirtshaus am Hart“ so svojou príjemnou pivnicou a malou umeleckou scénou. Pokojne situovaný, exkluzívny viacrodinný dom v zóne 30 km/h susedí navyše priamo s parkom „Aussiger Platz“, ktorý nielenže ponúka pekný výhľad do zelene, ale aj láka na osviežujúce prechádzky a športové voľnočasové aktivity.

Kvalitné, olejované parketové podlahy od firmy Hain vo všetkých miestnostiach, priestranné parapety z prírodného dreva, extra výška stropov nad 260 cm, moderné luxusné kúpeľne s dvojitou sprchou, so sedadlom, dvojitými umývadlami a ďalšou kúpeľňou vybavenou vaňou a umývadlom, veľmi priestranná kuchyňa s útulnou, veľkou jedálňou vybavená exkluzívnymi vstavanými spotrebičmi značky Bosch-Siemens, indukčnou varnou doskou umiestnenou v kuchynskom ostrove s odsávačom, veľký, štvorcový predsieň, veľmi príjemná obývacia časť pri kuchyni, dodatočná obývacia izba orientovaná na slnečný juh, tri spálne/detské izby a priestranný úložný priestor hneď vedľa kuchyne, domáca kancelária s výhľadom do zelene, vnútorné aj vonkajšie žalúzie, ako aj možnosť prania a sušenia v suteréne.

Tento exkluzívny penthouse byt je ideálny pre rodiny alebo pre páry/viaceré osoby s veľkými požiadavkami na priestor a vysokými nárokmi.

Penthouse je vhodný aj pre spolubývajúcich. Domáce zvieratá sú povolené po predchádzajúcej dohode. Prenájom garáží je povinný, rovnako ako uzavretie nájomného poistenia zodpovednosti nájomcu.