Predaj domu 5+1 • 105 m² bez realitkyBenngasse 20 Bonn Muffendorf Nordrhein-Westfalen 53177

Táto rodinná vila z roku 1922 spája už komplexne zmodernizovanú štruktúru s ďalším rozvojovým potenciálom. Na približne 105 m² obytných priestorov je rozmiestnených päť izieb na dvoch podlažiach.

Okrem 105 m² obytného priestoru sa navyše nachádza 12 m² využiteľnej plochy v bývalom uhlíkovom sklade, ktorý bol zrekonštruovaný a tepelne izolovaný vrátane novej strešnej krytiny. Sklad je vykurovaný a vybavený drobnou kuchynkou a veľkými strešnými oknami.

Dom je vhodný pre kupcov, ktorí hľadajú solídnu nehnuteľnosť s uskutočnenými investíciami a možnosťami ďalšej úpravy. Pozemok má rozlohu 302 m² a ponúka dobre využiteľnú záhradu.

V rámci rekonštrukcie v rokoch 2010/2011 boli obnovené podstatné stavebné časti a technické zariadenia. V prízemí boli položené kvalitné parketové a masívne drevené podlahy, doplnené zachovanými pôvodnými betónovými dlaždicami v chodbách. Celková elektroinštalácia vrátane podrozdelenia, ako aj kúpeľňa s prívodnými a odtokovými potrubím, boli kompletne zrekonštruované. Okrem toho boli inštalované dvojsklo na drevených rebríkových oknách a realizovaná difúzne otvorená vnútorná izolácia. Aj fasáda bola modernizovaná.

Strecha bola v roku 2013 úplne zrekonštruovaná a izolovaná. Kúrenie bolo v roku 2015 kompletné zmodernizované a doplnené o centrálne plynové kondenzačné vykurovanie s veľkým kombinatívnym zásobníkom. Solárna termická sústava podporuje ohrev teplej vody a vykurovanie. Navyše je inštalovaná aj fotovoltaická sústava.

Dom je čiastočne s podkrovím a ponúka približne 30 m² využiteľnej plochy. Je vybavený video dohľadom, pričom systém proti vlámaniu je pripravený, avšak ešte nedokončený.

Nehnuteľnosť sa nachádza v Bonné, mestskej časti Bad Godesberg, v osade Muffendorf s malebným historickým centrom pozostávajúcim z franskeckých domov s konštrukciou z 17. storočia. Okolie je charakterizované vyspelou obytnou štruktúrou, ktorá pozostáva z rodinných a menších viacrodinných domov a veľkým podielom zelene. Zariadenia dennej potreby, vzdelávacie inštitúcie a možnosti voľnočasových aktivít sa nachádzajú v bezprostrednom okolí a väčšinou sú dostupné pešo. Lokalita ponúka vhodnú každodennú infraštruktúru a osloví ako vlastných užívateľov, tak aj dlhodobo orientovaných kupcov.

Doprava je zabezpečená ako autom, tak aj verejnou dopravou. Prostredníctvom diaľnice A565 je možné prepojenie na A59 a A3, ktoré vedú do Kolína nad Rýnom, Koblenzu a celého Porýnia. Z vlakovej stanice Bad Godesberg a bonnskej električkovej siete existujú pravidelné spoje do centra Bonné a do Kolína nad Rýnom.

V okruhu približne 1 km sa nachádza:

• niekoľko supermarketov

• 5 materských škôl

• niekoľko základných a stredných škôl

• historické centrum Muffendorf: cca 200 m

• ihriská v bezprostrednom okolí: cca 200 m

• reštaurácie a kaviarne: cca 300–500 m

• lekári a lekárne: cca 500–700 m

• Zásadná rekonštrukcia v podstatných oblastiach cca 2010/2011

• Vysokokvalitné podlahové krytiny v prízemí (industrijné parkety z čerešne/vlašského orecha, masívne drevené podlahy)

• Pôvodné antické betónové dlaždice v chodbách

• Úplne zrekonštruovaná kúpeľňa vrátane prívodných a odtokových potrubí

• Kompletná obnova elektroinštalácie vrátane podrozdelenia

• Dvojsklo na drevených rebríkových oknách

• Vnútorná izolácia (kapilárne aktívna, difúzne otvorená, cca 11 cm minerálna izolačná doska)

• Fasáda s difúzne otvoreným omietkovým systémom

• Nová strecha (2013) vrátane izolácie na stúpach a medzi krokvami

• Centrálne plynové kondenzačné vykurovanie (rok 2015)

• 800-litrový kombinatívny zásobník pre vykurovanie a teplú vodu

• Solárna termická sústava (cca 8 m² rúrkových kolektorov) na podporu vykurovania a ohrevu teplej vody

• Fotovoltaická sústava (5,7 kWp), inštalovaná, no zatiaľ nev prevádzke

• Ventilačné okná

• Video dohľad v exteriéri