Predaj domu 4+1 • 97 m² bez realitky, Hesensko

Tento udržiavaný, samostatne stojaci bungalov bol postavený v roku 2002 metódou masívnej stavby s úplným podklením. Spája bezbariérové bývanie s nadčasovou architektúrou v svetlých, priesvitných miestnostiach. Moderná zabudovaná kuchyňa bola zakúpená až v roku 2022. Nachádza sa na veľkorysom rohovom pozemku s už kompletným oplotením v záhradnej časti (vhodný aj pre chov psov), čo zaručuje súkromie a priestor pre osobný rozvoj.

Mimoriadne treba vyzdvihnúť premyslené rozloženie priestoru, ktoré je ideálne pre jednotlivcov, páry alebo malú rodinu. Srdcom domu je otvorená obývacia a jedálenská časť s priamym vstupom na terasu a do záhrady.

Približne 704 m² veľký rohový pozemok ponúka priestor pre využitie záhrady, oddych a spoločenské chvíle. Po krásnom počasí sa záhrada prakticky stáva druhou obytnou časťou. Aj parkovacia situácia zaujme – dom má veľkú garáž, okrem ktorej je k dispozícii aj samostatný carport a parkovacie miesto pred garážou.

Dva mierne stúpajúce prístupy vedú k domu zasadenému dozadu na pozemku: jeden z carportu a druhý, bezbariérový, bočným vchodom za autobusovou zastávkou.

Nehnuteľnosť sa nachádza na okraji obce Flieden v atraktívnej obytné oblasti. Flieden je so svojimi 8 časťami obce nádherne situovaný v údoliach, severovýchodne od Landrückensa, ktorý tvorí spojovací článok medzi predsieňami Vogelsbergu na západe a Rhönom na východe. Táto stredohorsko-podnebná krajina s miešanými lesmi a obilnými poliami ponúka z najvyšších vrcholov – Knöschen (509 m) pri Buchenrode a Storker Küppel (470 m) pri Oberstork – rozsiahle výhľady na okolitá pohoria.

Obec Flieden sa nachádza na južnom okraji okresu Fulda a na severe susedí s obcou Neuhof a na východe s Kalbachom. Na juhu hraničí so mestami Schlüchtern a Steinau an der Straße, ktoré patria do Main-Kinzig-Kreis.

Jadro obce Flieden má výbornú infraštruktúru s rôznymi obchodnými možnosťami, materskými školami, mládežníckym centrom, kostolmi, bankami, lekármi, reštauráciami a obchodmi. V hlavnej časti sa nachádza základná škola s pripojeným podporným stupňom – v niektorých častiach obce sú aj základné školy. Pre ďalšie vzdelávanie zabezpečuje vzdelávanie všeobecná škola v Neuhof, päť všeobecných a tri odborné gymnáziá, ako aj tri odborné školy v Fuldě.

Flieden má vlastné pripojovacie miesto (50) na diaľničnú trasu BAB 66 Frankfurt-Fulda. Zo stanice Flieden sa dostanete za pár minút vlakom s Interregiom do susednej Fuldy. Zo stanice ICE Fulda dorazíte do oblasti Rhein-Main približne za 30 minút, na letisko vo Frankfurte to je približne 45 minút.

Renovácie/obnovy/vybavenie:

• Zabudovaná kuchyňa s elektrospotrebičmi (varná doska Ceran, elektrická varná doska, umývačka riadu, chladnička) – nová v roku 2021

• Plynová kondenzácia vykurovacieho systému VIESSMANN Vitodens 200-W + Vitocell 100-W v 12/2021

• Rozšírenie plotu Hessenzaun-Zauner s bránou v 05/2022

• Rôzne maľovacie a tapetovacie práce v roku 2021

• Nový satelitný systém (SAT) v roku 2021

• Kvalitné a odolné dizajnové vinylové podlahy (v dekorácii dubu) kompletne (okrem kúpeľne)

• Zabudovaná šatníková skriňa v predsieni (obojstranne využiteľná – aj z pracovnej miestnosti)

• Bezbariérová, obložená kúpeľňa so vstavanou sprchou bez prahu a vaňou

• Približne 18 m² veľká hobby miestnosť s dizajnovou vinylovou podlahou – využiteľná aj ako obytný priestor

• Chodba v suteréne s kachľovým kachľovým sporákom a WC (pod schodiskom)

• Približne 27 m² veľká garáž (elektrické otváranie dverí) s priamym vstupom do suterénnych priestorov

• Carport (s miestom pre odpadkové kontajnery)

• Terasa 3 x 5 metrov

• Čiastočne oplotená záhradná časť (vhodná pre chov psov)

• Vodná nádrž s približne 2 000 litrami

• Vonkajší nádrž na kvapalný plyn s približne 1 200 litrami (v majetku)

Veľkosti miestností:

• Prízemie: predsieň/chodba cca 9 m², pracovňa cca 8 m², kuchyňa cca 12 m², obývacia/jedálenská časť cca 32 m², spálňa cca 14 m², detská izba cca 12 m²

• Suterén: predsieň/chodba cca 14 m², hobby miestnosť cca 18 m², 2 suterénne miestnosti (10 m² a 11 m²),

• Technická miestnosť/vykurovanie cca 7,5 m² a garáž cca 27 m²

Výšky stropov:

• Prízemie cca 2,75 m a suterén cca 2,38 m.