Predaj bytu 3+1 • 70 m² bez realitky, Bavorsko

Ponúkaný trojizbový byt sa nachádza v druhom poschodí veľmi udržiavaného viacrodinného domu s celkovo 15 bytovými jednotkami v historickom centre Dinkelsbühlu.

V prízemí budovy sa nachádza reštaurácia, ktorá zdôrazňuje mestský a živý charakter lokality. Nehnuteľnosť disponuje výťahom, ktorý zabezpečuje pohodlný prístup do bytu. S obytnou plochou približne 70 m² spája moderný komfort bývania s jedinečnou atmosférou historického centra.

V rámci komplexnej rekonštrukcie v roku 2026 bol byt vysoko kvalitne a s veľkou láskou k detailom zmodernizovaný. V obytných miestnostiach bol položený štýlový parketový pod, ktorý vytvára teplú a príjemnú atmosféru. Kuchyňa a kúpeľňa sú vybavené obkladom a prekvapia svojím moderným dizajnom.

Byt disponuje svetlou obývačkou spojenou s jedálňou, dvoma ďalšími priestrannými izbami, samostatnou kuchyňou a modernou kúpeľňou. Kúpeľňa je vybavená priestrannou sprchovacou kútou a ponúka súčasný komfort. Mnoho okien zaisťuje, že táto nehnuteľnosť v historickom centre má priateľskú a svetlom naplnenú atmosféru.

Tichý balkón orientovaný k nádvoriu poskytuje chránené miesto na oddych vonku, kde si môžete vychutnať pokojnú chvíľu. K ponuke patrí aj praktická, priestranná komora na povale a garážové parkovacie miesto – čo je najmä v historickom centre výnimočné a zabezpečuje pohodlné a bezpečné parkovanie.

Byt je ideálny pre páry aj malé rodiny, ktoré hľadajú štýlovú a modernú nehnuteľnosť v atraktívnej lokalite.

Veľké okresné mesto Dinkelsbühl leží v západnom strednom Franken, blízko hraníc s Bádenským-Württemberskom, a ťaží z polohy v tzv. „Magickom trojuholníku“, ekonomicky a infraštruktúrne úzko prepojenom území medzi Crailsheimom a Ellwangenom. Mesto sa nachádza pri malebnej rieke Wörnitz a považuje sa za významné stredisko s vysokou kvalitou života. S aktuálne približne 12 300 obyvateľmi ponúka Dinkelsbühl prehľadnú a zároveň stabilnú štruktúru obyvateľstva.

Doprava na regionálnej aj nadregionálnej úrovni je v Dinkelsbühle veľmi dobrá: cez blízku cestu B25 a niekoľko kilometrov vzdialený diaľničný uzol A6/A7 sú mestá ako Würzburg, Norimberg, Ulm, ale aj Nördlingen, Ansbach, Feuchtwangen, Crailsheim či Aalen ľahko dostupné. Verejná doprava navyše zabezpečuje solídne spojenie so susedným územím.

Dinkelsbühl patrí medzi významné a rastúce ekonomické centrá s množstvom malých a stredných podnikov rôznych odvetví. Mesto ponúka investormi priaznivé podmienky, výkonnú infraštruktúru a širokú škálu služieb.

V oblasti vzdelávania a kultúry má Dinkelsbühl pestrú ponuku, vrátane škôl, odborného umeleckého vzdelávacieho centra pre hudbu a bohatej kultúrnej scény s divadlami, múzeami a podujatiami.

Špeciálnou výhodou lokality je vysoká turistická hodnota: Výborne zachovaná stredoveká historická časť patrí k najkrajším v Nemecku a robí z Dinkelsbühlu centrálny atrakčný bod pozdĺž „Romantickej cesty“. Turizmus, gastronómia a maloobchod preto tvoria dôležité piliere miestnej ekonomiky.

Celkovo Dinkelsbühl ponúka atraktívnu kombináciu historického prostredia, ekonomickej stability, vysokej dopravnej dostupnosti a vysokej kvality života – ideálne predpoklady pre bývanie, prácu a investície.