Predaj bytu 4+1 • 106 m² bez realitkyGerichtstraße 32, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na predaj je byt o rozlohe cca 105 m² v památkovom viacrodinnom dome z roku 1900. Nehnuteľnosť je v súčasnosti v procese komplexnej rekonštrukcie a bude odovzdaná v stavbe pripravenom na nasťahovanie ako prvé bývanie. Keďže je byt momentálne prázdny, je vhodný rovnako pre vlastníkov aj pre kapitálových investorov.

Rozloženie a vybavenie

Byt pozostáva zo štyroch izieb, vybavených skutočnými drevenými parketami, ktoré vďaka historickej výške stropov a veľkým oknám vytvárajú svetlú a priestrannú atmosféru.

Stav: Prvé bývanie po rekonštrukcii, inštalácia nových okien a novej plynového ústredného kúrenia

Daňové výhody a možnosť spolurozhodovania

Vďaka ochrane pamiatok môžu kupujúci náklady na rekonštrukciu uplatniť prostredníctvom špeciálnych odpisov podľa § 7i (pre investorov) alebo § 10f (pre vlastníkov) Zákona o dani z príjmov. Keďže rekonštrukcia ešte prebieha, majú kupujúci momentálne možnosť ovplyvniť výber podlahových krytín a obkladov, čím si môžu vybavenie individualizovať.

Popis lokality: Centrálne bývanie v srdci Wittenu

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej a centrálnej časti Wittenu, priamo na Gerichtsstraße. Táto lokalita vyniká skvelou infraštruktúrou a bezprostrednou blízkosťou k centru mesta.

Infraštruktúra a každodenné potreby

Všetky zariadenia bežnej dennej potreby sú dostupné pešo len za niekoľko minút. Supermarkety, pekárne, lekárne a ordinácie sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Wittenské centrum so svojou pešou zónou, rozmanitými obchodmi, kaviarňami a reštauráciami je len niekoľko stoviek metrov ďaleko.

Vzdelávanie a voľný čas

Materské školy a školy rôznych zameraní sa nachádzajú v bezprostrednom okolí. Univerzita Witten/Herdecke je rýchlo dostupná na bicykli alebo MHD, čo robí lokalitu atraktívnou aj pre akademickú verejnosť. Pre voľnočasové aktivity ponúka blízky mestský park a údolie Ruhr ideálne možnosti na prechádzky a športové aktivity.

Dopravná dostupnosť

Dopravné spojenie je výborné: niekoľko autobusových zastávok a prístup k električke je pešo dosiahnuteľný za krátky čas. Hlavná stanica Witten sa nachádza len približne 10-15 minút chôdze a ponúka rýchle spojenia do okolitých miest, ako sú Bochum, Dortmund a Essen. Šoféri profitujú z rýchlej dostupnosti diaľnic A43 a A44, vďaka čomu je celé údolie Ruhr ideálne prepojené.

Byt bude v rámci kompletnej rekonštrukcie vybavený vysoko kvalitne a moderne. Keďže rekonštrukčné práce momentálne prebiehajú, majú kupujúci možnosť individuálne sa podieľať na výbere farieb a materiálov (napr. podlahy a dlažby).

Steny a stropy: Všetky steny budú vyhladené a natreté na bielo, čím sa zdôraznia pôsobivé výšky izieb.

Podlahové krytiny: Pokládka kvalitnej vinylovej podlahy v modernej optike (odolná a nenáročná na údržbu).

Kúrenie a okná: Inštalácia skutočných drevených parketov, nového efektívneho ústredného plynového kúrenia a nových okien.

Kúpeľňa: Moderná kúpeľňa s denným svetlom a novým sanitárnym vybavením.

Predaj priamo od vlastníka: Kúpa prebieha bez provízie priamo od vlastníka. Nebudia sa účtovať žiadne dodatočné maklérske poplatky.

Vizualizácie: Obrázky použité v expozícii sú vizualizácie vytvorené pomocou umelej inteligencie. Slúžia na vyjadrenie dojmu z priestoru a možného moderného zariadenia bytu po rekonštrukcii. Skutočné prevedenie sa môže líšiť v závislosti od konečnej úpravy a požiadaviek spojených s ochranou pamiatok.

Pamätnícky odpis: Špeciálny daňový odpis je podstatnou súčasťou ekonomickej efektívnosti tejto nehnuteľnosti. Prehľad očakávaných podielov nákladov na rekonštrukciu bude poskytnutý počas procesu kúpy.

Prehliadky: Keďže je byt prázdny a prebieha jeho rekonštrukcia, prehliadky aktuálneho stavu sú možné na krátku dobu.