Predaj domu • 399 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Tento pôsobivý historický dom z ľúskového kameňa spája architektonický charakter s mimoriadnou veľkorysosťou a rozmanitými možnosťami využitia. Momentálne úspešne funguje ako bed & breakfast so štyrmi izbami pre hostí, samostatným dovolenkovým apartmánom a operátorským bytom, vďaka čomu sa neobvykle hodí aj ako:

• reprezentatívny rodinný dom

• viacgeneračný dom

• sídlo firmy s jedinečnou atmosférou

________________________________________

Poloha

Atraktívne situovaný medzi Cochem a Zell a v ideálnej vzdialenosti od Trieru a Koblenzu, využijete vynikajúcu infraštruktúru. Rýchly prístup do regiónov Hunsrück a Eifel otvára množstvo možností pre voľnočasové aktivity a oddych. Dobré spojenie verejnou dopravou navyše zaručuje optimálnu mobilitu.

________________________________________

Dispozícia a vybavenie

Prízemie

• Veľký, svetlom zalievaný obývací a jedálenský priestor

• Knižnica

• Kuchyňa

• WC

• Práčovňa

1. poschodie

• Štyri priestranné spálne

• Všetky izby majú vlastnú kúpeľňu (en suite)

Medziposchodie (prístup k prístavbe) – dovolenkový apartmán

• Obývací a jedálenský priestor

• Dve spálne

• Samostatná kuchyňa

• Veľká kúpeľňa so denným svetlom

Podkrovie – operátorský byt

• Veľký, otvorený obývací priestor

• Spálňa

• Kancelária

• Kuchyňa

• Sprchová kúpeľňa

• Galéria

________________________________________

Zvláštne vlastnosti

• Priestranné, svetlom zalievané miestnosti

• Vysoké stropy s pôsobivým pocitom priestoru

• Krytý vnútorný dvor

• Bývalá lisovňa hrozna, momentálne využívaná ako herňa

• Garáž

• Veľký podkrovný priestor, ktorý s príslušným povolením ponúka ďalšie možnosti rozšírenia

• Glasfiberové pripojenie

• Ústredné olejové vykurovanie

• Celková obytná plocha cca 399 m²

• Podzemná časť s veľkou klenutou pivnicou

________________________________________

Budova chránená ako pamiatka – možné daňové výhody

Budova je zapísaná ako pamiatka, čo môže priniesť atraktívne daňové výhody prostredníctvom odpisových možností. Konkrétne možnosti je potrebné, aby záujemca preveril sám alebo ich konzultoval s daňovým poradcom.

________________________________________

Táto výnimočná nehnuteľnosť spája historický šarm s veľkorysosťou a flexibilitou. Či už ako štýlové súkromné bývanie, dom pre viacero generácií alebo reprezentatívne sídlo firmy – otvára sa tu množstvo perspektív v jednom z najpôsobivejších regiónov Mosely.

Pri dohodnutí termínu obhliadky bude vyžadovaný dôkaz o finančnej možnosti.

Prosím, kontaktujte ma pre ďalšie informácie alebo si dohodnite osobnú obhliadku.

Dopyty od maklérov nie sú vítané.