Predaj bytu 1+1 • 39 m² bez realitky, Bavorsko

Klenot s výnosom stretáva obytný sen – až 12 % možné | Bez provízie od majiteľa.

Tento výnimočný 1-izbový byt (39 m²) bol v roku 2025 kompletne zrenovovaný – bez kompromisov, bez odkladaných opráv, bez skrytých nákladov. Všetko nové. Všetko vysoko kvalitné. Všetko ihneď na prenájom.

Bývanie a život:

Srdcom bytu je priestranná, otvorená obytná zóna s veľkými oknami a príjemným LED osvetlením – priestor, ktorý nadchne nájomcov a udrží ich dlhodobo. Prenajímateľnosť môže byť preukázaná. Úplne nová dizajnérska kuchyňa s jedálenským kútom nie je len krásna, ale predstavuje aj silný nájomný argument.

Wellness-kúpeľňa ako jedinečný prvok:

Kúpeľňa nie je štandardná – je to súkromná spa oáza s kvalitnou sprchou Rainshower, elegantnými dlaždicami a prípojkou na práčku. Nájomcovia radi zaplatia viac za takéto detaily.

Podlahové krytiny a technika:

Prémiová vinylová podlaha vo všetkých miestnostiach, ľahko udržiavateľná a odolná. Moderné infračervené kúrenie s prehľadnými prevádzkovými nákladmi – silný argument pre nízke poplatky a spokojných nájomcov. Voliteľne: možnosť pripojenia pre švédsku pec.

Vonkajšia časť – ten rozdiel:

Priestranná, krytá terasa s kvalitným grillom značky Endress robí z tohto bytu niečo výnimočné. Žiadne porovnanie s neosobným apartmánom. Pripomína sa aj možnosť využitia upraveného spoločného záhradného priestoru a vlastné parkovacie miesto.

Iba 3 kilometre do Kemnath. Aj ideálne do 5 minút na bicykli k Vášmu zamestnávateľovi. --> Immenreuth – pokojná, prírodná, dobre dostupná, medzi iným aj vďaka skvelej verejnej doprave.

Byt sa nachádza na okraji Immenreuth, iba 3 km od Kemnath – uprostred jednej z najpokojnejších a zároveň najlepšie dopravne prepojených oblastí regiónu. Milovníci prírody, pendleri aj hľadači pokoja sa tu cítia výborne.

Táto kombinácia vidieckeho idylu a pevnej infraštruktúry je presne to, čo udržiava dlhodobý záujem nájomcov – a čo robí prázdne byty absolútnou výnimkou. Pre investorov to znamená: stabilné príjmy z prenájmu a minimálne riziko.

Poznámky pre investorov:

Najdôležitejšie najprv: Tento byt je jednou z mála príležitostí na trhu, kde sa výnos a kvalita bývania tak jasne spájajú.

Výnosový potenciál: 6 až 12 % p.a. – žiadny problém.

V závislosti od modelu prenájmu – klasický dlhodobý prenájom alebo zariadený dlhodobý prenájom – sú výnosy medzi 6 a 12 % ročne realistické a preukázateľné. V čase, keď bankové úroky sotva držia krok, toto samo o sebe hovorí.

Žiadny poplatok makléra – ušetríte okamžite.

Bez provízie priamo od majiteľa. Žiadny príplatok, žiadny sprostredkovateľ. To, čo iní platia na maklérsku províziu, patrí u Vás k výnosu.

Ihneď na nasťahovanie – ihneď na prenájom.

Žiadna čakacia doba, žiadna stavebná zóna, žiaden stres. Byt je pripravený na použitie od prvého dňa. Vaša investícia začne pracovať okamžite.

Kompletný servis vrátane:

Nechcete sa o nič starať? Žiadny problém. Aktívne Vás podporíme pri prenájme a financovaní – aby Vaša investícia prebiehala hladko.

Tento byt je ideálny pre:

- Investorov, ktorí chcú stabilné výnosy namiesto nulových úrokov.

- Prvé kupujúcich, ktorí chcú chytre vstúpiť na trh.

- Singlov aj páry, ktorí chcú bývať moderne a v súlade s prírodou.

- Všetkých, ktorí si cenia kvalitu bez prirážky.

Kľúčové údaje na prvý pohľad:

- Bývacia plocha: 39 m²

- Stav: Zrenovovaný v roku 2025

- Terasa: Krytá

- Priestranné parkovacie miesto

- Výnos: 6–12 % p.a. je možný

- Provízia: 0 % – vďaka bezprovízii

- Dostupnosť: Ihneď

Jednajte teraz – nečakajte!

Dobrých investícií sa neponúka, ony sa musia zachytiť. Dohodnite si ešte dnes svoju osobnú prehliadku:

+49 160 7240111

Venujeme Vám čas a ukážeme Vám, prečo je tento byt viac než len štyri steny.