Predaj garáže bez realitkyOberstr. 101 Köln Westhoven Nordrhein-Westfalen 51149

Na predaj je balíček pozostávajúci z 8 prenajatých parkovacích miest v garážach v obytnom parku Westhoven v Kolíne-Westhoven. Ide o 5 miest v garáži Nord so vstupom cez Oberstraße a o 3 miesta v garáži Süd so vstupom cez Ziegeleiweg.

Parkovacie miesta sú kompletne prenajaté a v súčasnosti dosahujú súčasnú mesačnú hrubú nájomnú sumu 478 €, čo predstavuje 5 736 € ročne. Pri predajnej cene 76 480 € to predstavuje atraktívnu počiatočnú hrubú výnosnosť z nájmu približne 7,5 %.

Ponuka je najvhodnejšia najmä pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú už fungujúci a bezproblémový zdroj príjmu s prehľadným administratívnym zaťažením. Existujúce nájomné zmluvy sú vedené ako hrubé nájmy, takže nie je potrebné vystavovať pre nájomníkov dodatočné vyúčtovania prevádzkových nákladov. Časti nájomných vzťahov trvajú už viac ako 20 rokov.

Súčasné mesačné poplatky za domov (Hausgeld) predstavujú približne 25 € na parkovacie miesto. Zahŕňajú už aj príspevok do rezerv vo výške približne 8 € na miesto. Prevádzkové náklady podľa doterajších vyúčtovaní činili len približne 14 až 15 € na parkovacie miesto mesačne.

V garážových zariadeniach už prebehli rozsiahle rekonštrukčné práce. Posledná fáza stavby je naplánovaná na jún/júl; prostriedky vyčlenené na ňu už boli predávajúcim odovzdané spoločenstvu vlastníkov (WEG). Z pohľadu predávajúceho existuje aj ďalší rozvojový potenciál v nájomnom príjme, najmä v rámci budúcich nových prenájmov a v závislosti od konkrétnej zmluvnej úpravy aj ďalšie.

Parkovacie miesta sa nenachádzajú v klasickej hlbokej podzemnej garáži, ale v priestrannej garážovej budove na úrovni príjazdu. Tým pádom vyzerá areál otvorenejší a menej stiesnený ako mnohé bežné podzemné garáže.

Predaj sa uskutočňuje bez provízie a ide o súkromný predaj. Ďalšie podklady o nájomných príjmoch, poplatkoch za domov, ekonomickom pláne a spoločenstve vlastníkov rád/rada poskytnem pri vážnom záujme.

Parkovacie miesta sa nachádzajú v obytnom parku Westhoven v kolínskom mestskej časti Westhoven, priamo pri uliciach Oberstraße, Nikolausstraße a Ziegeleiweg. Obytný park bol postavený medzi rokmi 1973 a 1975 a pozostáva z 25 domov s 6 až 16 poschodiami, 573 bytov, 6 obchodných priestorov a približne 550 parkovacích miest pre automobily.

Lokalita je pre prenájom parkovacích miest atraktívna: Obytný park susedí na západe s Westhovener Aue a spája pokojné, zelené prostredie s dobrou dostupnosťou. Zastávka KVB Westhoven Berliner Str. obsluhuje linka 7; rovnako sú dobre dostupné aj ulica Kölner Straße a prípojné spojenia smerom do centra mesta a okolia.

HIGHLIGHTY INVESTÍCIE: Už kompletne a väčšinou dlhodobo prenajatý balíček s okamžitými priebežnými príjmami. V porovnaní s klasickým prenájmom bytov sú administratívne a údržbárske náklady pravidelne nižšie, pretože parkovacie miesto samo o sebe neobsahuje typické vybavenie bytu ako kúpeľňu, kuchyňu alebo vykurovaciu sústavu. Pri samostatne prenajímaných parkovacích miestach je prenájom navyše právne obvykle jednoduchší ako pri bývaní. V podzemnej garáži už prebehli rozsiahle rekonštrukčné a opravárenské práce.

Ide o 8 prenajatých parkovacích miest v podzemnej garáži v rámci veľkého obytného komplexu. Parkovacie miesta sa predávajú ako investičný balíček. V dôsledku existujúceho prenájmu vznikajú okamžité priebežné príjmy od okamihu prevodu. Ďalšie informácie a podklady rád/rada poskytnem pri vážnom záujme.

Súkromný predaj bez maklérskej provízie. Notárske vybavenie je samozrejmosťou. Prosím, majte pochopenie, že z dôvodov diskrétnosti sú podrobnejšie materiály o nehnuteľnosti k dispozícii iba pri vážnom záujme.