Predaj domu • 237 m² bez realitky, Bavorsko

Všetko je tu. Všetko na dosah.

Úžasný obytný a obchodný dom v excelentnej lokalite pre náročné klientely s vynikajúcou infraštruktúrou a dopravnou dostupnosťou.

Nasťahujte sa a hneď sa cíťte doma od prvého okamihu. Rozľahlá záhradná oáza, slnečná terasa a balkón s dostatočným priestorom pre prírodu, pokoj a pôžitok. Harmonické, svetlé a slnkom zalievané priestory.

Čo ak by tu bolo možné všetko?

Oddych v záhrade alebo grilovačka na terase? OBOJE!

Pracovať a bývať v jednom dome. Čistý luxus!

Bývať a prenajímať, alebo pracovať a prenajímať, či jednoducho len prenajímať.

Toto miesto je naozaj zlatým kúskom! Vašej fantázii nie sú kladené žiadne hranice.

Na úpätí idylického Bavorského lesa, v bezprostrednej blízkosti malebnej modrej Dunaja. Žiť a pracovať tam, kde ostatní trávia dovolenku – to je čistá vitalita a sloboda!

Tento objekt nie je bežný!

Luxusné a láskivo zariadené priestory, moderné energetické zabezpečenie a udržateľné prevádzkové náklady v tichej predmestskej lokalite s dokonalým dopravným spojením.

Priestor navrhnutý v duchu Feng Shui podporuje pokoj, rovnováhu a hlboký pocit pohody.

Objekt ponúka široké možnosti využitia a úprav. Ideálny pre páry, rodiny, podnikateľov i investorov.

Byt v hornom poschodí je srdcovým dielom.

Predstavte si, ako relaxujete v harmonických miestnostiach, ktoré sú zalievané svetlom a slnkom.

Pocit domova. Táto oáza pokoja je ideálnym útočiskom pre únik z každodenného stresu a úplné oddanie sa oddychu.

Tu nájdete svoje obľúbené miesto. Pre ľudí, ktorí hľadajú niečo výnimočné.

Súkromná sauna zabezpečuje dodatočné chvíle pohody.

Miesto na život, lásku a príchod domov. Domov srdcom a dušou.

Praxis v prízemí. Komerčné priestory pre váš vysnívaný projekt.

Lokalita s charizmou a mágii – priestor pre vaše udržateľné úspechy a rast. Táto kvalitná komerčná či praxová plocha spája moderné koncepty priestoru s jasnými štruktúrami, príjemnou atmosférou a profesionálnou hodnotou.

Bez bariér, okamžite použiteľné a v atraktívnom stave – toto útočisko očarí.

Vaša firma v zelene. Miesto, ktoré príjemne pôsobí, ľudsky, teplo a láskavo.

Kde je práca pôžitkom a sloboda živá. Zaručený faktor pohody.

Záhrada ako súkromný raj, kreatívne a láskivo navrhnutá.

Udržiavaná záhrada, kvetúca a trblietavá, vás láka na oddych a zosilňuje pocit pokoja a regenerácie. Keď sa pozriete do svojej záhrady, vidíte hojnosť a krásu. Pohľad do zelene, za ktorým sa otvára panorama s výhľadom na bavorské lesy. Pocit: blízko života – a zároveň v súkromí.

Toto krásne sídlo ponúka dokonalú kombináciu luxusu a udržateľnosti.

Budova, ktorá dlhodobo zvyšuje hodnotu – materiálne aj zdravotne.

Takmer autonómny životný štýl je možný vďaka geotermálnej tepelnej čerpadlovej technike a solárnym panelom s batériovým úložiskom.

Všetko je tu. Všetko je blízko.

Špeciálnosť: pokojná predmestská lokalita a napriek tomu centrálna poloha.

Len pár minút do cieľa:

mnohé supermarkety, pekárne a mäsiarne, banka, kaviareň, reštaurácie, lekári, materská škôlka, jaslí, školy, ihrisko, športové ihrisko, športový klub, hobby market, čerpadlo, rôzne možnosti voľného času.

Vynikajúca dopravná dostupnosť (vrátane diaľnice) do Mníchova, na letisko, do Rakúska.

Hory a jazerá sú rýchlo dostupné – ideálne pre každodenný život, víkendy a dojíždzaných.

Len 10 minút od krásnej modrej Dunaja, hodina od najvyšších vrcholov bavorského lesa.

Vyvýšené zariadenie s množstvom lásky k detailom:

- vysoko kvalitný na mieru vyrobený nábytok zo skutočného dreva v mnohých miestnostiach

- exkluzívna kuchyňa od stolára so značkovými spotrebičmi od Siemens a Liebherr

- moderné a flexibilne usporiadané vstavané skrine

- nádherná podlaha z masívneho dubového parketu v hornom poschodí

- exkluzívne dlaždice s ručne spracovanými intarziami

- útulné a príjemné podlahové kúrenie v celom dome

- stmievateľné svetlo v obývačke a liečebnej miestnosti a nepriame osvetlenie

- rýchle a moderné optické pripojenie

- svetlý a pôsobivý vstup s výhľadom až k stropu a praktickým úložným priestorom pod schodiskom

- byt s vlastným vstupom cez súkromné schody

- útulný krb z nerezovej ocele a súkromná sauna zo skutočného dreva v byte

- kúpeľňa s walk-in sprchou s vyhrievanou podlahou, vaňou s vysoko kvalitným dreveným obkladom, dvojitým umývadlom, drevenou saunou, exkluzívnym nábytkom zo skutočného dreva, LED reflektormi a stenovým kúrením

- priestranná, svetlom zaplavená obývacia časť so samostatnou jedálňou a otvorenou kuchyňou s naviazanou jedálňou

- súkromný priestranný podkrovný priestor pokrývajúci celú základanú plochu s množstvom úložného priestoru

- na mieru vyrobené hmyzie siete na všetky okná a všade kvalitné značkové posuvné dvere proti hmyzu

- na mieru vyrobené žalúzie a lamelové rolety

- množstvo zásuviek

- vysoko kvalitná, exkluzívna a kreatívne navrhnutá záhradná architektúra s Feng-Shui prvkami a rybníkom so zvýšeným okrajom z nerezovej ocele, ako aj 2 drevené záhradné domčeky

- kvalitné a exkluzívne dlažby na terase a chodníkoch s obkladmi z granitu

- veľmi veľká terasa s výnimočnými vzornými dlažbami a pripojeným rybníkom, čiastočne zakrytá – ako druhá obývačka vonku

- priestranný balkón s nádherným výhľadom do záhrady, súkromné schody do záhrady, tieniaca markíza a exkluzívna sklená ochrana pred slnkom

- nádherné, slnečné umiestnenie na juhovýchod, juh a juhozápad

- tri parkovacie miesta so zásuvkou, z toho dve pod moderným markíznym stojanom

- 4 prípojky pre záhradnú závlahu vrátane zavlažovacieho systému pre zeleniacu živý plot

Dom ponúka ešte oveľa viac, ako môžu ukázať fotografie. Presvedčte sa sami pri obhliadke na mieste.

S radosťou vás privítam. Zažite pestrosť tohto domu na vlastné oči.

Typ objektu: samostatne stojaci obytný a obchodný dom

Druh stavby: masívny tehlový dom

Druh kúrenia: geotermálna tepelná čerpadlová technológia s novým kúrením (2020), podlahové kúrenie

Vlastné využitie elektriny:

 1 x PV systém s výkonom 5,78 KW (s mesačnou návratnosťou)

 1 x PV systém s výkonom 10,66 KW + 14 KW batériové úložisko

Kuchyňa, všetok vstavaný nábytok a regálové systémy sú zahrnuté v cene.