Predaj domu 6+1 • 195 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Das großzügige und hochwertig ausgestattete Einfamilienhaus befindet sich in Leinzell, Ostalbkreis (ca. 9 km nordöstlich von Schwäbisch Gmünd).

Veľkorysý a kvalitne vybavený rodinný dom sa nachádza v Leinzelli, okres Ostalbkreis (približne 9 km severovýchodne od Schwäbisch Gmünd).

Das Objekt wurde im Jahr 1962 in Massivbauweise erbaut und von 1995 bis 2003 nachhaltig unter Verwendung natürlicher, hochwertiger und langlebiger Baumaterialien (Holz, Natursteine, Terracotta) kernsaniert.

Objekt bol postavený v roku 1962 masívnou stavbou a od roku 1995 do 2003 bol trvalo zrekonštruovaný s použitím prírodných, kvalitných a trvácnych stavebných materiálov (drevo, prírodné kamene, terakota).

Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

Konkrétne boli vykonané nasledovné opatrenia:

- Standardhebung durch kompletten Austausch der Heizung, Sanitärinstallation, Elektroinstallation, Fenster (K-Wert 1,3-1,1) 1995-2003

Zvýšenie štandardu kompletnou výmenou kúrenia, sanitárnej inštalácie, elektroinštalácie, okien (K-hodnota 1,3-1,1) v rokoch 1995-2003

- Erneuerung und Wärmedämmung Dach mit Einbau einer Schleppgaube (Bad OG) sowie Balkonanbau OG 1995

Obnova a tepelné zateplenie strechy so zabudovaním strešného okna (kúpeľňa v nadstropí) a prístavbou balkóna v nadstropí v roku 1995

- Ausbau DG, OG 1995

Dokončenie prístavby podkrovia a nadstropia v roku 1995

- Erneuerung und Wärmedämmung Fassade 1997

Obnova a tepelné zateplenie fasády v roku 1997

- Eingangsbereich Neugestaltung, Anbau 1997

Nová úprava vstupnej časti, prístavba v roku 1997

- Außenanlagen (Stellplätze) 1999

Vonkajšie úpravy (parkovacie miesta) v roku 1999

- EG Raumneuaufteilung und Sanierung (Umbau Zwei- in Einfamilienhaus) 2000

Preusporiadanie a rekonštrukcia priestoru v prízemí (premena dvojrodinného domu na rodinný dom) v roku 2000

- Kelleranbau mit Wintergarten mit Erneuerung der Drainage 2003

Prístavba k suterénu s zimnou záhradou a obnova drenáže v roku 2003

- Errichtung der Außenanlagen im Gartenbereich mit großzügiger Terrasse 2004

Vybudovanie vonkajších úprav v záhradnej časti s veľkorysou terasou v roku 2004

- Fassadenerneuerung Wetterseite (Nordwest) mit Nanofarbe (schmutzabweisend Lotuseffekt) 2012

Obnova fasády na časť proti počasiu (severozápadná strana) s použitím nanofarby (odolnej voči nečistotám, lotosový efekt) v roku 2012

- Einbau einer weiteren Heizung (Kaminofen Olsberg Tolima, wasserführend) 2022

Inštalácia ďalšieho kúrenia (krbový kachľový ohrievač Olsberg Tolima, s vodným okruhom) v roku 2022

- Installation Solarthermie (schwerpunktmäßige Warmwasseraufbereitung Sommer) und Balkonkraftwerk 2022

Inštalácia solárnej technológie (primárne ohrev teplej vody počas leta) a balkónové elektráreň v roku 2022

Der bauliche Zustand des Objekts ist laut Gutachten vom 24.07.2025 überdurchschnittlich gut.

Podľa znaleckého posudku zo dňa 24.07.2025 je stavebný stav objektu nadštandardný.

Folgende Renovierungsmaßnahmen wurden in den letzten Monaten durchgeführt:

V posledných mesiacoch boli vykonané nasledujúce rekonštrukčné opatrenia:

- Instandsetzung der Außenanlagen

Oprava vonkajších zariadení

- Außenfassade (Verputz) gestrichen.

Vonkajšia fasáda (omietka) bola premaľovaná.

- Holzdielenboden Esszimmer abgeschliffen und gewachst.

Drevená podlaha v jedálni bola zbrousená a voskovaná.

- Balkon neu gestrichen.

Balkón bol premaľovaný.

Einem sofortigen Einzug nach Übergabe steht daher nichts im Wege. Überzeugen sie sich selbst bei einer Vor-Ort-Besichtigung von den Vorzügen dieses Objekts.

Pre okamžitý sťahovanie po odovzdaní nič nebráni. Presvedčte sa sami na mieste o výhodách tohto objektu.

Das Objekt wurde in die Energieeffizienzklasse B eingestuft und ist damit energetisch mit einem Neubau vergleichbar (Energieausweis, Gültigkeit bis 26.05.2035).

Objekt bol zaradený do energetickej triedy B a je tak energeticky porovnateľný s novostavbou (energický preukaz, platný do 26.05.2035).

Es liegt ein Gutachten über den Verkehrswert im Sinne des §194 BauGB vom 24.07.2025 vor.

Existuje znalecký posudok o trhovej hodnote v zmysle §194 BauGB zo dňa 24.07.2025.

Balkon, Terrasse (mit Markise) und verschiedene Verweilplätze im grünen Garten laden ebenso wie der ca. 100m entfernte Wald zu einem Aufenthalt im Freien und in der Natur ein.

Balkón, terasa (s markízou) a rôzne miesta na posedávanie v zelenej záhrade, rovnako ako les vzdialený približne 100 m, pozývajú k pobytu vonku a v prírode.

Eine Sauna im Hobbyraum bietet nach einem arbeitsreichen Tag die nötige Entspannung.

Sauna v hobby miestnosti ponúka po náročnom dni potrebnú relaxáciu.

Das UG bietet mit einer überdurchschnittlichen Nutzfläche von 110 qm nicht nur genügend Raum für die typischen Nutzungen, wie Lagerung von Vorräten und anderen Gegenständen, Werkstatt, Haustechnik und Hauswirtschaft. Vielmehr bietet es die Möglichkeit davon ca. 54 qm (2 Räume) nach eigenen Vorstellungen zu nutzen. Diese Räume sind neben dem Hauswirtschaftsraum beheizt und mit Laminat- bzw. Linoleumboden ausgestattet.

Suterén (UG) ponúka nadštandardnú užitnú plochu 110 m², ktorá nielen, že poskytuje dostatok priestoru pre bežné využitie (skladovanie potravín a iných vecí, dielňu, technické miestnosti a domovú chodbu), ale zároveň ponúka možnosť využiť približne 54 m² (2 miestnosti) podľa vlastných predstáv. Tieto miestnosti sú, okrem komory, vykurované a vybavené laminátovou alebo linoleovým podlahou.

Das Objekt verfügt über eine Reiheneckgarage (mit Parkmöglichkeit davor) und weitere vier Stellplätze.

Objekt disponuje radovou rohovou garážou (s možnosťou parkovania pred ňou) a ďalšími štyrmi parkovacími miestami.

Eine Gartenhütte bietet genügend Raum, um Gartenwerkzeuge und -möbel zu verstauen.

Záhradná chatka poskytuje dostatok priestoru na uskladnenie záhradného náradia a záhradného nábytku.

Weiter verfügt es über zwei separate Kellereingänge. Sowohl bei der Haustüre als auch bei den beiden Kellertüren handelt es sich um Sicherheitstüren mit Stahlkern.

Okrem toho má dve samostatné vstupy do suterénu. Ako pri vstupných dverách domu, tak aj pri oboch dverách do suterénu ide o bezpečnostné dvere s oceľovým jadrom.

EG: Eingangsbereich/ Windfang (angebaut 1997), offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich, Gäste-WC mit Urinal, Kinderzimmer und Wintergarten (2003)

Prízemie (EG): Vstupná časť / predsien (prístavaná v roku 1997), otvorený obývací, jedálenský a kuchynský priestor, hostinská toaleta s pixou, detská izba a zimná záhrada (2003)

OG: Schlafzimmer, Kinderzimmer, (Näh-)Atelier, Badezimmer mit Dusche und Badewanne (Kaldewei), zwei Waschbecken, WC und Urinal (Colani)

Nadstropie (OG): Spálňa, detská izba, (šijací) ateliér, kúpeľňa so sprchou a vaňou (Kaldewei), dve umývadlá, toaleta a pixa (Colani)

DG: offener Wohnbereich, Gäste-/Kinderzimmer

Podkrovia (DG): otvorený obytný priestor, izba pre hostí/detská izba

UG: Arbeitszimmer (kein Wohnraum), Hauswirtschaftsraum, Technikraum, Werkstatt, Vorratsraum, offener Kellerraum, Trainings-/Hobbyraum (mit Sauna)

Suterén (UG): pracovňa (neobytný priestor), komora, technická miestnosť, dielňa, skladovací priestor, otvorený suterén, tréningová/hobby miestnosť (so saunou)

Leinzell ist eine kleine Gemeinde im Ostalbkreis mit ca. 2000 Einwohnern.

Leinzell je malá obec v okrese Ostalbkreis s približne 2000 obyvateľmi.

Die Infrastruktur kann sich mit einem Schulzentrum (Grund-, Werkrealschule, Realschule), zwei Kindertagesstätten, einem Hallenbad und einer Fahrschule sehen lassen.

Infraštruktúra môže byť hrdá na školské centrum (základná škola, dielenská reálna škola, reálna škola), dve materské školy, krytý bazén a autoškolu.

Da drei Buslinien (72, 73, 74) durch den Ort führen, ist die Anbindung an Schwäbisch Gmünd gut.

Keďže cez obec jazdia tri autobusové linky (72, 73, 74), je prepojenie so Schwäbisch Gmünd výborné.

Ein Edeka-Supermarkt und ein Discounter in Brainkofen sind fußläufig erreichbar.

Supermarket Edeka a diskont v Brainkofene sú dostupné pešo.

Eine Bäckerei, ein Café, eine Eisdiele sowie verschiedene Fachgeschäfte runden das Einkaufsangebot in der Gemeinde ab.

Pekáreň, kaviareň, zmrzlináreň a rôzne špecializované obchody kompletizujú nákupnú ponuku obce.

Die medizinische Versorgung ist durch eine Hausarztpraxis sowie eine Zahnarztpraxis gewährleistet.

Zdravotná starostlivosť je zabezpečená ambulanciou praktického lekára aj zubnou ordináciou.

Böden: Fertigparkett (OG, DG), Holzdielen und Fliesen im EG

Podlahy: hotový parket (nadstropie, podkrovia), drevené dosky a dlaždice v prízemí

Innentüren Wohnbereich: Massivholz

Vchodové dvere v obytných priestoroch: masívne drevo

Einbauküche: Massivholz Schreinerarbeit

Vstavaná kuchyňa: masívna drevárska práca

Heizart: Zentralheizung, tlw. Fußbodenheizung, Energieträger Öl (Niedertemperaturkessel => keine Austauschpflicht)

Druh vykurovania: ústredné kúrenie, čiastočne podlahové kúrenie, zdroj energie: olej (nízkoteplotný kotol – bez povinnosti výmeny)

Weitere Heizung: Kaminofen (wasserführend), Energieträger Holz

Ďalšie kúrenie: krbový kachľový ohrievač (s vodným okruhom), zdroj energie: drevo

Solarthermie: Warmwasseraufbereitung

Solárna technológia: ohrev teplej vody

PV: Balkonkraftwerk 0,6 kwp

Fotovoltaika: balkónová elektráreň s výkonom 0,6 kWp

Wasserenthärtungsanlage

Zariadenie na zmäkčovanie vody

Sauna

Sauna

Außenanlagen: Porphyr Bossen Natursteine (Quader, Mosaik und Pflastersteine)

Vonkajšie úpravy: prírodné kamene Porfyr Bossen (kvádre, mozaika a dlažba)

Terrasse mit Markise

Terasu s markízou

Da das Objekt im Jahr 2000 vom Zweifamilienhaus in ein Einfamilienhaus umgebaut wurde, kann eine Nutzungsänderung als Zweifamilienhaus nach den erforderlichen baulichen Maßnahmen in Betracht gezogen werden.

Keďže bol objekt v roku 2000 premenený z dvojrodinného domu na rodinný dom, môže sa po vykonaní potrebných stavebných úprav zvážiť zmena využitia na dvojrodinný dom.

Das Objekt wird selbst genutzt und ist nicht vermietet. Bezugsfrei ab 01.06.2026.

Objekt je využívaný na vlastné bývanie a nie je prenajatý. Voľný od 01.06.2026.

Die Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit kann gleichwohl nicht übernommen werden.

Údaje v tomto expozé sú uvedené podľa najlepšieho vedomia a svedomia. Za úplnosť a správnosť však nie je možné prevziať zodpovednosť.