Predaj bytu 1+kk • 53 m² bez realitkyLörracher Str. 90, , Bádensko-Wurttembersko

Pokojný podkrovný byt priamo pri Grüttparku – 2 parkovacie miesta vrátane

Súkromný predaj | Predajná cena: 214.900 €

Tento udržiavaný podkrovný byt s 1,5 izbami sa nachádza v žiadanej a pokojnej lokalite priamo pri Grüttparku. Kombinácia blízkosti prírody, dobrej infraštruktúry a premysleného bývacieho konceptu robí z tejto nehnuteľnosti atraktívnu možnosť nielen pre vlastných užívateľov, ale aj pre investorov.

Otváracia terasa funkčne delí obytnú a spálňovú časť a spolu s vysokými stropmi vytvára priestranný, moderný pocit z priestoru.

*Hlavné prednosti na prvý pohľad*

Skvelá lokalita priamo pri Grüttparku – trvalo žiadaná

Pokojná obytná štvrť s vysoko kvalitným životom

Otváracia terasa (ideálna ako spálňa)

Balkón na oddychové chvíle

Nové strešné okno a nové okno v kuchyni vrátane žalúzií (obnovené v roku 2026)

Plne vybavená vstavaná kuchyňa, ktorá je zahrnutá v cene

2 parkovacie miesta už zahrnuté v kúpnej cene

Pivnica k dispozícii

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia

Prehliadky sú možné po individuálnej dohode.

Tešíme sa na vašu kontakt.

Lokalita a infraštruktúra

Priamo pri Grüttparku – možnosti oddychu priamo pred dverami

Možnosti nákupu, gastronomia a voľnočasové aktivity v bezprostrednej blízkosti

Výborné dopravné spojenie: autobus, vlak a diaľnica sú rýchlo dostupné

Ideálne pre dojížďajúcich a milovníkov prírody

Duálna vysoká škola len 5 minút na bicykli

Obývacia plocha: cca 53 m²

Izby: 1,5

Balkón: Na oddych na čerstvom vzduchu

Pivnica: Dodatočný úložný priestor zahrnutý

Vstavaná kuchyňa: Plne vybavená a zahrnutá v cene

2 parkovacie miesta: Už zahrnuté v kúpnej cene – pohodlné a bezpečné parkovanie

Bytový poplatok: 397 € (vrátane nákladov na vykurovanie, teplú vodu, spotrebu vody a rezerv)

ℹ️ Transparentné informácie o bytovom poplatku

Bytový poplatok už zahŕňa všetky bežné náklady vrátane vykurovacích nákladov a rezerv.

Aktuálne vyššia spotreba je spôsobená používaním bytu dvoma dôchodcami, ktorí sú väčšinu dňa doma.

Pri využití by aktívnych pracujúcich jednotlivcov alebo párov sú bežné náklady zvyčajne nižšie.

• Žiadne mimoriadne dodatočné poplatky neplánujeme

• K dispozícii sú pevné rezervy

• Vďaka obnove okien v roku 2026 nie je potrebná žiadna krátkodobá investícia

Rok výstavby: 1991

Stavba: Masívna

Druh vykurovania: Plyn

Energetický preukaz: K dispozícii pri prehliadke

Ekonomický plán 2026 a rezervy sú taktiež dostupné

Špecifiká:

Súkromný predaj – žiadna maklérska provízia!

Prehliadka podľa individuálnej dohody