Predaj domu 5+kk • 154 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Slnečná dvojdomovka ponúka 153,5 m² obytného priestoru na pozemku s rozlohou 186 m². Dve terasy dopĺňajú bývanie vonku: jedna sa nachádza v nenáročnej predzáhrade, druhá je chránená za domom a je prístupná priamo z kuchyne a cez „Schöpfle“.

Bývanie v dome prebieha na niekoľkých úrovniach: jedáleň a obývanie, vnútorné aj vonkajšie priestory v prízemí, spálňa, bývanie a wellness v nadzemnom podlaží a záujmy či práca pod strechou v mimoriadne navrhnutom štúdiu, ktoré je ideálne ako ateliér alebo domáca kancelária. Ten, kto ocení oddelené priestory pre bývanie, spanie a prácu, sa tu bude cítiť veľmi dobre. Kto hľadá bývanie na rovnakej úrovni, nájde vhodnejšie riešenie inde.

„Schöpfle“ je veľká, krytá hospodárska miestnosť, ktorá siaha od rohu až po zadnú terasu a ponúka veľa miesta pre záhradný nábytok, drevo na krb, bicykle a odpadové kôše. V lete zostáva príjemne tienistá – pri našom garážovom trhu bol to najchladnejší a najpokojnejší priestor.

Stav:

Dom bol počas posledných 11 rokov obývaný priateľským párom, ktorý sa oň staral s láskou. Je okamžite nasťahovateľný a obývateľný – okrem drobných kozmetických opráv.

Napokon budú noví majitelia chcieť vykonať rôzne renovačné a modernizačné opatrenia, aby prispôsobili nehnuteľnosť súčasným požiadavkám. Výška investície je otázkou vkusu a nárokov.

Jedna z najlepších lokalít v Staufene. Pokojná zóna so zníženou rýchlosťou 30 km/h je za pekného počasia najmä obľúbená u cyklistov a chodcov. V ďalšom úseku ulica končí ako turistická a cyklistická trasa vedúca do blízkeho Münstertalu.

Len pár minút pešo nájdete možnosti nakupovania, materské školy, základnú školu, gymnázium, špeciálnu školu, plavecký bazén, historické centrum, domovy seniorov a zastávky autobusov a vlakov.

Parkovanie je zabezpečené v príjazdovej ceste, v carporte resp. v „Schöpfle“ a tiež pozdĺž ulice.

Najbližší potok – Gewerbebach – tečie v bezpečnej vzdialenosti za zadnými záhradami radov domov naproti, na druhej strane ulice.

Exteriér:

Pred aj za „Schöpfle“ stojí nádrže na dažďovú vodu. Tieto sú spoľahlivo napájané dažďovou vodou zo strešného krytu a v praxi postačujú na zavlažovanie kvetináčov okolo domu a v predzáhrade.

„Schöpfle“ je veľmi priestranne navrhnuté a bolo využívané ako krytá hospodárska miestnosť. Tu sa zmestia záhradný nábytok, drevo na krb, bicykle, odpadové nádoby a oveľa viac. Do priestoru sa zmestí aj jedno vozidlo.

Interiér:

Vstupná hala slúži zároveň ako šatník a poskytuje prístup na návštevný záchod v prízemí. Miestnosť s umývadlom a záchodom by sa dala prípadne rozšíriť o sprchovaciu kúpeľňu.

V predsieni, chodbe aj kuchyni sú položené keramické dlaždice. V obývacej a jedálni je na podlahe parket.

V prízemí patrí k vybaveniu aj zásobník, vstavaná kuchyňa s keramickou varnou doskou, rúrou, umývačkou riadu (Smeg) a chladničkou. Mraznička sa nachádza v zásobníkovom suteréne. V obývačke je umiestnený drevený krb.

Nadzemné podlažie:

Na nadzemnom podlaží je položený korkový podlahový kryt. Menšia z troch spální má na ľavej stene predinštalované kuchynské prípojky, ktoré doteraz neboli využívané. V tejto miestnosti sa nachádza aj riadiaca jednotka Bosch Smart Home, ktorá zabezpečuje diaľkové ovládanie bezdrôtových termostatov radiátorov v dome.

Kúpeľňa je svetlá, obložená dlažbou a disponuje veľkým dvojitým umývadlom, vaňou a samostatnou sprchou. Okrem toho je k dispozícii aj samostatný záchod.

Podkrovné štúdio:

V podkrovnom štúdiu je položený linoleum. Oblasť dopĺňa malá čajovňa s chladničkou.

Suterén:

Tri veľké suterénne miestnosti ponúkajú rozsiahlu užitkovú plochu. V jednej z miestností sa nachádza centrálne plynové kúrenie s ohrevom teplej vody. Okrem prípoj pre vodu, elektrinu a plyn je tu aj miesto a prípojky pre práčku a sušičku.

V priľahlej suterénnej miestnosti sa nachádza ističový rozvádzač s digitálnym meračom elektriny, DSL kábel a telefónna prípojka, ako aj regály na zásoby a mraznička.