Predaj bytu 3+1 • 111 m² bez realitkyLeininger Straße 6a, , Porýnie-Falcko

Vitajte v svetlom naplnenom maisonette, ktorá už pri vstupe vyžaruje pocit veľkorysosti a kvality bývania. Dve harmonicky zosúladené úrovne, množstvo priestoru a premyslené usporiadanie vytvárajú domov, ktorý sa dokonale prispôsobí vášmu životnému štýlu.

Otváraná obývacia a jedálenská časť tvorí srdce bytu – miesto, kde varenie, hranie, spoločné chvíle a oddych plynule naväzujú jeden na druhý. Vďaka slnečnej juhozápadnej polohe je táto miestnosť počas celého dňa naplnená teplým svetlom. Balkón otvára výhľad do zelene a ponúka nádherné západy slnka.

Horná úroveň slúži ako súkromná zóna ústupu: priestranná spálňa s kvalitnou vstavanou skriňou a moderná, nedávno zrekonštruovaná sprchovňa – ideálna pre pokojné začatie dňa alebo pohodlné ukončenie dňa.

Špecifiká tohto maisonette:

- Priestranných 111 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach

- Obývacia a jedálenská časť naplnená svetlom s otvoreným konceptom kuchyne

- Juhozápadný balkón s výhľadom do zelene a na vinice

- Flexibilná izba pre deti, hostí alebo home office

- Súkromná zóna s spálňou a novou sprchovňou

- Kúpeľňa s denným svetlom, vaňou a priestorom pre práčku a sušičku

- Praktický úložný priestor

- Vlastná suterénna miestnosť

- Spoločná záhrada

- Dve vonkajšie parkovacie miesta

- Nízke poplatky za budovu (cca 260 € vrátane kúrenia a rezerv)

Byt sa nachádza v malebnej vinárskej obci Sausenheim, pôvabnej časti Grünstadtu priamo pri Nemeckej vinnej ceste. Obklopený vinicami, chodníkmi a v blízkosti Pfälzer Wald ponúka okolie ideálnu kombináciu prírody, pokoja a vysokej kvality života.

Lokalita bytu získava body vďaka krátkym vzdialenostiam: ihriská a športové plochy (cca 500 metrov), materská škôlka (cca 500 metrov), škola (cca 500 metrov), nákupné možnosti (cca 400 metrov) a verejná doprava (cca 100 metrov) sú všetky rýchlo dostupné. Región zároveň poskytuje množstvo rekreačných možností priamo pred dverami – od turistických trás vedúcich medzi vinicami a idylických cyklotrás až po výlety medzi viničmi či do lesa, ako aj obľúbené pfälzské vinárske slávnosti a horské chaty.

Byt bol v priebehu posledných rokov postupne modernizovaný a dnes sa prezentuje vo veľmi udržiavanom stave:

- Kvalitná nová sprchovňa (2025)

- Doplnková kúpeľňa s vaňou

- Obývacia izba a chodba čerstvo zrekonštruované (2025)

- Nový radiátor a rozvodník kúrenia v obývačke (2025)

- Efektívne plynové kondenzančné kúrenie (2021)

- Nové strešné okno v sprchovni (2021)

- Dlaždice v kuchyni, na chodbe, v kúpeľniach a na balkóne

- Laminát v obývacích a spálňových priestoroch

- Zabudovaná kuchyňa s vybavením, ktorú je možné na požiadanie prevziať

Nájomníci sa budú sťahovať v septembri/októbri 2026 a odovzdanie bytu novým majiteľom môže prebehnúť od októbra 2026.