Predaj domu • 430 m² bez realitky, Dolné Sasko

Dom na bývanie a podnikateľský účel s veľkou fotovoltaickou inštaláciou (54 modulov) na predaj.

Ponúkaná nehnuteľnosť je, okrem bytu vlastníka, ktorý je od septembra 2025 neobývaný, momentálne kompletne prenajatá.

V prízemí sa nachádza – okrem bytu vlastníka v zadnej časti budovy – na ulicovej strane prenajatá komerčná jednotka (kiosek) a prenajatý jednopokojový apartmán.

Na 1. poschodí je celkovo 8 tzv. "monteurských izieb", pričom každá z nich disponuje vlastnou práčňou. Kúpeľňové zariadenia a kuchyne sú využívané spoločne. Všetky jednotky sú momentálne prenajaté. Dom má zároveň zrekonštruovaný, priestranný podkrovný priestor, ktorý poskytuje veľa dodatočného úložného priestoru.

Na šikmej streche bola inštalovaná PV inštalácia so 54 modulmi.

K domu patrí aj garáž a obklopená záhrada so skleníkom a prístreškom pre bicykle, náradie a drevo.

Dom smerom k ulici zobrazuje komerčnú časť a apartmán a pred budovou ponúka až 7 parkovacích miest (napr. pre zákazníkov) a vedľa domu garáž s úložným priestorom pre bicykle alebo iné veci. Zadná, väčšia časť domu, v ktorej sa nachádza byt vlastníka a päť izieb, je zrkadlom pokoja a susedí so zelenou plochou.

Dom bol postavený ako samostatne stojaca stavba. Predná časť bola postavená v roku 1955, zatiaľ čo zadná prístavba pochádza z roku 1977 (plány/pôdorysy sú k dispozícii).

Rezidenčný komplex sa nachádza v blízkosti stanice Papenburger. Aj hlavný kanál, ktorý slúži ako nákupná a prechádzková zóna, Forum, hotel "Alte Werft" a kino, sú pešo dostupné len za pár minút.

Okrem toho sú v blízkosti obchody pre každodenné potreby, materská škola aj školy, ktoré dopĺňajú výbornú infraštruktúru. Všetko je dostupné krátkou prechádzkou alebo malou cyklistickou túrou.

Nehnuteľnosť má kvalitnú konštrukciu; rekonštrukčné práce môžu byť podľa potreby potrebné.

Dom sa vstupuje cez bočný vstup umiestnený na boku budovy, ktorý vedie do spoločného domového hallu. Z otvoreného kamenného schodiska vedú schody do 1. poschodia, kde sa nachádza päť z ôsmich zariadených a prenajatých monteurských izieb.

Ak v hallu pokračujete rovno, dostanete sa ďalšími dverami do bytu vlastníka o výmere 124 m². V obývacej izbe je položený drevený parket, ostatné miestnosti majú podlahu z dlažby, PVC alebo koberca. V tejto bytovej jednotke bola naposledy v roku 2015 zrekonštruovaná kúpeľňa so sprchovým kútom a rohovou vaňou.

Na uličnoj strane je možné vstúpiť buď do komerčnej jednotky (74 m²) – ktorá bola v roku 2024 dôkladne zrekonštruovaná a zmodernizovaná, má dlažebnú podlahu a je taktiež prenajatá – alebo cez ľavé domové dvere, čím sa dostanete do ďalšej prenajímateľskej časti: po ľavej strane, v prízemí, sa nachádza jednopokojový apartmán a cez schody sa dostanete do 1. poschodia, kde sú tri ďalšie izby (jedna s balkónom), kúpeľňa/toaleta a kuchyňa.

Tento objekt je vhodný pre investorov aj pre súkromných vlastníkov, ktorí možno chcú sami bývať a zároveň prenajímať. Ponúka solídnu výnosnosť.

Koncová spotreba energie: 141 kWh/m² ročne na kúrenie a teplú vodu.

Pre teplú vodu: približne 29,61 kWh/m² ročne.

Pre kúrenie: približne 111,39 kWh/m² ročne.

Tieto nízke spotreby elektriny sú vysvetlené prítomnosťou fotovoltaickej inštalácie (vlastná spotreba elektriny) a spotrebiteľským správaním obyvateľov.