Predaj domu 6+1 • 126 m² bez realitkyAugsburg Göggingen Bayern 86199

Táto štýlovo zmodernizovaná riadová dvojdomovina spája vysoko kvalitné vybavenie, premyslené dispozičné riešenie a mimoriadne udržiavaný vonkajší priestor v jednej z najžiadanejších obytných oblastí – Augsburg - Göggingen.

Dom postavený v roku 1974 bol v roku 2015 komplexne zmodernizovaný a dnes je v mimoriadne udržiavanom, ihneď obývateľnom stave – ideálny pre kupujúcich, ktorí chcú bez dodatočných rekonštrukčných prác okamžite nasťahovať.

Na približne 126 m² obytného priestoru sa na troch úrovniach rozprestiera harmonický koncept bývania. V prízemí tvorí svetlý obývací a jedálenský priestor s priamym vstupom na krytú terasu a do záhrady centrálny bod domu. Vnútorný a vonkajší priestor tu plynulo naväzujú jeden na druhý a vytvárajú mimoriadne príjemný pocit z bývania.

Samostatná kuchyňa a návštevná toaleta túto úroveň logicky dopĺňajú.

V nadstropí sa nachádza rodičovská spálňa a ďalšie dve miestnosti, ktoré je možné flexibilne využiť. Priestranná kúpeľňa s vaňou, samostatnou sprchou a toaletou poskytuje vysoký komfort v každodennom živote.

Vybudované podkrovie predstavuje skutočnú pridanú hodnotu a ponúka priestranný, na svetlo naplnený priestor, ktorý sa ideálne hodí ako domáca kancelária, hosťovský alebo doplnkový obytný priestor. Túto úroveň dopĺňa ešte jedna menšia miestnosť, vhodná ako úložný alebo hobby priestor.

Aj suterén zaujme dodatočným priestorom a zahŕňa okrem vykurovacej miestnosti a úžitkových priestorov aj vybudovanú miestnosť, ktorá sa výborne hodí ako hobby alebo párty pivnica.

Vonkajší priestor výborne odlišuje túto nehnuteľnosť od bežného štandardu: Schválené prekrytie terasy umožňuje chránené využitie terasy takmer počas celého roka. Približne 100 m² veľká, udržiavaná záhrada s novo postaveným záhradným domčekom ponúka veľa priestoru na oddych, rodinu a voľný čas.

Podstatnou výhodou tejto nehnuteľnosti je už zahrnutý celkový balík:

Kvalitná vstavaná kuchyňa, novo zriadený záhradný domček, prekrytie terasy aj samostatná garáž pre jedno auto sú úplne zahrnuté v kúpnej cene – čo predstavuje značnú pridanú hodnotu, ktorá pri porovnaní s obdobnými objektmi často znamená dodatočné náklady.

Okrem toho ide o bezprovíznu transakciu priamo od vlastníka, čím kupujúcemu odpadnú ďalšie, značné náklady. Spolu to predstavuje hmatateľnú finančnú výhodu oproti porovnateľným ponukám na trhu.

Kúrenie je zabezpečené olejovým centrálnym kúrením.

Nehnuteľnosť sa nachádza v pokojnej a zároveň výborne dostupnej lokalite v obľúbenom augsburskom mestskom štvrti Göggingen.

Tu sa v ideálnej harmónii spájajú kvalita bývania a každodenná praktickosť: Obchody, školy a materské školy sú ľahko dostupné, rovnako ako verejná doprava. Centrum Augsburgu, ako aj cesta B17 a diaľnica A8, sú dostupné za niekoľko minút a umožňujú rýchle spojenie do všetkých smerov – dokonca aj do Mníchova.

komplexná modernizácia (2015)

vysokokvalitná vstavaná kuchyňa (zahŕňa sa v kúpnej cene)

vybudované a izolované podkrovie (južná strana)

svetlý obývací a jedálenský priestor s prístupom do záhrady

schválené prekrytie terasy (zahŕňa sa v kúpnej cene)

udržiavaná záhrada s novým záhradným domčekom (zahŕňa sa v kúpnej cene)

zmodernizovaný suterén (hobby/párty pivnica)

samostatná garáž pre jedno auto s parkovacím miestom pred ňou (zahŕňa sa v kúpnej cene)

olejové centrálné kúrenie (obnovené v roku 2007)

miestami obnovené okná

pokojná obytná štvrť ideálna pre rodiny

Prehliadky sú možné po dohode.

Prosím, majte pochopenie, že sa budú brať do úvahy iba dopyty s úplnými kontaktnými údajmi a že požiadavky od maklérov nie sú vítané.

Nehnuteľnosť je momentálne prenajatá a predpokladá sa, že bude k dispozícii k 30.06.

Kúpa prebieha priamo od vlastníka a je preto bezprovízna.

Všetky údaje boli uvedené podľa najlepších vedomostí a presvedčenia. Za správnosť a úplnosť však nemôže byť prevzatá žiadna zodpovednosť.