Predaj domu • 314 m² bez realitkyLannach Lannach Steiermark 8502

Tento majetok je miestom pokoja – vytvorený pre ľudí, ktorí si cenia priestor, súkromie a výhľad do diaľky. Objekty sú dostupné cez súkromný prístup, pričom nehnuteľnosť je takmer neviditeľná, no zároveň centrálnu umiestnená v Lannachu. Neobmedzený výhľad na vodu a zeleň, vlastné prírodné jazierko, záhrada s pôvodnými stromami ako v parku a pevná konštrukcia robia z tohto objektu raritu. Či už ako priestranný rodinný majetok, dom pre viaceré generácie alebo kombinácia bývania a práce – tu sa otvára výnimočná možnosť využitia.

Kľúčové body na prehľad:

• Pozemok: cca 3 945 m²

• Obytná plocha: cca 314 m²

• Izby: 9

• Kúpeľne/toalety/kuchyne: 2

• Vonkajšie priestory: cca 60 m²

• Záhradný domček: cca 60 m²

• Pivnica: cca 175 m² využiteľnej plochy

• Garáže: cca 80 m²

• Stavba: masívna tehla

• Rok výstavby: 1975 / 2000

• Verejné poplatky: EUR 112,53 mesačne

• Alternatívne využitie: ordinácia alebo kancelária

Bývací dom a pozemok

Už pri príchode pôsobí južno orientovaný pozemok svojou jedinečnosťou: rozsiahle zelené plochy, staré stromy a výhľad na jazierkovú krajinu tvoria celkový obraz. Veľkosť areálu, vzdialenosť od okolia a neodvrátiteľná poloha dodávajú tomuto majetku kvalitu, ktorú dnes sotva nájdete.

Prízemie – cca 160 m²

Prízemie tvorí komunikačnú obytnú časť domu. Prostredníctvom terasy vstúpite do centrálneho priechodového priestoru, z ktorého sú prístupné všetky miestnosti. Stredobodom je cca 42 m² veľký obývací pokoj s masívnou kachlovou pecou a priamym vstupom na približne 40 m² veľkú terasu. Túto úroveň dopĺňa kuchyňa, kancelária alebo izba pre hostí, dve ďalšie izby, kúpeľňa a samostatná toaleta. Vďaka premyslenému usporiadaniu miestností je prízemie aj ideálne vhodné pre ordináciu, prístrojovňu alebo kanceláriu. Súčasný stav poskytuje priestor pre opatrnú modernizáciu; nenosiace priečky umožňujú ďalšiu voľnosť v dispozícii.

Poschodie – cca 154 m²

Poschodie, postavené v roku 2000 masívnou tehlicovou konštrukciou, je navrhnuté ako súkromná oáza. Prostredníctvom galérie a predsiene sú všetky miestnosti centrálne dostupné. Vysoké priestory, množstvo svetla a krásne výhľady vytvárajú pokojné obytné prostredie. Obývacia jedáleň so susediacou kuchyňou tvorí centrálny bod, ktorý dopĺňajú štyri spálne, kúpeľňa s vaňou aj sprchou a samostatná toaleta. Balkón ponúka neobmedzený výhľad na záhradu a jazierko.

Pivnica – cca 175 m²

Suchá a priestranná pivnica ponúka rozsiahle skladovacie priestory, práčovňu, technickú miestnosť a veľkú miestnosť vhodnú ako hobby, fitness alebo dielňa. Je tu zabezpečený aj priamy prístup do garáže.

Záhrada a záhradný domček

Približne 3 400 m² veľká záhrada tvorí emocionálne centrum majetku. Otvorené lúky, starý porast stromov a vlastné prírodné či plavecké jazierko vytvárajú výnimočnú atmosféru. Priamo pri vode sa nachádza cca 60 m² veľký záhradný domček so zapojením na elektrinu aj vodu – ideálny ako spa, sauna, miesto pre hobby činnosti alebo relaxáciu.

Garáže a technika

Dve priestranné garáže s celkovou plochou cca 80 m² ponúkajú miesto pre až štyri vozidlá, dielňu alebo skladovacie priestory. Majetok je vykurovaný prostredníctvom kvalitného olejového centrálneho kúrenia. Úplná tepelná ochrana a dvojité zasklenie zaručujú solídny tepelný základ. Prízemie a pivnica pochádzajú z roku 1975, poschodie bolo prístavbou v 2000 a dokončené v roku 2015 s povolením na užívanie. Dom bol pôvodne rozdelený na dve obytné jednotky a disponuje dvoma elektrickými meračmi, samostatnými ističovými skriňami a oddelenými vchodmi. Pripojenie na mestskú vodu a kanalizáciu je zabezpečené; strechy a technické zariadenia sú v dobrej údržbe.

8502 Lannach, Schilfweg 8

Nachádza sa priamo v centre Lannachu a napriek tomu úplne oddelený, spája centrálnu dostupnosť s výnimočným pokojom. Vstup sa uskutočňuje súkromnou cestou mimo hlavnej premávky, čím sa dôsledne eliminujú pohľady a hluk.

Výhľad sa slobodne otvára na vodu a zeleň – bez prekážok a súkromne. Kombinácia blízkosti k centru obce a absolútneho súkromia dodáva lokalite kvalitu, akú v takejto forme ťažko nájdete.

Majetok zaujme všestranným a pevne konštruovaným vybavením, ktoré je spojené s výnimočným pokojom a súkromím. Dom ponúka cca 314 m² obytného priestoru so spolu 9 izbami, 2 kúpeľňami, 2 toaletami a 2 kuchyňami, čo ho robí ideálnym pre priestranné bývanie, viacgeneračné bývanie alebo kombináciu bývania a práce.

Okrem toho sú výraznými prednosťami veľká záhrada s cca 3 400 m², záhradný domček s rozlohou cca 60 m², súkromný prístup a pekný vonkajší vzhľad nehnuteľnosti so terasou a dvoma balkónmi. Priestor navyše zahŕňa dve garáže a priestrannú pivnicu s cca 175 m² využiteľnej plochy.

Aj z technického hľadiska dom ponúka solídnu základňu: Majetok je vykurovaný olejovým centrálnym kúrením. V prízemí sa kúrenie realizuje pomocou radiátorov a masívnej kachlovej pece, na poschodí cez podlahové kúrenie a ďalšie radiátory. Pôvodné rozdelenie do dvoch obytných jednotiek umožňuje aj oddelené využitie prízemia a poschodia; preto je možná aj samostatná elektrická prípojka. Celkovo ponúka nehnuteľnosť zriedkavú kombináciu priestrannosti, flexibility a kvalitnej konštrukcie.

Kontakt:

Pán Herzog

0664/994 77 893