Predaj domu • 1100 m² bez realitkySchmeerstraße 3 Halle Altstadt Sachsen-Anhalt 06108

Táto pôvabná mestská budova sa nachádza v jednej z najžiadanejších lokalít Halle – len pár minút chôdze od trhového námestia. Komplex pozostáva z domu orientovaného k ulici (predný dom) a zo zadnej budovy, pričom každý má štyri poschodia.

V prízemí predného domu sa nachádza obchodná jednotka so skleneným výkladom, ktorá je ideálna pre maloobchodné alebo služobné využitie. Horné poschodia sú momentálne bývané, pričom podkrovie ponúka atraktívny potenciál pre ďalšie využitie. Objekt je súčasne iba čiastočne prenajatý, čo umožňuje flexibilnú zmenu využitia a uľahčuje budúce revitalizačné opatrenia.

Predný dom je v stave vyžadujúcom rekonštrukciu, zatiaľ čo zadná budova potrebuje výrazne rozsiahlejšiu úpravu. Doteraz sa neuskutočnila žiadna komplexná modernizácia, okrem výmeny okien vo prednom dome pred viac ako 30 rokmi. Budovu vykurovajú plynové kotly, pričom technické vybavenie už nezodpovedá dnešným štandardom.

Obzvlášť stojí za zmienku reprezentatívna historická fasáda a priestranné, štýlové schodisko, ktoré dodávajú budove charakteristický šarm starej budovy. Objekt sa nachádza v oficiálne vyhlásenom území pre rekonštrukciu mesta Halle (Saale), čo môže priniesť atraktívne daňové odpisy podľa §§ 7h, 10f alebo 11a EStG.

Vďaka svojej centrálnej polohe, architektonickej kvalite a rozvojovému potenciálu ponúka tento mestský dom vynikajúcu investičnú príležitosť v jednej z najžiadanejších centrálnych oblastí Halle.

Objekt sa nachádza v absolutne top polohe v srdci halského centra, len pár krokov od trhového námestia. Leží na jednej z najobľúbenejších nákupných a obchodných ulíc mesta, ktorá vyniká vysokou frekvenciou okolo idúcich a výbornou viditeľnosťou. V bezprostrednej blízkosti sa nachádza množstvo maloobchodných predajní, kaviarní, reštaurácií a denných služieb.

Aj sociálna infraštruktúra je výborne rozvinutá: školy, materské školy, lekári, lekárne a pošta sú ľahko dostupné pešo. Spojenie s verejnou dopravou je ideálne – električkové a autobusové linky premávajú priamo pred dverami a zaisťujú rýchlu dostupnosť všetkých častí mesta.

Kým predný dom ťaží z živého, mestského prostredia a vysokej frekvencie, zadná budova sa nachádza ticho vo vnútornom dvore a je do veľkej miery chránená pred hlukom. Tým vzniká atraktívna kombinácia centrálneho mestského života a možnosti úniku do pokoja.

Poloha patrí medzi najžiadanejšie adresy Halle a ponúka vynikajúce predpoklady pre hodnotné bývanie aj pre dlhodobo úspešné komerčné využitie.

Vybavenie budovy zodpovedá stavu klasickej nesanovanej starej budovy s príslušnou potrebou modernizácie. Dom je momentálne vybavený plynovými kotlami, inak je vybavenie prevažne jednoduché a postráda súčasné prvky.

Doteraz neprebehla komplexná rekonštrukcia; jedine okná vo prednom dome boli vymenené pred viac ako 30 rokmi. Objekt tak ponúka ideálne predpoklady pre úplnú modernizáciu a individuálne prepracovanie v rámci plánovanej revitalizácie.

Vzhľadom na potrebu rekonštrukcie otvára sa množstvo možností, ako budovu technicky aj dizajnovo doviesť na moderný štandard a prispôsobiť ju aktuálnym trendom bývania a využitia.