Predaj bytu 3+1 • 56 m² bez realitkyMoislinger Mühlenweg 21 Lübeck Moisling Schleswig-Holstein 23560

Na predaj je udržiavaný a nedávno zmodernizovaný zariadený byt na vlastníctvo, nachádzajúci sa v lübeckej štvrti Moisling na vlastnom pozemku. Byt má obytnú plochu približne 55,03 m² a bol cieleným spôsobom optimalizovaný pre zariadený koncept spolubývania (WG) pre troch obyvateľov.

Premyslené dispozično zahŕňa tri samostatne využiteľné izby (približne 8,90 m², 9,64 m² a 14,27 m²), funkčnú kuchyňu (približne 6,64 m²), kúpeľňu (približne 3,98 m²), dve predsiene a lodžiu.

Pred nasťahovaním súčasných nájomcov (apríl) bol byt dôkladne zrekonštruovaný a podľa požiadaviek spolubývania preusporiadaný. Vzniká tak okamžite využiteľná a už etablovaná nájomná situácia.

Vybavenie a hlavné výhody

• Optimalizovaná dispozícia pre 3-izbový WG koncept

• Čerstvo zrekonštruovaný pred prímym nasťahovaním súčasných nájomcov

• Svetlé miestnosti s efektívnym využitím priestoru

• Lodžia ako dodatočná obytná zóna

• Funkčná kuchyňa a kompaktná kúpeľňa

• Do bytu patrí aj pivnica

• Spoločná práčovňa v budove (použitie za poplatok)

• Okamžité príjmy vďaka existujúcej nájomnej zmluve

Nájomný koncept a výnosnosť

Byt je v súčasnosti prenajímaný ako spolubývanie s tromi izbami:

• Paušálny nájom: 500 € za izbu

• Celkový nájom (vrátane tepla): 1 500 € mesačne

• Čistý studený nájom: približne 1 200 € mesačne

Atraktívne výnosové ukazovatele:

• Ročný čistý studený nájom: 14 400 €

• Kúpna cena: 150 000 €

• Čistý nájomný výnos: približne 9,6 % p.a.

Spoluúdržbové poplatky:

• Mesačne: 330,69 €

• Z toho rezerva na údržbu: 47,88 €

Týmto ponúka nehnuteľnosť nadpriemernú výnosnosť v súčasnom trhovom prostredí a je ideálna pre kapitálových investorov zameraných na výnos.

Predložený WG koncept ponúka krízovo odolnú nájomnú stratégiu:

• Veľký dopyt po študentskom bývaní

• Overený koncept spolubývania s optimálnou dispozíciou izieb

• Stabilná a udržateľná obsadenosť

• Atraktívna cieľová skupina s neustálym dopytom

• Flexibilita pri zmene nájomcov vďaka prenájmu jednotlivých izieb

Záver

Táto nehnuteľnosť ponúka vynikajúcu príležitosť pre kapitálových investorov, ktorí sa spoliehajú na okamžité príjmy, overený nájomný koncept a dlhodobo stabilný dopyt.

Byt je ideálne vhodný ako nenáročná a výnosná kapitálová investícia s jasnou pozíciou na trhu.

Nehnuteľnosť sa nachádza v štvrti Moisling v Lübecku. Poloha sa vyznačuje dobrou infraštruktúrou a rýchlym spojením s centrom Lübecku. Obchody, verejná doprava a zariadenia dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Lübeck je považovaný za klasické študentské mesto s obrovským potenciálom. Kombinácia univerzít, rastúceho dopytu a obmedzenej ponuky bývania zaisťuje vždy veľmi dobrú až vynikajúcu obsadenosť – najmä pri premyslených konceptoch spolubývania v dostupnom segmente.

Okrem toho sa v predsieni nachádza veľká vstavaná skriňa, ktorá poskytuje veľký úložný priestor.

Nábytok prechádza na kupujúceho zadarmo.

Tento exposé bolo vypracované s maximálnou starostlivosťou. Pri príprave textu bola na podporu použitá umelá inteligencia (AI) tak, aby bol obsah jazykovo atraktívny. Údaje uvedené v texte vychádzajú z informácií poskytnutých vlastníkom a boli preverené podľa najlepších znalostí.

Všetky údaje sú však poskytované bez záruky. Chyby, vynechania, medzikup alebo zmeny si výslovne vyhradzujeme. Za správnosť alebo úplnosť informácií nezodpovedáme.