Die Restauranteinheit befindet sich im Erdgeschoss eines Altbaus in Berlin-Schöneberg. Der indexierte Mietvertrag bietet planbare Einnahmen bis zum 31.07.2029. Anschließend besteht Value-Add-Potenzial durch Neuvermietung.

Beheizt wird derzeit noch über eine Ölzentralheizung. Eine neue Heizungsanlage und weitere Modernisierungen des Hauses sind bereits geplant. Die Kosten hierfür übernimmt noch der Verkäufer.
Die Restauranteinheit liegt im begehrten Berliner Stadtteil Schöneberg (Bezirk Tempelhof‑Schöneberg) – geprägt von Gründerzeitarchitektur, lebendigen Kiezstraßen und einem gewachsenen Nahversorgungsangebot. Cafés, Supermärkte und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich im direkten Umfeld.

Grünflächen für eine schnelle Auszeit liegen in Laufnähe und auch der Volkspark Schöneberg‑Wilmersdorf ist schnell erreicht. Die im nahen Umfeld befindlichen Kitas und Schulen unterstreichen die alltagsfreundliche Lage.

Die Anbindung ist hervorragend: Bushaltestelle (ca. 100 m), S‑Bahnhof (ca. 300 m) und U‑Bahnhof (ca. 700 m) verbinden zügig in die City‑West und City‑Ost. Ein Regional‑/Fernbahnhof ist etwa 1,2 km entfernt, die Stadtautobahn A100 erreicht man nach rund 750 m.

Restaurace se nachází v přízemí historické budovy v berlínské čtvrti Schöneberg. Indexovaná nájemní smlouva nabízí plánovatelné příjmy až do 31.07.2029. Poté existuje potenciál na zvýšení hodnoty prostřednictvím nového pronájmu.

V současné době je objekt ještě vytápěn pomocí centrálního olejového kotle. Nový topný systém a další modernizace budovy jsou již plánovány. Náklady na tyto úpravy zatím hradí prodávající.
Restaurace se nachází v žádané berlínské čtvrti Schöneberg (okres Tempelhof‑Schöneberg), kterou charakterizuje architektura Gründerzeit, živé ulice a rozvinutá místní občanská vybavenost. Kavárny, supermarkety a další obchody s každodenními potřebami jsou přímo v dosahu.

Zelené plochy pro krátkou relaxaci jsou v pěší vzdálenosti a také Volkspark Schöneberg‑Wilmersdorf je rychle dosažitelný. V bezprostředním okolí se nachází mateřské školy a základní školy, což podtrhuje příznivou polohu pro každodenní život.

Dopravní spojení je vynikající: autobusová zastávka (cca 100 m), S-Bahn (cca 300 m) a stanice metra (cca 700 m) spojují rychle s City‑West a City‑Ost. Regionální/dálkové nádraží je vzdáleno přibližně 1,2 km a městská dálnice A100 se nachází asi 750 m.

Restauratívna jednotka sa nachádza v prízemí staršej budovy v Berlíne-Schöneberg. Indexovaná nájomná zmluva ponúka plánovateľné príjmy až do 31.07.2029. Potom existuje potenciál Value-Add prostredníctvom nového prenájmu.

V súčasnosti sa vykurovanie zabezpečuje naftovou centrálnou kotolňou. Nový vykurovací systém a ďalšie modernizácie domu sú už naplánované. Náklady na ne ešte uhradí predávajúci.

Restauratívna jednotka sa nachádza v žiadanej berlínskej štvrti Schöneberg (okres Tempelhof‑Schöneberg) – charakterizovanej architektúrou zakladateľskej éry, živými uličkami a rozsiahlou ponukou miestnej obsluhy. Kaviarne, supermarkety a ďalšie obchody dennej potreby sú v bezprostrednej blízkosti.

Zeleň na rýchlu prestávku je dostupná pešo a aj park Volkspark Schöneberg‑Wilmersdorf sa dá rýchlo dosiahnuť. V okolí sa nachádzajú materské školy a školy, čo podčiarkuje ideálnu polohu pre každodenný život.

Dopravné spojenie je výborné: autobusová zastávka (cca 100 m), stanica S-Bahn (cca 300 m) a stanica metra (cca 700 m) spájajú rýchlo s City‑West a City‑Ost. Regionálna/vzdialená železničná stanica je vzdialená asi 1,2 km, mestská diaľnica A100 je dosiahnuteľná po približne 750 m.

The restaurant unit is located on the ground floor of a historic building in Berlin-Schöneberg. The indexed lease provides predictable income until July 31, 2029, after which there is value-add potential through re-leasing.

It is currently heated by an oil-fired central heating system. A new heating system and other building modernizations are already planned, with the seller covering the associated costs.

The restaurant unit is situated in the sought-after Berlin district of Schöneberg (Tempelhof‑Schöneberg district) – characterized by its Gründerzeit architecture, vibrant neighborhood streets, and a well-established range of local services. Cafés, supermarkets, and other daily shops are located in the immediate vicinity.

Green spaces for a quick break are within walking distance, and Volkspark Schöneberg‑Wilmersdorf is also easily accessible. The nearby daycare centers and schools further underline the everyday convenience of the location.

The connections are excellent: a bus stop is about 100 m away, an S-Bahn station about 300 m, and a U-Bahn station about 700 m, providing quick access to both City‑West and City‑East. A regional/long-distance train station is approximately 1.2 km away, and the city motorway A100 can be reached after about 750 m.

Vek	Nad 50 rokov
Dispozícia	3+1
Plocha nebytového priestoru	140 m²

Stav	Dobrý
Číslo inzerátu	1013049
Cena za jednotku	2 107,14 € / m²

Predaj nebytového priestoru 3+1 • 140 m² bez realitkyBerlin Schöneberg Berlin 10827

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme