Predaj bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyArmanspergstraße 5, , Bavorsko

Ponúka sa 1/2 spoluvlastníctvo na pozemku, dome a garáži. Na pozemku sa nachádza dvojrodinný dom s dvoma garážami. Pre prízemný byt (EG), väčšinu pivničných priestorov a najväčšiu záhradnú plochu platí výhradne osobné právo na užívanie pre majiteľa prízemného bytu.

Ponuka sa vzťahuje výlučne na predaj tohto prízemného bytu s pivnicou, garážou a časťou záhrady vrátane pridelených užívacích práv.

Nehnuteľnosť je ideálna pre rodiny s deťmi alebo na prenájom. Má veľkú obývaciu izbu a priestrannú kuchyňu s dostatkom miesta pre jedálenský kút.

Podrobnosti viz obrázky.

Neexistuje žiadna správa domu, majitelia oboch bytov riešia domáce záležitosti vzájomnou dohodou.

Rozloha pozemku: 569 m²

Doterajšie využitie: výlučne vlastníkom

Bytová plocha: 127 m²

Okrem toho terasa s približne 12 m²

Pivnica:

Počet vlastných pivničných priestorov: 6 s približne 123 m²

Počet pivničných priestorov pre horný byt: 1 s približne 17 m²

Spoločná plocha pivnice: približne 24 m² (vykurovací a nádržiový priestor)

Vybavenie:

• solídna konštrukcia

• svetlé miestnosti

• veľké plastové okná s izolačným sklom a rolietami

• všetky miestnosti s dlážbou

• prístup na terasu z obývacej izby

• prístup do pivnice: z chodby alebo cez vonkajšie schody

• prístup do záhrady: cez terasu, okolo domu alebo cez garáž

Optické pripojenie je momentálne ešte možné zdarma.

Stav:

• úplný prázdny stav

• potreba rekonštrukcie: omietnutie stien, čiastočná obnova sanitárnych zariadení, v jednej pivničnej miestnosti chýba podkladová podlaha (estrich).

V pivnici je uskladnené dostatok dlaždíc na obklad celej pivnice.

Kúrenie:

• olejové kúrenie pre oba byty

• nádržiový priestor na cca 6000 l

• podlahové kúrenie vo všetkých miestnostiach prízemia

Energetická spotreba: priemer zo spotreby rokov 2018 až 2025: 117,5 kWh/m²*rok

Táto spotreba spĺňa štandard D, a preto pre budovu neplatí povinnosť rekonštrukcie.

Severozápadne od Deggendorfu (cca 6 km) v Bavorskom lese

Ponúkaná nehnuteľnosť sa nachádza v veľmi pokojnej obytné oblasti, kde premáva len doprava obyvateľov. Lokalita je ideálna pre krátke cesty do práce a ako východisko pre blízke túry.

Cestovateľské atrakcie (Hrad Egg, Metten a pod.) sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti. Dunaj, lyžiarske strediská, možnosti pre horské bicykle a horské túry sú na krátku vzdialenosť.

Dostupnosť:

• Materská škola v dedine: 650 m

• Základná škola (Edenstetten): 2,1 km

• Stredné školy v Deggendorfe: 5,7 km

• Centrum mesta Deggendorf: 6,1 km

• Všeobecný ambulantný lekár (Edenstetten): 1,4 km

• Iní lekári: Metten 5 km, Deggendorf 6,1 km

• Najbližší obchod s potravinami: Edenstetten 1,4 km

Všetky miestnosti sú prázdne. V pivnici je uskladnené dostatok dlaždíc na obklad všetkých pivničných priestorov.

Súkromný predaj, bez maklérskych poplatkov.