Predaj domu • 220 m² bez realitky, Hesensko

Na predaj je ponúkaný očarujúci dvojrodinný dom v žiadanej lokalite obľúbenej marburskej štvrte Marbach.

Masívne postavený dom bol postavený v roku 1965 a ponúka na približne 220 m² rozložených do troch poschodí veľa priestoru pre viacgeneračné bývanie alebo flexibilné využitie.

Pozemok má rozlohu 561 m² a nachádza sa idylicky na svahu s peknou záhradou a záhradnou bábkovňou. Nehnuteľnosť je v udržiavanom stave, ktorý zodpovedá roku výstavby. Údržba prebiehala pravidelne, avšak je potrebná modernizácia. Základná konštrukcia je solídna a ponúka veľký potenciál pre budúce úpravy.

Rozloženie:

• Pivnica: cca 90 m² (obývacia časť, kuchyňa, dve kúpeľne, práčovňa, technická miestnosť)

• Prízemie: cca 90 m² (obývanie, spálňa, detská izba, kuchyňa, kúpeľňa, WC, chodba, balkón)

• Poschodie: cca 60 m² (dve izby, kúpeľňa, predsieň)

K dispozícii je aktuálny znalecký posudok z roku 2025 od okresného súdu, ktorý potvrdzuje hodnotu nehnuteľnosti.

Budova je dlhodobo prenajatá sociálnej inštitúcii – ročný nájom pri odkúpení vo výške 27 600 eur. Inštitúcia preberá všetky drobné údržby, ako aj práce domovníka, zimnú a záhradnú starostlivosť. Nájomca navyše úplne oslobodzuje vlastníka od všetkých nákladov na poistenie a prevádzkové náklady. Správcovská záťaž je tak minimálna. Radi je možné aj uzavrieť novú nájomnú zmluvu (s príslušným súhlasom).

Prosím, zdržte sa návštevy objektu bez dohodnutého termínu alebo oslovovania obyvateľov, keďže by to narušilo bežiaci prevádzkový chod a pokoj obyvateľov. Na požiadanie sú k dispozícii ďalšie fotografie a videá.

Nehnuteľnosť sa nachádza v marburskej štvrti Marbach, jednej z najobľúbenejších obytných oblastí univerzitného mesta. Okolie je charakterizované rodinnými a dvojrodinnými domami, udržiavanými záhradami a krátkymi cestami do centra. Zastávka autobusu je v pešej vzdialenosti, rovnako aj obchody, škola a materská škola. Centrum Marburgu je vzdialené len niekoľko minút.

Svah poskytuje široký výhľad do zelene a zabezpečuje tichú, slnečnú atmosféru bývania.

Dom bol postavený masívnou technikou a disponuje základným vybavením typickým pre dobu výstavby – úplne podzemným pivnicovým podlažím, priestranným obývacím priestorom, spálňou, detskou izbou a samostatnou kuchyňou a kúpeľňou v prízemí. Na poschodí sú k dispozícii ďalšie dve izby a dodatočná kúpeľňa. K dispozícii je balkón s výhľadom do zelene, terasa a vlastná záhrada s dvoma malými drevenými domčekmi. Okrem toho ponúka nehnuteľnosť garáž aj ďalšie parkovacie miesta pri dome. Celkovo je stav nehnuteľnosti udržiavaný, avšak prevažne v stave, ktorý zodpovedá roku výstavby.

K dispozícii je aj súdny znalecký posudok, ktorý je možné si prezrieť pri vážnom záujme.