Predaj domu • 210 m² bez realitky, Hesensko

Rodinná idylka na vidieku – Priestranný rodinný dom v Hohenroda

Cena: 329.000 € – Bez provízie priamo od majiteľa

Okamžne k nastěhovaniu: od teraz

Obývateľná plocha: cca 210 m²

Užitočná plocha: cca 311 m²

Pozemok: udržiavaná záhrada vrátane

Rok výstavby: 2000

Lokalita: pokojná vidiecka ulica v obci Hohenroda, okres Bad Hersfeld

________________________________________

Váš nový domov – Priestor pre život, pokoj a prírodu

Vitajte vo vašom novom životnom priestore: Tento priestranný rodinný dom spája vidiecku idylku s moderným komfortom bývania. S celkovou plochou cca 311 m² ponúka dostatok priestoru pre spoločný život, home office alebo tvorivé únikové miesta.

Kvalitná omietková fasáda dodáva domu nadčasový charakter. Vo vnútri vás čaká premyslené dispozícia s preniknutými svetlom miestnosťami, útulným obývacím pokojom a priamym vstupom do udržiavanej záhrady – ideálne pre deti, domáce zvieratá alebo pokojných letných večerov.

________________________________________

Technické vybavenie & komfort

• Masívna konštrukcia & omietková fasáda

• Kellerové múry chránené pred dažďovou vodou pomocou dutých kameňov

• Kellertová dvere z nerezovej ocele s predchodom a priamym vstupom do záhrady

• Solárny systém na ohrev teplej vody s 300 L viacúčelovým zásobníkom

• 6000 litrová cysterna pre dom, záhradu a umývanie auta

• Tepelná izolácia: Okna s tepelným izolačným sklom, 8 cm vonkajšia izolácia steny, 16 cm izolácia podkrovia

• Plynové kúrenie (naftové): 4000 L nádrž, kotol na nízkoteplotný ohrev – spĺňa zákon o energetike budov, žiadna povinnosť výmeny ani pri zmene vlastníka

• Ortner kachlový kachle (2,9 kW/h, rok výstavby 2020) s elektrickou reguláciou vzduchu a prívodom vonkajšieho vzduchu

• Podlahové kúrenie v prízemí

Energetická trieda C

Konečná spotreba energie 80 kWh/(m²a)

• Garáž s elektrickým valivým dverami & prístrešok na auto

• Terasa: integrovaná, čiastočne prístrešková, s osvetlením, elektrickými prípojkami a schodmi do záhrady

• Satelitný systém s 8-krátnym rozvádzačom, prípojky v suteréne, prízemí a nadzemí

• Zabudovaná kuchyňa (rok výstavby 2010): umývačka riadu, odsávač, rúra, parný hrniec, mikrovlnka, chladnička, mraznička, keramická varná doska, mramorová pracovná doska, 28 skriniek (z toho 24 so vysúvateľnými dverami)

• Voľne závěsnený mramorový schodisko

• Okná proti hmyzu pre terasové dvere a 6 ďalších okien

• Možnosť dodatočnej inštalácie tepelného čerpadla & fotovoltaiky s prehľadným úsilím

Obývateľné a užitočné plochy

• Suterén (cca 110 m²): kotolňa, práčovňa vrátane 2 práčiek (AEG a Panasonic) a sušičky (možnosť dodatočnej inštalácie sprchy), chodba, tréningová miestnosť, 2 ďalšie izby

• Prízemie (cca 130 m²): kúpeľňa so sprchou & vaňou, návštevnícka toaleta so sprchou, obývací priestor spojený s otvorenou kuchyňou (obývacia kuchyňa), terasa, 3 ďalšie izby

• Nadzemie (cca 70 m²): predsieň, úložný priestor, 2 izby

Záhradná plocha cca 130 m²

Hohenroda sa nachádza v krajinou očarujúcom okrese Bad Hersfeld, zasadená medzi jemné kopce východného Hesenska. Región ponúka:

• Čistú prírodu: turistické chodníky, cyklotrasy a lesy priamo za dverami

• Rodinnej priateľské prostredie: materské školy, základné školy a ihriská v blízkosti

• Dobré dopravné spojenie: rýchla dostupnosť do Bad Hersfeld, Fulda a diaľnice A4

• Kvalitu života: pokojná susedská štvrť, priateľská dedinská komunita, žiadna tranzitná premávka

• Lokálne služby: supermarkety, lekári a lekárne dostupné v priebehu niekoľkých minút

________________________________________

Teraz na obhliadku a zamilujte sa!

Tento dom je viac než len nehnuteľnosť – je to miesto pre príchod, pohodlie a setrvávanie. Dohodnite si termín obhliadky ešte dnes a objavte svoj nový domov v Hohenroda.