Prenájom nebytového priestoru • 336 m² bez realitkyBoschstrasse 12, , Severné Porýnie - Westfálsko

Na prenájom sú k dispozícii dve moderné a funkčne vybavené priemyselné haly s celkovou rozlohou 336 m² a 551 m². Obe jednotky ponúkajú čisté halové priestory s 238 m² a 378 m², pričom disponujú priestrannými kancelárskymi a sociálnymi priestormi rozloženými medzi prízemím a nadzemím. Táto nehnuteľnosť je ideálna pre podniky z oblastí výroby, skladovania či logistiky, ktoré kladú dôraz na efektívne využitie priestorov a profesionálne vybavenie.

Haly disponujú vysoko odolnou prejazdnou betónovou podlahou s povrchom z Caborundumu, ktorá je špeciálne navrhnutá pre ťažkú premávku a využitie vysokozdvižných vozíkov. S výškou haly až do 6,94 metra (merané do spodnej hrany trapezového plechu) poskytuje priestor vynikajúce predpoklady pre flexibilné využitie a skladovanie. Rozsiahle izolačné sklenené okná a strešné okná s RWA systémom zaisťujú svetlú a príjemnú pracovnú atmosféru, pričom moderné priemyselné svietidlá prispievajú k dodatočnej energetickej efektívnosti.

Haly sú vybavené elektrickými priemyselnými sekčnými dverami (hliníkové, sklenené, cca 4,40 m x 5,00 m), ktoré umožňujú pohodlný prístup pre vozidlá. Toto navyše dopĺňajú samostatné bočné vstupy a priamy prístup do kancelárií cez schodisko.

Hala 2

V prízemí sa nachádza kancelária (35,83 m²), sociálny priestor (11,40 m²) aj WC. V nadzemí je k dispozícii ďalšia priestranná kancelária (71,14 m²) spolu s priestormi pre administratívu a organizáciu.

Hala 3

V prízemí sa nachádza chodba, kuchyňa, sociálny priestor so WC, dve kancelárie (36,56 m² a 36,07 m²) a samostatné WC pre dámy. V nadzemí je k dispozícii ďalšia kancelária (41,23 m²), chodba so schodiskom a palanda s rozlohou 89,99 m², ktorá je momentálne využívaná ako ďalší kancelársky priestor.

Všetky kancelárske priestory sú svetlé, funkčné a moderné – maľované na bielo, vybavené energeticky úspornými LED svietidlami, CAT káblovaním, káblovými kanálmi s 220V zásuvkami a prípojkami pre telefón a internet. Vykurovanie zabezpečujú plynové centrálne kotly, pričom moderné ploché radiátory s termostatickými ventilmi dostatočne ohrievajú kancelárske a sociálne priestory. Haly majú individuálne nastaviteľné vzduchové ohrievače.

Sociálne priestory sú vysoko kvalitne vybavené: WC a sprchové kúty sú obklady bielymi dlaždicami až do výšky 2 metrov a sú vybavené teplou aj studenou vodou cez 380V prietokové ohrievače. Prezliečovne a odpočinkové zóny majú údržbu nenáročné podlahové krytiny zo sivej plastiky a boli funkčne navrhnuté pre každodennú prevádzku.

Celý objekt spĺňa všetky požiadavky na pracoviská, čo vám poskytuje maximálnu právnu istotu, a vzhľadom na splnené pravidlá pracovísk je okamžite pripravený na priemyselnú a produktívnu prevádzku. Využite prvotriednu infraštruktúru vrátane normatívneho vetrania, osvetlenia a sociálnych priestorov, čo eliminuje potrebu zložitého dodatočného vybavenia.

Nájomné

Hala 2 – 336,46 m²

 Nájomné: 2 691,49 EUR/Netto

 Poplatky: 336,46 EUR/Netto

 Celkové nájomné: 3 028,14 EUR/Netto

Hala 3 – 550,96 m²

 Nájomné: 4 407,68 EUR/Netto

 Poplatky: 2 550,96 EUR/Netto

 Celkové nájomné: 4 958,64 EUR/Netto

– parkovacie miesta pre osobné automobily: 35,00 EUR/Netto za kus

– Vonkajšia plocha (predpriestor) cca 174 m²: 4,00 EUR/m², celkom 2 696,00 EUR/Netto

 (ďalšie vonkajšie plochy je možné dohodnúť)

Priemyselná nehnuteľnosť sa nachádza v Rheinbacher Industrie- a Gewerbegebiet Nord II, v excelentnej dopravnej dostupnosti. Diaľnica A61 (smerom na Köln/Koblenz), cesta B266 do Bonnu a L113 do Meckenheim a Euskirchen sú dostupné v priebehu niekoľkých minút. Aj diaľnice A1 a A4 ponúkajú rýchle spojenie do okolitých metropolitných oblastí.

Autobusová zastávka sa nachádza len približne 3 minúty pešo, zatiaľ čo železničná stanica je dostupná pešo za približne 8 minút – ideálne pre zamestnancov, zákazníkov aj logistických partnerov.

Technicky je objekt na najmodernejšej úrovni:

• Nové, moderné optické pripojenia umožňujú internetové rýchlosti až do 1 000 Mbit/s.

• Výkonné 380V elektrické prípojky s podrozdeleniami a prípojky zemného plynu sú samozrejmosťou.

• Pre bezpečnosť objektu sú nainštalované moderné poplašné systémy s požiarnymi alarmami, kamerovým dohľadom, pohybovými senzormi a senzormi trasenia/otvárania, ktoré sú napojené na 24-hodinovú poplachovú centrálu a môžu byť individuálne ovládané.

Vo vonkajšej časti nájomcu čakajú dlažené a spevnené plochy, komplet ohradený pozemok (kovová mriežka s ostnatým drôtom, cca 2,50 m vysoká), LED nočné osvetlenie a kompletný video dohľad. Veľké uzamykateľné brány umožňujú jednoduchý prístup na pozemok pre ťažkú premávku tahačov s návesmi. Parkovacie miesta pre osobné vozidlá a vonkajšie skladové priestory je možné prenajať dodatočne podľa potreby.

Osobitným plusom je udržateľný budúci potenciál objektu:

Na streche je k dispozícii približne 900 m², ktoré sa ideálne hodia pre inštaláciu fotovoltaickej elektrárne – perfektné pre vlastnú spotrebu alebo pre pripojenie do siete. Okrem toho sú na pozemku už pripravené technické prípojky pre nabíjacie stanice pre elektromobily, čo umožňuje nájomcom bez problémov inštalovať niekoľko E-nabíjačiek – optimálne pre firemný vozový park, zamestnancov aj zákazníkov.

Táto premyslená kombinácia modernej halovej techniky, komfortných kancelárskych priestorov, udržateľných energetických možností a ideálnej dopravnej dostupnosti robí z celého objektu perspektívny priemyselný areál s vysokou flexibilitou a efektivitou využitia.

Priemyselné priestory sú prenajímané bez provízie priamo od vlastníka. Na požiadanie je možné prenajať obe jednotky spoločne – obe časti sú navzájom spojené priechodmi v halovej časti pre vjazd vysokozdvižnými vozíkmi a v kancelárskom priestore v 1. nadzemí, čím spolu tvoria celkovú rozlohu 887,32 m².