Predaj domu 3+1 • 98 m² bez realitky, Porýnie-Falcko

Luxusne vybavený bungalov bol dokončený a nasťahovaný v roku 2024. Kuchyňa, vybavená kvalitnými materiálmi a elektrospotrebičmi, rovnako ako aj fotovoltaická elektráreň s batériovým úložiskom a meničom, sú zahrnuté v kúpnej cene rovnako ako carport so skladom na záhradné náradie. Energetické zabezpečenie je extrémne optimalizované vďaka spolupráci fotovoltaickej elektrárne, úložného modulu, tepelného čerpadla a wallboxu. Náklady na energiu pre kúrenie a teplú vodu sú pod 1 000 € ročne.

Upravená vonkajšia záhrada, ozdobená prírodnými kameňmi a rastlinami, je pútavým pohľadom. Veľká strešovaná terasa sa v lete stáva druhým obývacím priestorom. Nasťahujte sa a cíťte sa ako doma!

Je to dokonalá kombinácia moderného, energeticky optimalizovaného bývania a vidieckeho dedinského šarmu s priateľskou susedskosťou a živým dedinským životom, v ktorom sa pravidelne organizujú podujatia pre mladých aj starších. Samostatne stojaci bungalov v pokojnej časti Nastätten so skvelou dopravnou dostupnosťou k cestám B 260 (Bäderstraße Wiesbaden – Bad Ems) a B 274 (St. Goarshausen – Limburg) a pravidelným autobusovým spojením cez miestnu zastávku predstavuje ideálne miesto úniku, pričom z pracovného homeoffice ponúka výhľad do zelene. Prirodzená poloha ponúka príležitosť na dlhé prechádzky, cyklistické výlety a iné outdoorové aktivity, napríklad vo veľkom turistickom oblasti (Wispertrails), pozdĺž Rheinsteigs alebo Limesu.

Na pohodlie dobrej dostupnosti sa navyše nemusíte vzdať. V Nastätten (8 – 10 minút jazdy) nájdete rozmanité možnosti nakupovania, medzi ktoré patria napríklad Aldi, Lidl, Edeka, ako aj stavebný obchod, lekárne, optici, nemocnica, ordinácie, základná aj stredná škola, materské školy, kino a množstvo ďalších zariadení. Do destinácií ako Koblenz, Wiesbaden, Bad Schwalbach, Bad Ems, Limburg a do regionálnych oblastí voľného času a oddychu, ako sú Loreley/Stredný údolie Rýna či Rüdesheim/Rheingau/Bingen, je cesta dlhá približne 30 až 45 minút.

Vybavenie (pozri aj Iné):

- Kuchyňa vybavená kvalitnými materiálmi a elektrospotrebičmi

- Spotrebiče: rúra a umývačka riadu od Siemens; veľká indukčná varná doska s integrovaným odsávaním Bora

- Otvorený obývací a jedálenský priestor

- Kúpeľňa s denným svetlom a bezbariérovou sprchou v modernom, ľahko udržiavateľnom dizajne

- Podlahové krytiny: celoplošné obklady z porcelánovej dosky s dreveným vzhľadom

- Domček na záhradné náradie s pripojením na elektrinu a vonkajším osvetlením – plynulý prechod z carportu cez terasu do domu

- Možnosť využitia podkrovia

- Zásobník na dažďovú vodu s objemom 4 000 l

- Rôzne záhradné náradie

- Niektoré okná navyše tienené vnútornými plisémi

- Všetky okná vybavené elektrickými vonkajšími rolety

- Kvalitná proti hmyzu sieť na dverách vedúcich na terasu a na viacerých oknách

- Aplikáciou riadená integrovaná energetická správa fotovoltaickej elektrárne s meničom, wallboxom a teplným čerpadlom

- Až do roku 2054 továrenská záruka na základnú konštrukciu (základová doska, nosné vonkajšie a vnútorné múry, stropy a strešný rám)

Doplňujúce informácie k aktuálnemu zhodnoteniu hodnoty / posúdeniu minimálnej ceny:

• Priemerné stavebné náklady za m² pri vyššom štandarde cca. 3 500 € x 98 m² = 343 000 €

• Hodnota pozemku (bodenrichtwerte-boris.de) pre Brunnenstraße, Weidenbach: 65 € x 650 m² = 42 250 €

• Vonkajší areál / dlažba: 20 000 €

Nasledujúce prvky vybavenia, všeobecne zahrnuté v kúpnej cene, môžu byť využité na zníženie dane z prevodu nehnuteľnosti (až do 5 % kúpnej sumy uznávaných finančným úradom!):

• Kuchyňa 11 200 €

• Fotovoltaika 20 500 € (ako súčasť obchodného majetku, s možnosťou predaja; aktuálna hodnota cca. 18 000 € plus výnosová hodnota za päť rokov 2 500 €)

• Carport / úložný priestor 8 000 €