Predaj nebytového priestoru • 1370 m² bez realitkyGraslitzer Str. 4 Waldkraiburg Waldkraiburg Bayern 84478

PREHĽAD NEHNUTEĽNOSTI

- Bytovo-obchodná budova s kombinovaným využitím

- Penzión s izbami a apartmánmi

- Dve obytné jednotky (cca 103 m² a 109 m²) pre vlastné využitie alebo prenájom

- Dve samostatné gastronomické jednotky s pivnou záhradou

- Pozemok cca 1.867 m²

- Celková využiteľná plocha cca 1.370 m²

- 24 parkovacích miest (vrátane 2 garáží)

- Vykurovanie: ústredné teplo (geotermálna energia)

- Predaj bez provízie

- Kúpna cena: 2.900.000 € (rokovateľná)

Univerzálne využiteľná bytovo-obchodná budova v centrálnej a dobre dostupnej lokalite Waldkraiburgu. Objekt je aktuálne prevádzkovaný ako penzión s doplnkovým obytným využitím a disponuje navyše rozsiahlymi, momentálne nevyužívanými gastronomickými priestormi.

Nehnuteľnosť bola pôvodne postavená okolo roku 1940, neskôr rozšírená aj modernizovaná. Nachádza sa na veľkorysém pozemku a jej štruktúra otvára množstvo možností využitia pre rôzne koncepty.

PENZIÓN / APARTMÁNY

- 7 jednotiek v druhom poschodí medzi cca 32 m² a 41 m² (pôvodne koncipované v roku 1997 ako apartmánové riešenie s kuchynskými kútmi a balkonmi)

- Niekoľko penziónových izieb v prvom poschodí medzi cca 12 m² a 24 m²

- Čiastočná modernizácia sanitárnych priestorov v roku 2020

Existujúce jednotky sú vhodné ako pre pokračovanie prevádzky penziónu, tak aj pre premenu na dlhodobý obytný prenájom.

GASTRONOMICKÉ PRIESTORY – GASTRONÓMIA:

V prízemí sa nachádzajú dve navzájom oddelené gastronomické jednotky, ktoré môžu byť prevádzkované samostatne alebo spoločne.

- Približne 190 m² priestor pre stravovanie + 164 m² pomocných priestorov = Reštaurácia „HUBERTUSSTUBEN“

- Približne 112 m² stravovacích priestorov + 108 m² pomocných priestorov = Samostatný bar-/bistro koncept "POINT"

- Približne 100 m² atraktívna pivná záhrada

Vybavenie reštaurácie „HUBERTUSSTUBEN“ pochádza prevažne z konca 80. rokov.

Priestory boli počas niekoľkých desaťročí úspešne využívané, čo základne potvrdzuje vhodnosť lokality.

Podľa zámeru je možná modernizácia; alternatívne možno existujúci štýl cielene integrovať do individuálneho, napríklad klasicky-tradičného alebo retro orientovaného gastronomického konceptu.

OBYTNÉ JEDNOTKY

Obidva byty využívajú majitelia a sú vhodné ako pre vlastné bývanie, tak aj pre prenájom.

- Byt, cca 103 m² (štandard vybavenia: 80. roky)

- Byt/kancelárska jednotka, cca 109 m² (renovovaná v roku 2022)

MOŽNOSTI VYUŽITIA

Nehnuteľnosť vďaka svojej štruktúre a polohe ponúka rôzne možnosti využitia.

Pre prevádzkovateľov:

- Pokračovanie a rozšírenie existujúcej penziónovej prevádzky

- Prípadná reaktivácia gastronomických priestorov, napr. ako eventová lokalita

- Kombinácia bývania a podnikania pod jednou strechou

Pre investorov/projektových developerov:

- Premena penziónových a gastronomických priestorov na obytné priestory (podliehajúca príslušným úradným schváleniam)

- Výstavba apartmánov alebo prenajímateľných bytov

- Využitie existujúcej štruktúry priestorov pre flexibilnú novú orientáciu

Vysoká dopyt po obytných priestoroch v Waldkraiburgu tvorí pre tieto možnosti solídny základ.

Objekt sa nachádza v centrálnej časti Waldkraiburgu, len cca 300 m od radnice. V bezprostrednom okolí nájdete možnosti na nakupovanie, poskytovanie služieb aj zdravotnú starostlivosť.

Ekonomická štruktúra regiónu je charakterizovaná priemyselnými a technologickými podnikmi. Waldkraiburg – mesto v prírode – s približne 25 000 obyvateľmi, leží v juhovýchodnom Hornom Bavorsku a disponuje dobrou dopravnou dostupnosťou, najmä vďaka blízkosti diaľnice A94 s napojením na Mníchov a Passau (8 minút autom).

Atraktívna lokalita v regióne Inn-Salzach s vysokou rekreačnou hodnotou a dobrou infraštruktúrou – blízko Innu s množstvom cyklistických a turistických trás.

MODERNIZÁCIE (VÝBER)

- Drevené okná s dvojsklom

- Rozšírenia a úpravy, vrátane podlhovania a modernizácie

- Izolácia fasády (1995)

- Čiastočne zmodernizované kúpeľne v penziónových izbách (2020)

- Fasádna maľba (2020)

- Pripojenie k ústrednej teplotej sieti (geotermálna energia, 2020)

- Renovácia bytu/kancelárskej jednotky (2022)

- Obnova úpravy vody (2025)

Ďalšie podrobnosti na požiadanie.

- Predaj bez provízie

- Vnútorná zóna podľa § 34 BauGB

- Bez ergbového práva

PREHLIADKA

Máte záujem o našu nehnuteľnosť, prosíme vás o krátke informácie o plánovanom využití. Radi vám objekt predstavíme pri osobnej obhliadke a podrobne vysvetlíme všetky možnosti využitia.

VŠETKY ÚDAJE SÚ POSKYTOVANÉ BEZ ZÁRUKY. Chybné informácie a zmeny si vyhradzujeme. Rozhodujúce sú dohody v kúpnej zmluve. Pôdorysy slúžia len na orientáciu a sú nezáväzné.