Predaj domu 4+1 • 130 m² bez realitkyRosenheim (Innenstadt) Rosenheim Bayern 83022

Vážená záujemkyňa, vážený záujemca,

ďakujem za Váš záujem o moju ponuku. Nasleduje krátke expozé.

Pozemok o výmere 762 m² sa nachádza na severozápadnom okraji centra Rosenheimu v absolútne najlepšej a tichej lokalite. Záhrada je nepriehľadná. Niekoľko supermarketov je dostupných pešo.

Dom s obytnou plochou 130 m² bol postavený v roku 1950 a bol pred približne 22 rokmi kompletně zrekonštruovaný do jadra. Vonkajšie múry boli izolované. Všetky okná domu majú vonkajšie žalúzie.

Dvor je dlaždený a garáž má nadstavbu. V záhrade sa nachádza rybník, záhradný domček pre náradie a prírodný kameňový terás. Záhrada je takmer zapustená do prírody – niektorí moji priatelia by povedali, že je skôr zarastená.

Dom je úplne podzemný. Schody do pivnice a podlaha boli obložené dlažbou. Je vybavený zemným plynom Buderus, ďalej má odváhavovaciu inštaláciu a infračervenú tepelno-izolačnú skriňu.

V prízemí sa nachádza hostinská toaleta s dažďovou vaňou. Obývacia časť bola odstránená v prospech otvoreného konceptu. V L-tvarovom pôdoryse do seba plynule zapadajú U-tvarová kuchynská linka, jedáleň a obývacia izba.

Obývacia izba má otvorený krb, ktorý si aj zaslúži svoje meno. K nemu je pripojená západná terasa s pergolou.

V prvom poschodí sa nachádza kúpeľňa, 3 izby a južný balkón.

V zrekonštruovanom podkroví so viditeľnou strešnou konštrukciou je domáce kino so 2-metrovou projekčnou plochou, 3D projektor, Dolby Surround, high-end stereo systém a niekoľko dizajnérskych klasik.

K dispozícii je aktuálne znalecké posudok s energetickým preukazom.

Prehliadka sa určite oplatí. Buďte zvedaví, je tu veľa čo objaviť.

Finančné podmienky: Znalecký posudok z minulého roka pre dom a pozemok stanovil hodnotu na € 1,584 milióna (bez ťarchy).

Kúpna cena domu je € 210.000,- kvôli bydliskovému právu (skvelá príležitosť!). Obyvateľ je vo veku 80 rokov – zostávajúca doba trvania je teda viac než prehľadná! Pozemok má novú zmluvu o stavebnom práve, platnosť do roku 2100. Mesačný poplatok je € 1.675,-

Predáva sa s interiérom, cena dohodou.

Pre ďalšie informácie som Vám k dispozícii a teším sa na ďalší kontakt s Vami.

S pozdravom

Hans-Joachim Algermissen

Predáva sa s interiérom (cena dohodou)