Predaj bytu 1+1 • 36 m² bez realitkyMarienfelder Chaussee 17 Berlin Buckow Berlin 12349

Prosím, žiadne dopyty od maklérov!

Rezidenčný komplex obsahuje celkovo 121 bytových jednotiek. Komplex bol postavený v roku 1963 a odvtedy je pravidelne udržiavaný. Z hľadiska stavby a energetiky sa nehnuteľnosť nachádza v udržiavanom stave a zodpovedá energetickej triede F. Avšak nasledujúce energetické opatrenia nie sú zohľadnené v energetickom preukaze z roku 2018:

2018: Obnova celej vykurovacej sústavy z oleja na ústredné plynové kúrenie

2021: Obnova všetkých okien schodiska

2023: Výmena všetkých vstupných dverí

2024: Čistenie fasády (nemá vplyv na energetickú triedu)

Rezerva na údržbu činí 283.601 € (stav k 01.04.2026). V nasledujúcich rokoch zatiaľ nie sú plánované žiadne ďalšie väčšie sanácie.

Mesačný poplatok (Hausgeld) je vo výške 191 €. Z toho približne 75 € pripadajú na neprekladajiteľné prevádzkové náklady, vrátane 24 € na údržbový fond.

Nehnuteľnosť sa nachádza v atraktívnej lokalite v južnej časti berlínskej štvrte Buckow (okres Neukölln) a presviedča vyváženou kombináciou pokojného bývania, dobrej infraštruktúry a vysokého voľnočasového potenciálu.

Bezprostredné okolie Marienfelder Chaussee je charakterizované udržiavanými rodinnými domami, malými viacrodinnými objektmi a množstvom zelene. Obzvlášť pozitívna je blízkosť k niekoľkým obľúbeným rekreačným oblastiam, ako napríklad Britzer Garten, ktorý sa nachádza len niekoľko minút a patrí medzi najkrajšie parky Berlína. So svojimi jazerami, tematickými záhradami, prechádzkami a rekreačnými možnosťami poskytuje počas celého roka vysokú kvalitu pobytu.

Doprava verejnou dopravou je veľmi dobrá a umožňuje rýchle spojenie do berlínskeho centra:

Najbližšia stanica metra je U-Bahn-Station Johannisthaler Chaussee (linka U7), ktorú je možné dosiahnuť autobusom za niekoľko minút a ktorá ponúka priamu linku mimo iné smerom do Neukölln, Kreuzbergu a Charlottenburgu. Ako alternatíva je k dispozícii aj stanica U-Bahn Lipschtzallee.

Pre pripojenie na S-Bahn je rýchlo dostupná stanica S-Bahn Buckower Chaussee, odkiaľ je priamy spoj do centra (napríklad Potsdamer Platz, Friedrichstraße).

Viaceré autobusové linky premávajú pozdĺž Marienfelder Chaussee, čo zaisťuje komfortné pokrytie aj v menšej miere. Autom máte navyše dobré spojenie na mestskú diaľnicu aj do berlínskeho okolia.

Je tiež dôležité zdôrazniť krátku vzdialenosť k berlínskemu letisku BER – cesta trvá približne 20 minút.

Pokiaľ ide o každodenné zásobovanie, je zabezpečené vynikajúco: v okruhu 200 m sa nachádza ako obchod Penny, tak aj Aldi.

Neďaleké Gropius Passagen – jedno z najväčších nákupných centier hlavného mesta – ponúka široký výber maloobchodných obchodov, gastronómie a služieb.

Supermarkety, pekárne, lekárne a lekári sú v bezprostrednom okolí a sú ľahko dostupní.

Buckow je zároveň považovaný za relatívne cenovo dostupnú berlínsku lokalitu s stabilným rastom:

Kúpne ceny: cca 3.700 € – 4.300 €/m² (byty)

Domy: cca 4.000 € – 4.500 €/m²

Nájomné: priemerne okolo 11,00 € – 13,00 €/m²

Kombinácia mierneho cenového úrovne, rastúceho dopytu a vysokej kvality života robí lokalitu mimoriadne zaujímavou pre vlastníkov aj kapitálových investorov.

Na predaj je udržiavaný 1-izbový byt s obytnou plochou cca 35,75 m² v 1. poschodí, s vyhradeným vonkajším parkovacím miestom a s pivnicou.

Byt pozostáva z obývacej izby/spálne s prístupom na slnečný balkon orientovaný na juhozápad, kúpeľne a samostatnej kuchyne. Kúpeľňa bola v roku 2023 nákladne zrekonštruovaná za 14.692 €.

Od štyroch rokov je byt spoľahlivo a na dobu neurčitú prenajatý mladej žene. Mesačný nájom (bez poplatkov) je v súčasnosti 462,60 € plus 35 € za parkovacie miesto. Nájomné je vždy platené načas.

Pri možnom novom prenájme by vzhľadom na rozlohu bytu a nedávno zrekonštruovanú kúpeľňu bolo možné dosiahnuť aj vyššie čisté nájomné.

Prípadné využitie na vlastné bývanie je tiež možné. Zákonná výpovedná doba je tri mesiace.