Das Haus befindet sich in einer absolut tollen Lage. Durch den Garten gelangt man direkt in das Naturschutzgebiet.
Direkt am Haus befindet sich die Garage und davor noch ein Stellplatz.
Sogar vor dem Haus gibt es noch die Möglichkeit einen Garten anzulegen.
Das Haus befindet sich auf Eigenland, kein Erbbau!
Für Familien ein absoluter Traum.

Doch vorher muss das Haus grundlegend saniert werden.
Das Gäste-WC sowie das Badezimmer im OG sind ok und können erhalten bleiben.
Alle anderen Räume müssen renoviert werden. Die alten Tapeten müssen runter, neuer Bodenbelag muss rein.
Die Fenster sind Mitte der 90er Jahre und daher noch soweit ganz gut.

Im Keller befindet sich die Gas-Heizung. Diese sollte ebenfalls getauscht werden. Genau wie die Haustür. 
Doch für Handwerker ist dieses Objekt eine tolle Gelegenheit sich in einer tollen Lage ein schönes Eigenheim herzurichten.
Im Ketzendorfer Weg in Hamburg, Neugraben.
Direkt am Naturschutzgebiet gelegen. 
Sehr ruhig, nur Anwohner fahren hier vorbei.
- großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse
- großer Garten mit Zugang zum Naturschutzgebiet
- Gäste WC
- vier Schlafzimmer
- Vollkeller
- Außenzugang zum Keller
- Fenster aus den 90er Jahren
- Garage direkt am Haus
- Zusätzlicher Stellplatz
D. Nordhausen Immobilien UG
Duddenhausen 80
27333 Bücken

Amtsgericht Walsrode
HRB 207766

Dům se nachází na naprosto skvělém místě. Přes zahradu se dostanete přímo do chráněné přírody.
Hned u domu se nachází garáž a před ním je ještě vyhrazené parkovací místo.
Dokonce i před domem je možnost si založit malou zahradu.
Dům stojí na vlastním pozemku, žádný věcný břemeno!
Pro rodiny je to naprostý sen.

Než však dojde k nastěhování, musí být dům kompletně zrenovován.
Hostovní záchod i koupelna v horním patře jsou v pořádku a mohou zůstat.
Všechny ostatní místnosti je třeba zrekonstruovat. Staré tapety je třeba odstranit, nová podlaha musí být položena.
Okna pocházejí z poloviny devadesátých let, takže jsou zatím vcelku dobrá.

V sklepě se nachází plynové topení, které by mělo být rovněž vyměněno. Stejně tak vstupní dveře.
Pro řemeslníky je ale tato nemovitost skvělou příležitostí, jak si na výborném místě pořídit krásný vlastní domov.
Nachází se v ulici Ketzendorfer Weg v Hamburku, v oblasti Neugraben.
Přímo u chráněné přírody.
Velmi klidně, projíždějí zde jen obyvatelé.
- prostorný obývací pokoj s přístupem na terasu
- velká zahrada s přístupem do chráněné přírody
- hostovní WC
- čtyři ložnice
- plný sklep
- samostatný vstup do sklepa
- okna z devadesátých let
- garáž přímo u domu
- dodatečné parkovací místo

D. Nordhausen Immobilien UG
Duddenhausen 80
27333 Bücken

Okresní soud Walsrode
HRB 207766

Dom sa nachádza v absolútne skvelej lokalite. Zo záhrady sa dá dostať priamo do chráneného územia.
Hneď pri dome sa nachádza garáž a pred ňou ešte parkovacie miesto.
Dokonca pred domom je možnosť zariadiť záhradu.
Dom sa nachádza na súkromnej pôde, nie v prenájme pôdy!
Pre rodiny je to absolútny sen.

Avšak predtým musí byť dom dôkladne zrekonštruovaný.
Hosťovská toaleta aj kúpeľňa v hornom poschodí sú v poriadku a môžu zostať.
Všetky ostatné miestnosti je potrebné zrekonštruovať. Staré tapety musia byť odstránené, nový podlahový kryt musí byť inštalovaný.
Okna pochádzajú zo stredu 90. rokov, takže sú zatiaľ ešte celkom v poriadku.

V suteréne sa nachádza plynové kúrenie. Toto by malo byť taktiež vymenené, rovnako ako vstupné dvere.
Avšak pre remeselníkov je tento objekt skvelou príležitosťou zariadiť si krásny vlastný dom vo výnimočnej lokalite.
Na Ketzendorfer ceste v Hamburgu, Neugraben.
Priamo pri chránenom území.
Veľmi pokojne, iba obyvatelia tu prechádzajú.
- veľký obývací priestor s prístupom na terasu
- veľká záhrada s prístupom k chránenému územiu
- hosťovská toaleta
- štyri spálne
- plný suterén
- vonkajší vstup do suterénu
- okná zo 90. rokov
- garáž priamo pri dome
- dodatočné parkovacie miesto
D. Nordhausen Immobilien UG
Duddenhausen 80
27333 Bücken

Okresný súd vo Walsrode
HRB 207766

The house is located in an absolutely fantastic location. You can directly access the nature reserve through the garden. Right next to the house is the garage, and in front of it there is an additional parking space. There is even the possibility of creating a garden in front of the house. The house is on owned land – no leasehold! It’s an absolute dream for families.

However, the house needs to be fundamentally renovated beforehand. The guest WC as well as the upstairs bathroom are acceptable and can be retained. All other rooms need to be renovated. The old wallpaper must be removed and new flooring installed. The windows date back to the mid-90s and are still in fairly good condition.

In the basement, there is a gas heating system that should also be replaced – just like the front door. But for craftsmen, this property is a great opportunity to create a beautiful home in a fantastic location.

Located on Ketzendorfer Weg in Hamburg, Neugraben. It is situated right by the nature reserve. The area is very quiet, with only local residents passing by.

• Large living room with access to the terrace  
• Large garden with access to the nature reserve  
• Guest WC  
• Four bedrooms  
• Full basement  
• External access to the basement  
• Windows from the 90s  
• Garage directly at the house  
• Additional parking space  

D. Nordhausen Immobilien UG  
Duddenhausen 80  
27333 Bücken  

Local Court Walsrode  
HRB 207766

Predaj domu 106 m², pozemek 385 m², Hamburg, Hamburg

Vek	Nad 50 rokov
Stav	Pred rekonštrukciou
Číslo inzerátu	1012548
Plocha pozemku	385 m²

Dostupné od	15. 4. 2026
Dispozícia	5+1
Úžitková plocha	106 m²
Cena za jednotku	2 829,72 € / m²

Predaj domu 5+1 • 106 m² bez realitkyHamburg Neugraben-Fischbek Hamburg 21149

Parametre nehnuteľnosti

Čo táto nehnuteľnosť ponúka?

V okolí nehnuteľnosti nájdete

Radi vám poradíme

	Garáž
	Terasa