Predaj domu 3+1 • 103 m² bez realitky, Dolné Sasko

„Váš vysnívaný dom pri Severnom mori – pripravený na nasťahovanie, vysoko kvalitný, bez provízie“

26553 Dornum, OT Nesse – cca 3 km po vzdušnej čiare od pobrežia

„Priamo od vlastníka, vrátane vstavaná kuchyne – ušetríte až 30 000 € na poplatkoch realitnej kancelárie!“

V ranných hodinách vdychujte slaný vzduch Severného mora, večer nechajte deň pomaly odísť na slnečnej južnej terase – a to len 3 kilometre od pláže. Tento očarujúci rodinný dom v idylickom Dornum-Nesse spája pocit dovolenky s bývacím komfortom na najvyššej úrovni.

„Užite si pokoj na prístupovej ceste a napriek tomu buďte o pár minút od Severného mora. Či už ako bezbariérový a seniorom prispôsobený dôchodkový dom, dovolenkový dom alebo investícia – tento dom ponúka širokú škálu možností využitia.“

Prehľad hlavných výhod

==================

• Len 3 km do pobrežia Severného mora (Neßmersiel, Baltrum, Norderney v dohľade) – pokojná obytná ulica

• Bývacia plocha cca 102 m² + rezerva pod strechou cca 45 m²

• Plne zariadené, vysoko kvalitné vybavenie, nikdy nebol prenajímaný

• Veľká južná terasa a udržiavaná záhrada

• Smart-Home monitoring: poplachový systém, pohybové senzory, video dohľad, vonkajšie rolety, výroba/úložisko elektriny

• Bývanie bez bariér, vhodné pre seniorov

Ďalšie technické údaje

===================

Typ objektu: Bungalov

Rok výstavby: podľa energetického preukazu 2009, energetická trieda B

Stav objektu

==========

– veľmi udržiavaný – s prémiovým vybavením

(Nábytok/vstavaná kuchyňa je zahrnutá v cene)

Plochy

======

Pozemok: cca 599 m²

Bývacia plocha: cca 97,19 m² (pričítaných 25 % podielu terasy z 20 m² => 102,19 m²)

Rozšíriteľný podkrovný priestor: cca 45 m² (schodisko na podkrovie je možné dodatočne zabudovať – momentálne existuje zasúvacia schodisko, medzikrieh už izolovaný podľa normy EnEV, čistá podlahová plocha 10 x 11 metrov)

Terasa: cca 20 m²

Dopravná cesta z dlážby: cca 14 metrov

Drevená chata: cca 9 m² úžitkovej plochy

Rozloženie priestorov

================

Miestnosť Plocha Zvláštnosti

Obývačka 24,81 m² – prístup na južnú terasu

Kuchyňa 13,55 m² – vstavaná kuchyňa, podlahové kúrenie

Spálňa 12,10 m² – možnosť vlastnej kúpeľne (en suite)

Detská/hostinská izba 14,08 m² – svetlé okná

Kúpeľňa 8,42 m² – vaňa, sprcha, bidet, podlahové kúrenie

Hosťovské WC 2,47 m² – s pisuarom

Chodba/zálah 14,96 m² – dostatok prirodzeného svetla

Pracovňa/spinacia miestnosť 6,80 m² – pripojenie pre práčku

Terasa 20 m² – orientácia na juh

Podkrovie 110 m² – čistá podlahová plocha s cca 45 m² rezervou na úpravu

Celková obytná plocha podľa WoFlV: 102,19 m²

V súčasnosti slúži podkrovie (s dvoma strešnými oknami Velux) ako dodatočný úložný priestor. Úložná plocha (čistá podlaha) momentálne zodpovedá základnej ploche domu (cca 110 m²).

Bývanie bez bariér: áno

Vhodné pre seniorov s en suite kúpeľňou: áno

Prípojky

==========

Elektrina: áno

Plyn: áno

Voda: áno

TV (satelitný príjem): áno, 4x televízory k dispozícii

Internet: Pevná linka až do 100 Mbit/s možná

LTE/5G: Vodafone, Telekom a O2 sú dostupné – aj ako náhrada pevnej linky

Telefónne zásuvky v dome: áno, 1x v chodbe/záliahe, 1x v spálni, 1x v obývačke

Moin, Moin, v Ostfríssku!

Do platduschdeutsch Ostfreesland! Nachádzame sa v Dolnom Sasku, v najzápadnejšej časti Nemecka. Tu ležia najväčšie mestá Ostfríska – Emden, Aurich a Norden – a samozrejme aj krásne ostrovy v drsnom Severnom mori so slaným vzduchom.

Nesse je súčasťou obce Dornum a bolo založené v 9. storočí. Osada leží na východnom okraji bývalého zálivu Hilgenrieder. Súčasná vzdialenosť k severnejším pobrežiam Severného mora je približne tri kilometre. Dornum, hlavné mesto obce, sa nachádza tiež približne tri kilometre na východ. Šesť kilometrov západne od Nesse leží susedská osada Hagermarsch. Všetky dôležité obchody dennej potreby, lekári, pošta, školy či materská škola sa nachádzajú v hlavnej obci.

Obec na severe susedí s Severným morom. Pobrežie v dohľade lemujú ostrovy Norderney na severozápade, Baltrum na severe a Langeoog na severovýchode. Keďže Dornum susedí s troma správnymi združeniami obcí, počet susedských obcí na pevnine je veľmi vysoký.

Vybavenie

=========

• Elektrické rolety, ovládateľné cez aplikáciu

• Poplachový a video dohľad v interiéri aj exteriéri

• Medené odkvapové žľaby, proti-hmyzové siete, parapety z prírodného kameňa vo vnútri

• Podlahové kúrenie v kúpeľni a kuchyni

• Vhodné pre alergikov (žiadne koberce)

• Vysoko kvalitné dlaždice (60 × 60 cm, diagonálne položené)

• Kompletný inventár vrátane nábytku, záhradného náradia, bicyklov

• Balkónová elektráreň s výkonom 840 Wp + 2,56 kWh úložiska s možnosťou nulového pripojenia (inštalovaná v roku 2025)

Dom je udržiavaný a zodpovedá modernému a prémiovému štandardu vybavenia. Dom nikdy nebol prenajímaný.

Objekt je možné prevziať okamžite!

429 000 € (vrátane kompletného zariadenia a inventára)

Kupujete priamo od vlastníka – bez realitnej kancelárie, bez provízie.

Tým ušetríte až 30 000 €!

Telefonický kontakt (0176-30757601) slúži výhradne na dohodnutie termínu prehliadky!

Otázky ohľadom objektu budú zodpovedané iba písomne alebo na mieste!