Predaj domu 4+1 • 123 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Pri kúpe nehnuteľnosti sa preto neuhrádzajú realitné provízie vo výške 7,14 % (vrátane DPH) z kúpnej sumy, ktoré by bolo navyše potrebné zahrnúť do financovania.

NP obytná plocha cca 61,22 m²,

1. poschodie obytná plocha cca 61,22 m²,

podkrovia zastavaná plocha cca 40,84 m²,

terasa zastavaná plocha cca 22,75 m²,

garáž zastavaná plocha cca 55,8 m²,

parkovacie miesto zastavaná plocha cca 40,42 m²,

Celková obytná plocha: doteraz cca 122,44 m². Ak by ste využili možnosť úprav podkrovia, celková obytná plocha by činila cca 163,28 m²,

rozloha pozemku: cca 315 m².

Zastavaná plocha terasy na 1. poschodí: cca 22,75 m²,

zastavaná plocha garáže: cca 55,8 m²,

zastavaná plocha parkovacieho miesta: cca 40,42 m²,

celková obytná plocha: cca 163,28 m²,

rozloha pozemku: cca 315 m².

Dom je kompletný s podzemím.

Stavba:

Rok výstavby: obytný dom 1955

pribudnutie (terasa / práčovňa) 1958

Vybavenie: bežná kvalita

Druh vykurovania: olejové kúrenie, kotol na nízkoteplotné kúrenie, oslobodený od povinnosti výmeny.

Pozemok:

Ide o pozemok s rozlohou cca 315 m², na ktorom stojí trojrodinný dom so zastavanou plochou cca 83,17 m², pribudnutím – zastavaným prístavbou s vstupnou halou a priľahlou práčovňou o zastavanej ploche cca 22,75 m², ako aj na 1. poschodí so zastavanou terasou o zastavanej ploche cca 22,75 m², garážou s cca 55,8 m² a parkovacím miestom s cca 40,42 m². Okrem toho sa tu nachádza aj menšia, útulná trávnatá plocha.

Pre tento pozemok neexistuje územný plán, takže stavebné rozšírenia prípadne novostavba ďalšieho obytného domu sú možné.

Okrem toho je zriadená aj stavebná záťaž. Táto záťaž umožňuje postaviť priľahlú novú budovu až po hranicu susedného pozemku.

Obytný dom:

Dom bol postavený v roku 1955 zo stavebných kameňov. Strop od pivnice k prízemiu je z betónu. Strop medzi prízemím a 1. poschodím a strop medzi 1. poschodím a podkroviom sú z drevených trámov. V roku 1958 bol obytný dom rozšírený o pribudnutie (terasa, práčovňa, predsieň). V podkroví boli v roku 1958 inštalované strešné okny – v spálni a obývacej izbe, ako aj v kuchyni/jedálni.

Obytný dom je vzhľadom na svoj vek v dobrom stave. Po rokoch bol udržiavaný a nie je preto „opustený“. Sú však potrebné drobné opravárenské práce. Pokiaľ môžeme posúdiť, konštrukcia strešných trámov je veľmi dobre zachovaná.

V prízemí a 1. poschodí sa nachádza po jednej 2 1/2-izbovej bytu so zabezpečenou kuchyňou/jedálňou, kúpeľňou/splachovacím zariadením, obývacou izbou a spálňou a malou komorou.

Obe byty majú každá cca 61,22 m² obytného priestoru a môžu byť využívané samostatne alebo prenajímané. Na 1. poschodí sa nachádza zastavaná terasa. Terasa má veľkosť cca 22,75 m² a je preto vhodná na útulné zariadenie. Byt na 1. poschodí bol práve novo zrekonštruovaný. Celá elektrika bola kompletne obnovená, steny boli novoprenesené tapetou a natreté. Obklady v kuchyni boli obnovené. Rekonštrukčné práce sú teraz dokončené. V celom byte je položený laminát. V kuchyni je vstavaná linka.

Byt v prízemí bol modernizovaný v roku 1985. Chodba a kuchyňa/jedálňa boli obložené dlažbou, obývacia izba vybavená systémom Echtholz-Paket a v spálni položený laminát. Všetky izby boli vybavené drevenou stropnou konštrukciou. Celá elektroinštalácia bola v roku 1985 obnovená. Sprcha/splachovacie zariadenie boli v roku 2021 novoploštené obkladmi, sprchový kútnik a umyvadlo boli vymenené.

V prízemí a 1. poschodí boli v roku 1985 v každej izbe vedené vykurovacie rúry a nainštalovaný jeden radiátor. Okenné otvory boli obnovené.

Dom je kompletne s podzemím a ponúka dostatok priestoru pre rôzne veci, ktoré sa už nepoužívajú, ale nechcete sa ich zbaviť.

Stavba:

Obytný dom bol postavený v roku 1955 mojím otcom vlastnými rukami. V roku 1958 bolo podkrovie pre mňa a mojich súrodencov prerobené na obytný priestor. Pri tejto premene boli inštalované strešné okná v kuchyni a v obývacej izbe/spálni. Táto zmena využitia podkrovia na obytný priestor je zakreslená v pôdoryse a schválená. Pri tejto úprave bola tiež v kuchyni/jedálni a obývacej izbe/spálni inštalovaná strešná okna. A dodnes existuje možnosť po rekonštrukčných prácach rozšíriť obytný priestor v dome.

V roku 1955 bol tiež schválený a postavený pribudnutý priestor pre terasu na 1. poschodí, predsieň a práčovňa v prízemí.

Inak je vybavenie nehnuteľnosti bežnej kvality.

Druh vykurovania: olejové kúrenie s kotlom na nízkoteplotné kúrenie. Vzhľadom na tento kotol je vykurovací systém aj pri zmene majiteľa oslobodený od zákonnej povinnosti výmeny. Náklady na financovanie inštalácie novej kúrenia preto nie je nutné zahrnúť do financovania.

Popis nehnuteľnosti:

Pozemok:

Pozemok s rozlohou cca 315 m² je zastavaný obytným domom so zastavanou plochou cca 83,17 m². V dome sa nachádzajú dve nadobyté 2,5-izbové byty s každou cca 61,22 m². Vedľa obytného domu je pribudnutie s cca 22,75 m². Na 1. poschodí sa pribudnutie využíva ako priestranná zastavaná terasa, v prízemí ako predsieň a práčovňa.

Okrem toho sa na pozemku nachádza veľká garáž s cca 55,8 m² a zastavané parkovacie miesto s cca 40,42 m².

Menšia trávnatá plocha láka počas pekného počasia na opaľovanie a útulné posedenie. Vzhľadom na jej veľkosť ju môžu udržiavať aj majitelia so zaneprázdneným pracovným životom.

Ako už bolo povedané, pozemok má potenciál na rozšírenie, pretože na túto časť Rettigheimu neexistuje územný plán. Zápis o stavebnej záťaži otvára možnosť postaviť novú budovu až po hranicu susedného pozemku.

Obytný dom:

Dom bol postavený v roku 1955 zo stavebných kameňov. Strop od pivnice k prízemiu je z betónu. Stropy od prízemia k 1. poschodiu a od 1. poschodia k podkroviu sú z drevených trámov. V tom istom roku bol obytný dom rozšírený o pribudnutie (terasa, práčovňa a predsieň).

Obytný dom je vzhľadom na svoj vek v dobrom stave. Po rokoch bol udržiavaný a preto nie je „opustený“. Drobné opravárenské práce sa však, ako v každom staršom dome, pravidelne vyžadujú.

Podľa toho, čo môžeme posúdiť, je konštrukcia strešných trámov veľmi dobre zachovaná. Strecha bola v roku 2008 kompletne nová pokrytá.

V prízemí a 1. poschodí sa nachádza každá jedna nadobytá 2 1/2-izbová bytu so zabezpečenou kuchyňou/jedálňou, kúpeľňou/splachovacím zariadením, obývacou izbou a spálňou a malou komorou.

Obe byty majú každá cca 61,22 m² obytného priestoru a môžu byť samostatne využívané alebo prenajímané. Na 1. poschodí sa nachádza zastavaná terasa. Terasa má veľkosť cca 22,75 m², čo umožňuje útulné zariadenie. Byt na 1. poschodí bol práve novo zrekonštruovaný. Celá elektroinštalácia bola kompletne obnovená, steny boli znovu tapetované a natreté. Obklady v kuchyni boli obnovené. Rekonštrukčné práce sú už ukončené. V celom byte je položený laminát.

Byt v prízemí bol modernizovaný v roku 1985. Chodba a kuchyňa/jedálňa boli obložené dlažbou, obývacia izba bola vybavená systémom Echtholz-Paket a v spálni položený laminát. Všetky izby boli vybavené drevenou stropnou konštrukciou. Celá elektroinštalácia bola v roku 1985 obnovená. Sprchový kút a WC boli v roku 2021 novopokryté obkladmi, sprchová vaňa a umývadlo boli vymenené.

V prízemí a 1. poschodí boli v roku 1985 v každej izbe položené vykurovacie rúry a nainštalovaný jeden radiátor. Okná boli obnovené.

Podkrovie:

Priestor v podkroví je už od roku 1955 v pôdoryse vyznačený ako byt s obytnou plochou cca 40,42 m², a preto by mohol byť – po rekonštrukčných prácach a inštalácii elektriny, kúrenia a sanitárneho zariadenia – využitý ako plnohodnotný obytný priestor alebo útulný byt ako „ďalší pôvab“ navrch pôvodného.

Garáž:

Ak radi kutíte a hľadáte väčšiu garáž, v ktorej by ste sa mohli venovať napríklad aj úpravám na aute, táto garáž vás určite nadchne. V roku 1983 bola novopostavená. Má zastavanú plochu cca 55 m². Podlaha bola vtedy obložená dlažbou. V roku 2021 bola stropná konštrukcia izolovaná, obložená sadrokartónom a natretá. Súčasne bola obnovená elektroinštalácia aj ističová skriňa. V tomto kontexte bol v garáži vedený aj trojfázový prúd, pričom bola zabezpečená aj dostatočná osvetlenie a početné zásuvky. V strope boli taktiež vedené vzduchotechnické potrubia na tlakový vzduch.

Realizované renovačné a rekonštrukčné opatrenia:

1983 – Zrútenie starého prístrešku a novostavba garáže so zastavanou plochou cca 55 m².

2021 – Celý strop garáže bol izolovaný, následne obložený sadrokartónom a natretý bielou farbou. Súčasne bola obkladom obložená vonkajšia stena orientovaná na vnútorné nádvorie.

2021 – Nová elektroinštalácia garáže.

Obytný dom:

1985 – Obnovenie elektroinštalácie v prízemí,

1985 – Inštalácia olejového vykurovacieho systému s radiátormi v prízemí a 1. poschodí,

1985 – Obnovenie okien v prízemí a 1. poschodí,

1992 – Výstavba zastavania parkovacieho miesta,

2002 – Výstavba zastavania terasy na 1. poschodí,

2008 – Obnova strechy obytného domu,

2008 – Obnova odkvapov a odtokových potrubí,

2008 – Obnova komína v podkroví so zlepšením úschovy komína a krytinou komína,

– Obnova ohrevného zariadenia na ohrev vody v pivnici,

– Obnova strechy garáže,

2024 – Obnova prípojky vody a prípojky merača,

2024 – Obnova elektroinštalácie s následnou tapetovaním a obkladmi na 1. poschodí.

Upozorňujeme, že nie som stavebný znalec, ale laik. Všetky vyhlásenia a moje údaje boli podané tak, ako sme ich my, ako laici, dokázali zhodnotiť.

Výhody nehnuteľnosti:

V samotnom obytnom dome je možné rozšíriť obytnú plochu o cca 44 m² rekonštrukčnými prácami v podkroví. Ako deti sme s mojimi súrodencami bývali v podkroví. Preto je podkrovie v plánoch už vyznačené ako obytný priestor. Súčasne bolo v roku 1958 v podkroví v kuchyni/jedálni a v spálni/obývacej izbe inštalované strešné okno.

Zároveň samotný pozemok ponúka potenciál na rozšírenie, nakoľko nie je viazaný územným plánom a zápis o stavebnej záťaži umožňuje postaviť novú budovu až po hranicu susedného pozemku.

Ak sme vzbudili váš záujem o našu nehnuteľnosť, dohodnite si s nami prehliadku. Najlepšie nás kontaktujete mobilom, prostredníctvom SMS alebo WhatsApp. Tel.: 0162-8728595