Predaj domu • 506 m² bez realitky, Brandenbursko

**Jedinečná ponuka nehnuteľnosti v žiadanej lokalite Gransee – Viacfamilový dom a obchodná prevádzka (súčasné využitie: reštaurácia) na priestrannom pozemku**

**Popis nehnuteľnosti**

Vitajte pri mimoriadnej ponuke nehnuteľnosti v centrálnej a vyhľadávanej lokalite Gransee! Na pozemku s rozlohou približne **625 m²** sa nachádza táto všestranná nehnuteľnosť pozostávajúca z **viacfamilového domu** a plne vybavenej **prevádzky reštaurácie** – ideálna kombinácia bývania a podnikania s vysokým rozvojovým potenciálom.

Komplex zaujme svojou pevnou konštrukciou, udržiavaným stavom a výbornou polohou v srdci Gransee. Či už ide o investíciu, využitie na vlastné bývanie alebo pre inovatívny koncept bývanie-gastronómia – tu máte otvorené dvere ku všetkým možnostiam!

**Viacfamilový dom** ponúka niekoľko obytných jednotiek s priestrannými pôdorysmi. Byty sú preplnené svetlom, vybavené modernými zariadeniami a poskytujú rôzne možnosti využitia – ideálne pre rodiny, páry alebo ako prenajímaný objekt.

**Reštaurácia** zaujme svojím pôvabným jedálenským priestorom, plne vybavenou kuchyňou, prídavnými priestormi a vonkajšími plochami vhodnými pre letný režim. Tu môžu byť gastronomické priestory okamžite využité alebo ďalej rozvinuté.

**Záver**

Ohromujúca ponuka nehnuteľnosti, ktorá ideálne spája bývanie a podnikanie! Či už na vlastné využitie, ako investičný objekt alebo pre ďalší rozvoj – táto nehnuteľnosť vám ponúka maximálny potenciál a flexibilitu v najlepšej lokalite Gransee.

Mesto Gransee sa nachádza približne 50 km severne od Berlína, v okrese Oberhavel. Obec má približne 5 800 obyvateľov.

Cesta prechádza cez B96 z Berlína smerom na sever (Müritz/Baltské more), železničné spojenie RE5, mnoho cyklistických a peších trás.

Okolie je plné obľúbených výletných cieľov, ako napríklad: zámok Meseberg (hotel a konferenčné centrum spolkového ministerstva vlády, cca 6 km vzdialenosť), Lindow/Wutzsee (cca 13 km vzdialenosť), Fürstenberg/Havel (cca 23 km vzdialenosť), Neuglobsow/Stechlinsee (cca 20 km vzdialenosť).

Gransee je mesto, ktorého historické jadro si počas storočí zachovalo svoju štruktúru. Theodor Fontane, ktorý navštívil Gransee v polovici 19. storočia, opísal toto miesto vo svojom diele „Wanderungen durch die Mark Brandenburg“.

Vybavenie viacfamilového domu:

- 3 byty / 1 byt na poschodie

- Celková obytná plocha: cca 249 m²

- Spolu 10 izieb, 2 kuchyne so vstavanými elektrospotrebičmi a 3 kúpeľne

- Kompletná modernizácia v roku 2003, vrátane fasády, okien, interiérových úprav, elektroinštalácie, vykurovania a kúpeľní

- 2 priestranné balkóny

- Svetlé a dobre usporiadané obytné priestory

- Mramorový krb

- 4 parkovacie miesta vo vnútornom dvore, príjazd cez elektricky ovládané rolovacie dvere

- Pivnica

Vybavenie reštaurácie:

- 2 jedálne priestory v prízemí

- Prevádzková plocha cca 150 m² s až 60 miestami na sedenie

- Plne vybavená s nábytkom, pultom, kuchyňou, chladným priestorom, predajným pultom na zmrzlinu, sanitárnymi zariadeniami a skladovacími priestormi

- Modernizácia v roku 2011

- Výstavba zimnej záhrady v roku 2024

- Podlahové kúrenie a klimatizácia v zimnej záhrade

- Poschodie pod strechou s ďalšou využiteľnou plochou 107 m² (atraktívna rezerva pre dodatočnú výstavbu, prístupná cez vonkajšie schodisko)

Katja Krüger

Oranienburger Straße 67

16775 Gransee

Tel: 0175 9262109