Predaj nebytového priestoru • 1260 m² bez realitkyErlangen Alterlangen Bayern 91056

Pri predávanom objekte ide o priestrannú obchodnú jednotku v prízemí a suteréne masívne postaveného komplexu z roku 1973. Plochy sa nachádzajú v udržiavanom obytnom a obchodnom dome a tvoria súčasť spoločenstva vlastníkov.

Obchodná jednotka sa rozprestiera cez dve úrovne a zahŕňa celkovo všestranne využiteľnú plochu so zmesou priestorov kancelárskych, dielenských, skladových, ako aj kedysi využívaných ako predajňové priestory. Štruktúru priestorov ovplyvňuje nosná konštrukcia budovy založená na stĺpoch, vďaka čomu je prítomných len málo nosných príčok. To umožňuje mimoriadne vysokú flexibilitu pri tvorbe pôdorysu. Takmer všetky nenosné prekážky je možné odstrániť alebo zmeniť, čo znamená, že plochy je možné veľmi dobre prispôsobiť rôznym koncepciám využitia.

V prízemí sa nachádzajú priestranné obchodné priestory s priamym prízemným prístupom a dobrým osvetlením. Táto úroveň bola poslednou dobou využívaná ako zmes kancelárskych priestorov, dielne a výstavného priestoru. Dopĺňa ju prístup k pomocným priestorom, ako je kuchyňa a sanitárie. Vďaka predchádzajúcemu využitiu ako supermarket má prízemie funkčnú základnú štruktúru s priestrannými výškami miestností a možnosťami nakládky (medzi iným nakládacia rampa).

Suterén je tiež určený na obchodné využitie a zahŕňa prevažne skladové a dielenské priestory, ako aj doplňujúce funkčné miestnosti. Vonkajšie napojenie je komfortne zabezpečené cez veľký nákladný výťah, ktorý bol inštalovaný pred niekoľkými rokmi a výrazne zvyšuje logistické využitie suterénnych priestorov. Okrem toho je možnosť dodatočného vnútorného prístupu prostredníctvom internej schodiskovej zostavy (pozri pôdorys; protipožiarna koncepcia a statika už boli vypracované).

Obe úrovne sú prepojené spoločnými schodiskami a môžu byť využívané spoločne aj konceptuálne oddelene. Plochy sú ideálne pre podniky zo sektorov maloobchodu, služieb, miestnej zásobovacej siete, remeselníctva (ľahké remeslá), skladovania/logistiky, kancelárskych priestorov, servisu, výroby s nízkymi emisiami alebo kombinované využitie.

Predaj prebieha od súkromia.

Objekt sa nachádza v 91056 Erlangen, v etablovanej a dobre napojenej mestskej lokalite. Okolie je charakterizované zmiešaným bývaním, obchodnými jednotkami a infraštruktúrnymi zariadeniami, čo robí lokalitu atraktívnou ako pre zamestnancov, tak aj pre zákazníkov.

Významnou výhodou lokality je vynikajúce dopravné napojenie:

Priamo pred budovou sa nachádzajú autobusové zastávky s množstvom liniek, ktoré zabezpečujú rýchle a jednoduché spojenie s centrom mesta, hlavným nádražím a ďalšími časťami Erlangenu. Aj pre dochádzajúcich a zákazníkov bez auta je objekt takmer bez problémov dostupný.

Pre individuálnu dopravu sú k dispozícii zóny krátkodobého parkovania hneď za domom, čo je najmä výhodou pre dodávkovú dopravu, zákaznícke návštevy alebo krátkodobé pobyty. Hlavné dopravné tepny sú taktiež rýchlo dostupné, čo umožňuje dobré napojenie na regionálnu aj nadregionálnu cestnú sieť.

Obchodná plocha bola počas mnohých rokov využívaná vlastným podnikom a priebežne prispôsobovaná aktuálnym prevádzkovým požiadavkám. V tejto súvislosti prebiehali pravidelné rekonštrukcie, údržby a modernizácie, takže objekt sa nachádza v udržiavanom, funkčnom stave.

Podstatnou súčasťou vybavenia je už spomínaná konštrukcia založená na stĺpoch, ktorá umožňuje takmer voľnú tvorbu priestorov. Vďaka malej miere nosných príčok je existujúce rozdelenie priestorov takmer úplne odstrániteľné alebo znovu navrhnuteľné. To kupujúcim ponúka vysokú mieru tvorivej slobody pri realizácii individuálnych koncepcií využitia.

Historicky bol objekt najprv využívaný ako supermarket. V uplynulých rokoch prebehla zmena využitia na zmes kancelárií, dielne pre ľahké remeslá a skladových priestorov, čo podčiarkuje všestrannosť a prispôsobivosť nehnuteľnosti.

Pre lepšie logistické napojenie suterénnych priestorov bol pred niekoľkými rokmi inštalovaný priestranne dimenzovaný nákladný výťah. Ten umožňuje komfortný a efektívny transport tovaru a materiálov medzi úrovňami a predstavuje výrazný funkčný prínos.

Objekt je súčasťou spoločenstva vlastníkov. Predaj prebieha priamo od súkromia.

Ďalšie podrobnosti o technickom vybavení, stave jednotlivých remeselných častí, ako aj o právnych a organizačných rámcoch sú záujemcom k dispozícii na vyžiadanie.

Predaj obchodnej jednotky prebieha formou ponúk. Záujemcovia majú možnosť po obhliadke a preštudovaní dokumentácie predložiť nezáväznú ponuku na kúpu. Vlastník si vyhradzuje právo slobodne rozhodnúť o udeľovaní predaja; nárok na prijatie predloženej ponuky neexistuje.