Predaj bytu 2+1 • 80 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Diese moderne, neuwertige und barrierearme 2-Zimmerwohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteien-Hauses

Tento moderný, novostavový a bezbariérový 2-izbový byt v prízemí 5-bytového domu

ist ab sofort bezugsfrei und bietet 79 m² Wohnfläche inkl. teilüberdachter Terrasse.

je okamžite voľný a ponúka 79 m² obytného priestoru vrátane čiastočne prikrytej terasy.

Es ist als KfW Energieeffizienzhaus 55 konzipiert (A+ | Energieausweis vorhanden).

Byt je navrhnutý ako KfW energeticky efektívny dom 55 (A+ | energetický preukaz je k dispozícii).

Das Haus verfügt über rollstuhlgerechten Aufzug von der Tiefgarage sowie ebenerdigen Zugang von der Straße.

Dom disponuje bezbariérovým výťahom z podzemnej garáže a prístupom na úrovni zo ulice.

Fertigstellung des Hauses sowie Erstbezug der Wohnung war 05/2022.

Dokončenie domu a prvé nadobudnutie bytu bolo v máji 2022.

Gewährleitungsfrist ist noch gegeben.

Záručná doba je ešte platná.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerabteil.

K bytu patrí miesto v podzemnej garáži a aj kójnica.

Für Fahrräder ist in der Tiefgarage ausreichend Platz vorhanden.

Pre bicykle je v podzemnej garáži dostatok miesta.

Zusätzlich gibt es einen Wasch-/Trockenraum.

Okrem toho je k dispozícii aj práčovňa/sušiareň.

Besichtigun­gen nach Absprache – ich freue mich auf Ihre Nachricht.

Prehliadky po dohode – teším sa na Vašu správu.

Gundelfingen-Wildtal liegt in traumhafter naturnaher Lage trotz der Nähe zur Stadtgrenze Freiburg.

Gundelfingen-Wildtal sa nachádza v úchvatnej, prírode priateľskej lokalite napriek blízkosti k hranici mesta Freiburg.

Der Ortsteil Wildtal gehört zur Gemeinde Gundelfingen und bildet einen nahtlosen Übergang zur Stadt Freiburg.

Mestska časť Wildtal patrí k obci Gundelfingen a tvorí plynulý prechod do mesta Freiburg.

Somit ist eine hervorragende Infrastruktur verfügbar.

Vďaka tomu je k dispozícii vynikajúca infraštruktúra.

Beide Orte sind über den Nahverkehr sowie ein gut ausgebautes Radnetz miteinander verbunden.

Obe lokality sú previazané verejnou dopravou a dobre vybudovanou cyklistickou sieťou.

Neben Schulen, Sportstätten (u.a. Obermattenbad) und Kindergärten gibt es im Umkreis von 3 km auch ein vielfältiges Angebot unterschiedlicher Geschäfte und Versorgungseinrichtungen.

Okrem škôl, športových zariadení (medzi inými aj Obermattenbad) a materských škôl je v okruhu 3 km aj pestrá ponuka rôznych obchodov a služieb.

Vom Bahnhof Gundelfingen ist man mit der S-Bahn in 7 Minuten am Freiburger HBF, mit dem Rad in 15 Minuten über Radwege in der Innenstadt.

Zo stanice Gundelfingen sa dopravíte S-Bahnom do hlavnej stanice vo Freiburgu za 7 minút alebo na bicykli, cez cyklotrasy, do centra mesta za 15 minút.

Die Wohnung ist mit einer modernen Einbauküche (Bj. 2022) ausgestattet und verfügt über Echtholzparkett mit Fußbodenheizung (Einzelraumregelung) und elektrische Rollläden.

Byt je vybavený modernou vstavanou kuchyňou (vyr. 2022) a disponuje parketovým podlahovým drevom s podlahovým kúrením (samostatné ovládanie pre jednotlivé miestnosti) a elektrickými žalúziami.

Das großzügige Bad bietet Badewanne und Dusche sowie Tageslicht.

Priestranná kúpeľňa ponúka vaňu aj sprchu a prítomnosť denného svetla.

Die Wärmeerzeugung erfolgt umweltschonend über eine Hybridheizungsanlage.

Tepelné zabezpečenie prebieha ekologicky prostredníctvom hybridného vykurovacieho systému.

Grundwärmeversorgung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpenanlage.

Základné teplo je zabezpečené pomocou vzduch-voda tepelného čerpadla.

Für Leistungsspitzen schaltet sich eine energiesparende Gas-Brennwertheizung zu.

Pri špičkových výkonnostiach sa aktivuje energeticky úsporné plynové kondenzáciové vykurovacie zariadenie.

Zusätzlich ist eine PV-Anlage verbaut, deren Strom im Bereich Allgemenstrom Verwendung findet.

Okrem toho je inštalovaná aj fotovoltaická elektráreň, ktorej elektrina sa využíva na bežnú spotrebu.