Predaj domu 6+1 • 169 m² bez realitkyHeinrich-Diehl-Str. 16 Landau in der Pfalz Landau in der Pfalz Rheinland-Pfalz 76829

Na predaj je náš rodinný radový dom postavený v roku 2016, udržiavaný a nachádzajúci sa na Heinrich-Diehl-Straße v obľúbenom Landauer "Wohnpark am Ebenberg". Dom sme počas uplynulých rokov neustále zdokonaľovali a vybavovali vysoko kvalitnou technikou (okrem iného fotovoltaickou inštaláciou, klimatizáciou).

Pozemok a spoločné plochy: Dom sa nachádza na celkovom pozemku o rozlohe 2 709 m², ktorý je podľa zákona o vlastníctve bytov (WEG) rozdelený. Vlastný podiel pozemku priamo pripisovaný domu predstavuje 215,57 m².

• K domu patrí vlastná záhrada ohraničená živým plotom určená na výlučné použitie.

• Veľkou výhodou tejto deklarácie rozdelenia je, že štyri radové domy môžu vykonávať stavebné zásahy bez nutnosti hlasovania v rámci WEG – veľmi podobne ako pri skutočne rozdelených pozemkoch.

• Okrem toho je tu 500 m² spoločnej plochy. Mimoriadne pekná je spoločná lúka s rozlohou cez 400 m² priamo za vlastnou záhradou, ktorú môžu využívať všetci a ktorá deťom ponúka veľa priestoru.

• Na predzáhrade je možné bez väčších stavebných obmedzení postaviť úložný priestor na bicykle. Pri inštalácii wallboxu boli už pripravené prípojky (voda, elektrina, sieť).

Rozdeľovanie obytných a užitkových priestorov: Dom ponúka veľa priestoru na viacerých úrovniach a premyslené riešenie dispozície:

• Prízemie: Svetlý obývací (cca 25,5 m²) a jedálenský priestor (cca 13 m²) je navrhnutý v otvorenom koncepte a prechádza do kuchyne (cca 10,5 m²). V prízemí sa nachádza aj hostinská toaleta a praktický úložný priestor.

• 1. poschodie: Tu sa nachádzajú dve detské izby (každá cca 11,5 m²) a väčšia izba (cca 18 m², využiteľná napr. ako spálňa alebo pracovňa). Rodinná kúpeľňa je vybavená vaňou a sprchou. Ďalší menší úložný priestor poskytuje miesto pre hračky a ďalšie veci.

• Poschodie pod strechou: Priestranné strešné štúdio (cca 22 m²) s vlastnou kúpeľňou (cca 9 m², vybavenou vaňou aj sprchou) je ideálne vhodné ako samostatná rodičovská zóna. Odtiaľ je prístup na strešnú terasu s rozlohou cca 22,6 m² s výhľadom na sever aj juh.

• Podzemie: Kúpeľ bol pri stavbe náročne premieňaný na obytný podobný priestor. Nachádzajú sa tu dve veľké miestnosti (cca 22,7 m² a 15,7 m²) – vybavené podlahovým kúrením – ktoré sú veľmi vhodné ako domáca kancelária alebo hobby miestnosť. Miestnosť s rozlohou 15,7 m² má veľké okno, ktoré zaručuje veľa denného svetla. Využitie tejto miestnosti ako plnohodnotnej izby je preto bez problémov možné. Okrem toho je k dispozícii aj samostatná technická a práčovňa.

Nehnuteľnosť sa nachádza priamo pri areáli bývalej štátnej záhradnej výstavy v Südstadt.

• Oblasť pre rekreáciu je doslova priamo za dverami.

• Obchody každodenných potrieb (Edeka, pekáreň), vinotéka a materská škôlka sú dostupné pešo.

• Možnosti carsharingu cez Stadmobil sú vzdialené len 50 m.

• Zastávka vlaku Landau Süd je pešo dostupná za menej ako 10 minút.

• Výborná dopravná dostupnosť na B10/A65 a krátke vzdialenosti k hlavnému nádražiu a do obchodného centra Landauer.

Do domu bolo počas rokov investovaných viac ako 150 000 € do dodatočného špeciálneho vybavenia:

Energia a technológia:

• Fotovoltaika: Inštalácia (7,36 kWp, rok 2020) vrátane batériového úložiska s kapacitou 10,2 kWh.

• Elektromobilita: SMA wallbox (rok 2022), vhodný pre solárne podporené nabíjanie.

• Klimatizácia: Trvale inštalované klimatizačné jednotky (Mitsubishi Electric, rok 2021) v obývacej izbe, spálni (1. poschodie) a v strešnom štúdiu.

• Ventilácia: Centrálna ventilácia obytných priestorov (Zehnder) s rekuperáciou tepla.

• Kúrenie: Dom je pripojený na centrálnu teplovodnú sieť.

Interiérové vybavenie:

• Podlahy: Vo všetkých obytných priestoroch je použitý kvalitný parket z pravého dreva (dubové vozobrané dosky vo vidieckom štýle).

• Kuchyňa: Zabudovaná kuchyňa značky Nobilia s vybavením od Miele a odsávačom Berbel.

• Na mieru vyrobené prvky: Viaceré vstavané skrine vyrobené stolárom v predsieni, v niche a prispôsobený nábytok do kúpeľne zabezpečujú optimálny úložný priestor.

Kúpna cena vo výške 845 000 EUR zohľadňuje veľmi dobrý stav údržby a rozsiahle, už vykonané investície do vybavenia a technológie.

• Dostupné od: Ihneď

• Predaj bez provízie priamo od súkromného vlastníka.

• Prosím, nepríjmajte dopyty od maklérov.