Predaj domu • 261 m² bez realitkyRegensburg Westenviertel Bayern 93049

Nemáte chuť na rekonštrukciu?

• Samostatne stojaci rodinný dom pre 1–2 rodiny s plochou strechou (Fischer prefabrikát)

• S potenciálom pre až 4 využívacie jednotky

• Ihneď nasťahovateľný

• Obľúbená a pokojná lokalita s úchvatnou južnou záhradou

• Okna od podlahy po strop umožňujú splynutie obytných priestorov s prírodným vonkajším prostredím

• 2 garáže + 2 parkovacie miesta

• Úplná energetická rekonštrukcia a modernizácia v roku 2015

• Ventilovaná fasáda s dvojvrstvou úplnej tepelnej ochrany z minerálnej vlny a obkladom zo Cedralu

• Plochá strecha izolovaná a s zadnou ventiláciou

• Okna s trojskleneným zasklením

• Podlahové kúrenie pokrývajúce celú plochu oboch podlaží

• Kondenzačné plynové kúrenie, príprava pre solárnu termiu

• Vhodné na inštaláciu tepelného čerpadla

• Vinylové podlahy v obytných miestnostiach, kúpeľne na nadzemnom podlaží a dlažba v pivových priestoroch

• Kompletné suterénovanie

• Kamerový dohľad

PRÍZEMIE:

4,5 izby, obývaciu kuchyňu, kúpeľňu so sprchou, samostatné WC, úložnú miestnosť, chodbu, záhradnú terasu, cca 120 m² obytného priestoru

NADZEMIE:

5,5 izby (s možnosťou 1–2 bytov)

Aktuálne: 5 izieb, jedálenská kuchyňa vrátane kuchynskej linky a zariadenia, 2 kúpeľne/WC, 2 chodby, 2 balkóny, úložný priestor, cca 125 m² obytného priestoru

SUTERÉN:

Okrem technickej miestnosti, práčovne a pivových priestorov: 3 ďalšie izby, pracovňa alebo izba pre hostí s prístupom denného svetla, vykurovaná podlahovým kúrením, WC/kúpeľňa v suteréne – samostatný prístup umožňuje využiť túto časť aj ako ďalšiu obytnú jednotku

Exkluzívna obytná lokalita v Regensburgu – priamo pri Dunajskom parku.

Nehnuteľnosť sa nachádza na jednej z najžiadanejších adries v západnej časti mesta Regensburg. Len 2 minúty pešo od Donauparku, najväčšieho parku v meste. Pokojná, výborná lokalita, obzvlášť vhodná pre rodiny na západe mesta, s dobrou autobusovou dostupnosťou, v blízkosti materskej školy, školy, lekárov, lekárne, nákupných možností a rôznych voľnočasových aktivít v okolí Dunaja – cyklotrasy, pešie chodníky, ihriská a pod.

Dom bol obývaný až do niekoľkých mesiacov dozadu, je ihneď nasťahovateľný, pripravený na použitie a vyžaduje takmer žiadne investície do modernizácie (závisí to od zamýšľaného účelu).

Aj premenenie nadzemného podlažia z celkových dvoch na tri obytné jednotky je vďaka vynikajúcej a premyslenej dispozícii pôdorysu jednoducho vykonateľné.

Spektrum využitia budovy je veľmi široké. Vhodná je pre ambiciózne malé rodiny s možnosťami pracovného využitia a prenájmu, rovnako aj ako viacgeneračný dom, veľkrodinný dom, obytný priestor pre samostatne podnikajúce rodiny s potrebou oddelenej pracovnej miestnosti, prípadne na prenájom až štyroch bytových jednotiek.