Prenájom bytu 3+1 • 108 m² bez realitkyAlemannenring 38, , Bavorsko

V pokojnej a prírode blízkej lokalite Ehingen sa nachádza tento kvalitný prízemný byt v modernej bytovej zástavbe s iba piatimi jednotkami. Byt zaujme premysleným rozložením priestorov, kvalitnou konštrukciou a množstvom detailov, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania.

Priestranná obývacia, jedálenská a kuchynská časť tvorí srdce bytu. Vďaka otvorenému konceptu vzniká moderný, vzdušný priestor s množstvom denného svetla. Veľké okná vytvárajú príjemné prepojenie s vonkajším prostredím a zabezpečujú svetlú, priateľskú atmosféru bývania.

Výnimočným prvkom je dodatočne prerobená chladná zimná záhrada, ktorá ideálne rozširuje obytný priestor a dáva sa využiť na rôzne účely – či už ako jedálenská časť, miesto na oddych alebo ako chránená miestnosť pre pobyt.

Okrem toho byt disponuje veľkou terasou a vlastnou záhradou, ktorá pozýva na oddych na čerstvom vzduchu.

Byt ponúka okrem obývacej časti aj spálňu a ďalšiu miestnosť, ktorá sa ideálne hodí ako kancelária, detská izba alebo izba pre hostí. Moderná kúpeľňa a funkčný predsál poskytujú kompletné riešenie priestorového usporiadania.

Nehnuteľnosť bola postavená podľa energeticky efektívneho štandardu KfW-55 a vďaka podlahovému kúreniu, trojskleným oknám a modernej domovej technike poskytuje vysoký komfort bývania pri nízkych prevádzkových nákladoch.

K bytu patrí aj vlastná pivnica, garáž a dodatočné parkovacie miesto.

Nástup do bytu je predpokladaný od 1. augusta, môže sa však s ohľadom na prebiehajúci sťahovací proces mierne posunúť.

Byt sa nachádza v obľúbenom novostavbovom areáli „Ehinger Höhe“ v obci Ehingen – v pokojnej, rodinne prívetivej lokalite s množstvom prírody a zároveň s dobrou dostupnosťou. Obzvlášť je cenená poloha na okraji osady, čo zaručuje voľný, neobmedzený výhľad a mimoriadne pokojné, prírode blízke prostredie.

Ehingen leží približne 30 km severne od Augsburgu a je zasadený do idylickej krajiny s vysokou rekreačnou hodnotou. Napriek pokojnej polohe máte k dispozícii aj veľmi dobré dopravné spojenie: cez cestnú značku B2 sa rýchlo dostanete do Augsburgu a Donauwörthu, diaľnica A8 je taktiež dostupná približne do 15 minút.

Okrem toho blízky železničný uzol v Nordendorfe poskytuje vynikajúce vlakové spojenie smerom do Augsburgu a Norimberka.

Možnosti nákupu, lekári však aj ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v blízkom okolí v Nordendorfe. Materská škola je priamo v Ehingen a školy sú ľahko dostupné v prilehlých obciach.

Kombinácia pokojného bývania, prírody, okrajovej polohy a dobrej infraštruktúry robí z tejto lokality mimoriadne atraktívnu voľbu – ideálne pre páry aj rodiny.

Kúpeľňa bola zariadená mimoriadne kvalitne a individuálne, čo ju výrazne odlišuje od bežného štandardu:

• Vysokokvalitné armatury značky Axor

• Senzoricky ovládaná batéria pri umývadle

• Na mieru vyrobený kúpeľňový skrine od miestneho stolára

• Veľká trapezová vaňa

• Moderné sprchové WC

Okrem toho byt ponúka:

• Zimnú záhradu so studeným sklonom ako ďalšiu obytnú časť

• Veľkú terasu so záhradným priestorom

• Podlahové kúrenie vo všetkých obytných miestnostiach

• Trojsklenené okná

• Energeticky efektívnu konštrukciu (KfW-55)

• Vlastnú garáž + dodatočné parkovacie miesto

• Pivničné úložisko

• Stojisko pre bicykle

Kreuzer Holding GmbH

Hirtenmähder 2

86707 Kühlenthal

Registergericht Augsburg HRB 34109

IČ DPH: DE327417432

Tel.: 08273-8541