Predaj bytu 1+1 • 25 m² bez realitky, Bádensko-Wurttembersko

Tento atraktívny 1-izbový byt vo výbornom umiestnení v Pfullingene predstavuje ideálnu investičnú príležitosť. Kompaktné a funkčné rozloženie priestorov robí byt mimoriadne žiadaným – najmä medzi slobodnými, pendlerami a študentmi.

Byt je momentálne výnosne prenajatý a dosahuje mesačné nájomné (bez zahrnutých nákladov) vo výške 580 €. Súčasná nájomkyňa býva v byte od 01.11.2025, čím je zabezpečený existujúci stabilný nájomný vzťah. Mesačný poplatok spojený s údržbou budovy činí 125 €.

Osobitnou výhodou pre kapitálových investorov je, že nehnuteľnosť spravuje profesionálna správcovská spoločnosť. Týmto sa vám ušetrí akýkoľvek administratívny záťaž – od organizácie až po účtovanie sa všetko spoľahlivo postará. To vám umožní pohodlnú a časovo efektívnu investíciu.

Byt sa nachádza v pokojnej a príjemnej časti Pfullingenu. Okolie je charakterizované ustálenou susedskou komunitou a ponúka uvoľnené bývanie, ktoré nájomníci veľmi oceňujú.

Napriek pokojnej polohe profitujete aj z veľmi dobrého napojenia na verejnú dopravu. Zastávky sú pohodlne dostupné pešo, čo umožňuje rýchle spojenie do okolitých miest a celého regiónu.

Aj infraštruktúra nenecháva nič zažehnané: Obchody, pekárne, lekárne a ďalšie zariadenia každodenných potrieb sa nachádzajú v bezprostrednej blízkosti a sú rýchlo dostupné. Toto robí lokalitu obzvlášť atraktívnou pre slobodných aj pendlerov.

Kombinácia pokojného bývania a zároveň vynikajúcej dostupnosti zabezpečuje trvalo vysoký dopyt a podčiarkuje atraktivitu tejto lokality – čo je jasnou výhodou pre kapitálových investorov.

Byt bol v roku 2024 komplexne zmodernizovaný a prezentuje sa vo veľmi udržiavanom a modernom stave. V rámci modernizácie bolo realizovaných množstvo opatrení, ktoré výrazne zvyšujú komfort bývania a atraktivitu pre nájomníkov.

Byt disponuje novou, modernou vstavanou kuchyňou a kvalitnou vinylovou podlahou v obývacej izbe. Aj kúpeľňa bola zmodernizovaná a vybavená novou podlahou. Hladko omietnuté steny vytvárajú moderný a príťažlivý celkový vzhľad.

Ďalšou veľkou výhodou je, že existujúce zariadenie je zahrnuté v kúpnej cene. Patrí sem napríklad posteľ, TV, televízor, skriňa, sideboard, ako aj stôl a stoličky. Aj vstavaná kuchyňa je súčasťou ponuky. To umožňuje jednoduché ďalšie prenajímanie bez dodatočných investičných nákladov.

Ponuku dopĺňa balkón, ktorý poskytuje dodatočný komfort bývania, vlastná pivnica pre praktické uskladnenie a pridružené parkovacie miesto pre automobil.

Celkovo byt zaujme svojím kvalitným vybavením, moderným stavom a atraktívnym celkovým balíčkom – ideálne pre kapitálových investorov, ktorí hľadajú okamžite výnosnú a bezstarostnú investíciu.

Kúpna cena: 130.000 €

Parkovacie miesto: 8.000 €

Poplatok spojený s budovou: 125 €

Nájomné (bez poplatkov): 580 € (vrátane parkovacieho miesta)

Provozné náklady: 110 €

Nájomné vrátane všetkých nákladov: 690 €

Druh vykurovania: Centrálny radiátor, plyn, energetická trieda C

Rok výstavby budovy: 1961

Počet jednotiek v dome: 12

Prenájomná situácia v dome: Všetky byty sú prenajaté

Potenciál zvyšovania nájomného: Prítomný a zabezpečený prostredníctvom stupňovacieho nájomného zmluvy

Dostupnosť / prevzatie: Ihneď pre kapitálových investorov

Poznámka o provízii: Neexistuje žiadna realitná provízia

Poznámka o zariadení: Zahrnuté v kúpnej cene

Správa: Spoľahlivá správcovská spoločnosť

Poznámka: Nejedná sa o núdzový predaj. Dopyty zo strany realitných maklérov nie sú výslovne vítané.